共有名義の不動産を売却する方法

2025-09-29

不動産は一人だけで所有しているケースばかりではなく、兄弟や親子、夫婦などで「共有名義」として持っているケースも少なくありません。とくに相続で不動産を受け継いだ場合、複数人で名義を分けることが多いため、「売りたいけど全員の意見がそろわない」「誰かが反対していて動けない」という悩みも多く寄せられます。

そこで今回は、「不動産のみらい」が葛飾区・足立区を中心に、城東エリアの方に、共有名義の不動産を売却する方法や注意点をわかりやすく解説します。

不動産売却をお考えの方は是非この記事を参考にしてみてくださいね♪

LIFULL　HOME’Sより認定

葛飾区・足立区で不動産査定問合せ数ＮＯ．１‼［2023年7月～2024年6月LIFULL　HOME’S調べ］

共有名義の種類と特徴

1. 持分割合による共有

複数人が一つの不動産を「割合」で所有する形です。例えば相続で兄弟3人に家が引き継がれた場合、長男50%、次男25%、三男25%といったように名義が分けられます。この場合、不動産を売却するには全員の同意が必要であり、1人でも反対すれば売却はできません。

2. 夫婦共有名義

住宅ローンを夫婦で組んだ場合などに多い形です。夫婦での共有は比較的話がまとまりやすいものの、離婚や相続が絡むと複雑化します。

3. 区分所有とは違う点

マンションの「区分所有」とは別物であることも押さえておきましょう。区分所有は専有部分と共有部分が明確に分けられていますが、共有名義は不動産全体を持分で分け合う形です。

共有名義を売却するための基本ルール

不動産を売却する際、原則は「共有者全員の同意」が必要です。買主は完全な所有権を求めるため、一人でも欠けると契約自体が成立しません。

全員合意がある場合の流れ

不動産会社に査定を依頼

売却条件（価格・時期）を調整

全員が契約書に署名捺印

決済時に全員が立ち会うか委任状を提出

ここまで揃えば問題なく売却が可能です。

コチラの記事も読まれています｜【足立区版】相続不動産を売却するための徹底ガイド〜相場・流れ・税金・注意点・事例紹介〜

共有者が反対する場合に選べる3つの方法

自分の持分を売却する

「持分売却」と呼ばれる方法で、自分の持分だけを第三者に売却できます。

メリット：反対する共有者がいても売却可能

デメリット：市場価値は低くなりやすく、投資家や不動産会社への売却が中心

※例：兄弟3人で相続した実家を長男だけ売りたい場合、長男の50%持分を不動産会社に売却できる。ただし価格は通常の半分以下になるケースも多い。

共有物分割請求を利用する

どうしても話し合いで解決できない場合、裁判所に「共有物分割請求」を行うことができます。

裁判所の分割方法

現物分割：土地を分けるなど、物理的に分割する。都市部の住宅地では難しい。

代償分割：一人が不動産を取得し、他の共有者に代償金を支払う。

換価分割：不動産を売却して代金を分け合う。裁判所ではこの方法が多い。

メリットとデメリット

メリット：反対者がいても強制的に解決できる

デメリット：時間がかかる（1〜2年）、弁護士費用が必要、関係がさらに悪化する可能性

調停や専門家を通じた解決

家庭裁判所での調停を経て合意形成を図る方法もあります。調停委員が間に入り冷静に話し合えるため、裁判より柔軟に解決できる場合があります。

よくある共有名義トラブル

ケース1：兄弟の意見が割れている

長男は「売って現金化したい」、次男は「思い出があるから残したい」。この場合はまず調停を通し、合意できなければ分割請求へ。

ケース2：離婚後の共有名義住宅

夫婦で購入した住宅を離婚後も共有のまま放置すると、ローン支払いが滞ったり片方が勝手に売却できないなど問題が発生。売却して清算するか、名義をどちらかにまとめる必要があります。

ケース3：一部の共有者が行方不明

連絡が取れない共有者がいると売却が進みません。この場合、家庭裁判所に不在者財産管理人を選任して手続きを進める方法があります。

コチラの記事も読まれています｜第1章：知っておきたい足立区の不動産市場動向と価格決定要因

税金や費用面の注意点

譲渡所得税：持分に応じて課税されるため、それぞれで申告が必要。

登録免許税・司法書士費用：売却や名義変更の際に発生。

弁護士費用：共有物分割請求を行う場合は着手金や報酬が必要。

専門家に相談するメリット

共有名義不動産は「法律」と「不動産」の両面からアプローチする必要があるため、

弁護士：権利関係や裁判手続きに強い

司法書士：登記や名義変更をスムーズに処理

不動産会社：市場価値の査定や売却戦略を立案

複数の専門家の連携が重要です。

コチラの記事も読まれています｜【葛飾区版】不動産売却でよくある失敗事例と成功のポイント〜相続・査定・広告戦略から学ぶ実例と対策〜

まとめ

共有名義の不動産売却は「全員の同意が必要」という制約から、思った以上に時間や労力を使います。しかし、方法は一つではなく「合意による売却」「持分売却」「裁判所による分割請求」と複数の選択肢があります。

大切なのは、自分たちの状況に合った方法を冷静に選ぶこと。そして、トラブルを長引かせないためにも、早めに専門家へ相談することが成功への近道です。

「不動産のみらい」では、共有名義不動産の売却や相続に関するご相談を幅広く承っています。兄弟や親子間のトラブルで悩んでいる方、持分売却を検討している方、裁判所での手続きを視野に入れている方も、まずはお気軽にご相談ください。

私たち不動産のみらいは葛飾区、足立区を中心に城東エリアの方の不動産売却のご相談を２４時間受け付けております。

お気軽に無料査定をご利用ください。

査定依頼はコチラまでお気軽にお問い合わせください。

弊社へのお問い合わせはこちら

みらいグループでお手伝いできること

エリア：葛飾区・足立区

業務内容：不動産売買仲介　不動産売却　住み替え　不動産売却時の不動産査定　不動産買取　相続に伴う不動産売却　離婚に伴う不動産売却　任意売却　住宅ローンの支払いが困難・滞った物件の売却　土地売却　戸建て売却　マンション売却　空き家対策　遠方からの不動産売却

一般社団法人　福祉のみらい

エリア：葛飾区・足立区

業務内容：施設紹介・身元保証（入院時の身元保証・施設や老人ホーム入居時の身元保証・賃貸物件契約時の身元保証など）生活サポート（買い物同行や代行・病院付き添い・入院手続き・施設見学同行・各種手続きのサポートなど生活する上でのお困りごと全般のサポート）エンディングサポート（葬儀・納骨・死後の事務手続き・　保険や年金の脱退手続き・遺品整理・相続手続き）

福祉のみらいの詳細はコチラをクリック↓

//fudosanmirai.jp/momioto_adachi/20230608130929/

一般社団法人　東京都社会福祉支援センター

エリア：葛飾区・足立区

業務内容：高齢者向けサービス全般・老人ホーム等の施設紹介・相続相談・死後事務・任意後見

東京都社会福祉支援センターの詳細はコチラをクリック↓

//fudosan-mirai.jp/real_estate_sell/20230907132921/

タグ一覧

#不動産売却

第1章：知っておきたい足立区の不動産市場動向と価格決定要因...

【相続不動産の売却手順】葛飾区で失敗しないために〜地域密着の「不動産のみらい」が徹底解説〜...

ブログ一覧ページへもどる

まずはご相談ください！

03-6662-5981

営業時間: 10：00～17：00

定休日: 火曜日・水曜日

不動産売却

不動産の売却について　ローン残債がある場合の注意点

不動産の売却について　ローン残債がある場合の注意点不動産のみらいでは不動産売却の相談で「住宅ローンが残っているけど売却できる？」とのお話がよくあります。結論から先にいうと「全く問題ございませ...

2022-11-12
不動産売却

不動産売却を考えている方向け！初歩編

不動産売却における媒介契約までの流れと媒介契約とは初めて不動産の売却をする方は、まずどうすれば良いのか、また売却までの流れが気になるかと思います。ここでは、葛飾区、足立区をメインに城東エリア...

2022-11-13
不動産売却

不動産売却する際　買取と仲介の違いは？メリット、デメリットは？

不動産売却には大きくわけて1.仲介2.買取とわかれます。本記事では買取と仲介の違い、買取のメリット・デメリットについて解説します。不動産売却を考えており、契約方法が定まっていない方はぜひ最後...

2022-11-14
不動産売却

不動産を売却するときリフォームは必要？

不動産売却前のリフォームは必要？不動産を売却する際、売り出して見学に来られた方から「キレイ」と思ってもらえたら好条件で売却できることでしょう。しかし安易なリフォームは損をしてしまう可能性があ...

2022-11-18

共有名義の不動産を売却する方法

タグ一覧

関連記事

不動産の売却について ローン残債がある場合の注意点

不動産売却を考えている方向け！初歩編

不動産売却する際 買取と仲介の違いは？メリット、デメリットは？

不動産を売却するときリフォームは必要？

不動産の売却について　ローン残債がある場合の注意点

不動産売却する際　買取と仲介の違いは？メリット、デメリットは？