住み替え時の不動産売却〜買い先行？売り先行？どちらが正解？

2025-09-22

マイホームを住み替えるときに、多くの人が最初に直面するのが「先に売るべきか、それとも先に買うべきか」という悩みです。特に葛飾区・足立区のように家族世帯が多く、生活利便性が高いエリアでは、子どもの進学や家族の成長にあわせて住み替えを検討するケースが増えています。

しかし、住み替えは単なる「引っ越し」ではなく、不動産売却と購入を同時に進める大きなライフイベントです。売却・購入の順序を間違えると、資金計画が崩れたり、仮住まいの費用が余計にかかったりと、後悔につながることも。そこで今回は、「買い先行」と「売り先行」それぞれの特徴と、実際の事例を踏まえてわかりやすく解説します。

不動産売却をお考えの方は是非この記事を参考にしてみてくださいね♪

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買い先行のメリット・デメリット

「買い先行」とは、先に新居を購入してから、現在の自宅を売却する方法です。

メリット

新居探しに余裕が持てる

　焦らず条件に合った物件をじっくり選べます。特に学区や通勤利便性にこだわりたい場合に有利です。

引っ越しスケジュールがスムーズ

　新居が完成してから引っ越せるため、仮住まいを挟む必要がなく、二度手間もありません。

内覧対応のストレスが少ない

　すでに引っ越した後に売却活動を行う場合、居住中に内覧の準備をする必要がなくなります。

デメリット

二重ローンのリスク

　新居購入の住宅ローンと現自宅のローンが重なる期間が発生する可能性があります。

資金計画が難しい

　自宅が売れる金額が確定していない状態で新居を買うため、予算に余裕を持たないと資金が回らなくなるリスクがあります。

売却価格を妥協しやすい

　資金繰りのために早く売りたい気持ちが先行し、相場より安く売ってしまう可能性も。

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売り先行のメリット・デメリット

一方、「売り先行」とは、現在の自宅を売却してから新居を購入する方法です。

メリット

資金計画が立てやすい

　売却金額が確定してから購入に進めるため、自己資金やローン借入額が明確になります。

二重ローンの心配がない

　売却してから購入するので、住宅ローンが二重に重なることはありません。

価格交渉に余裕がある

　焦って売却する必要がないため、相場に近い価格で買主を探しやすいです。

デメリット

仮住まいが必要になる可能性

　新居が見つかるまでの間、賃貸住宅などに一時的に住む必要が出てきます。

引っ越しが二度手間になる

　仮住まいへの引っ越し、新居への引っ越しと、2回の費用と労力が必要です。

理想の新居がすぐに見つからない可能性

　売却後に「買いたい物件」が見つからないと、想定より時間がかかる場合があります。

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葛飾・足立エリアの住み替え事情

この地域は鉄道アクセスが良く、再開発エリアも多いことから、マンション需要も年々増えています。

葛飾区：昔ながらの戸建てが多く、建て替えや住み替え需要が活発。特に亀有・金町周辺は利便性が高く、買い先行で「学区内に新居を確保」するケースが多いです。

足立区：マンション・戸建ての両方が多く、売却価格が比較的安定。売り先行で資金を確保し、余裕を持って新居を探すパターンが目立ちます。

葛飾・足立エリアでの実際の事例

事例1：葛飾区で「買い先行」を選んだAさん

小学生のお子さんがいるAさんご家族は、学区を変えずに広い家へ住み替えたいと希望していました。学区内で物件が出るタイミングを逃したくないため「買い先行」を選択。二重ローンを避けるために「つなぎ融資」を利用し、半年以内に旧宅も売却。結果的に仮住まいのコストをかけずにスムーズな住み替えに成功しました。

事例2：足立区で「売り先行」を選んだBさん

ローンの残債がまだ多く残っていたBさんは、まず自宅を売却してから新居探しをする「売り先行」を選択。売却資金でローンを完済し、自己資金の見通しを立ててから希望条件に合うマンションを購入。仮住まいは必要になったものの、二重ローンの不安がなく、資金面で安心できたと満足されています。

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資金面でのチェックポイント

住み替えを検討する際は、次の点を確認しておくと安心です。

ローン残債と売却予想価格の差額：残債を上回る価格で売れればベスト。

諸費用の把握：仲介手数料、登記費用、引っ越し代、仮住まい費用など。

税金のシミュレーション：譲渡所得税や3,000万円特別控除が使えるかどうかも大事。

まとめ

買い先行と売り先行、どちらが正解かは「家族の事情」と「資金計画」によって異なります。

資金に余裕があり、条件を最優先したい人 → 買い先行

ローン残債が多く、資金を明確にして進めたい人 → 売り先行

葛飾・足立エリアは需要が安定しているため、計画的に進めればどちらの方法でも成功が可能です。大切なのは、**「自分に合った方法を専門家と一緒に見極めること」**です。

不動産のみらいでは、売却査定・資金シミュレーション・仮住まい相談までワンストップでサポートしています。住み替えを検討している方は、ぜひ一度お気軽にご相談ください。

私たち不動産のみらいは葛飾区、足立区を中心に城東エリアの方の不動産売却のご相談を２４時間受け付けております。

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