離婚の時に自宅の売却を検討する方も多いと思います。
売却のタイミングは、離婚前?離婚後?どちらの方がいいのか疑問に思いますよね。
実際は、自宅を売却するタイミングは、それぞれの事情や希望によって異なります。
そこで今回は、「不動産のみらい」が葛飾区・足立区を中心に、城東エリアの方に、 離婚で自宅を売却する時のタイミングを判断するポイントやベストなタイミングを解説していきます。
売却検討中の方は、是非この記事を参考にしてみてくださいね。
離婚での不動産売却に関するお問合せ・相談はコチラから↓
【離婚で家を売却するタイミング一例】
・家の売却に時間をかけられるか、かけられないか
・離婚するまでに時間を設けられるか、設けられないか
・離婚後に連絡を取り合えるか取りたくないか
上記のポイントをもとに売却するタイミングが判断できます。
アナタにとってベストなタイミングを判断するために、離婚前・離婚後に分けて解説していきます。
また、離婚での家の売却は、トラブルが発生することも。
トラブル回避のためにも、売却時の注意点も一緒に解説していきますね。
【家を売却する時のタイミングは離婚前?離婚後?】
最初にお伝えしたように、それぞれの事情や希望によって異なり、離婚前・離婚後どちらにするかはご自身の判断となりますが、それぞれのおススメのタイミングをご紹介します。
1.離婚前に売却をするのがオススメな人
・家の売却完了まで離婚を待てる場合
・離婚後のやり取りを控えたい場合
・離婚後のトラブルを避けたい場合
不動産売却には時間がかかり、一般的に売却完了までに3~6か月ほど期間が必要となることが多く、場合によってはそれ以上かかることがあります。
そのため、離婚前に売却をするのであれば売却完了まで離婚を待てることが条件になります。
そして、離婚後にやり取りを控えたいという場合も離婚前がいいでしょう。
不動産売却には、お互いの同意が必要で、離婚後はお互い連絡が付きにくくなることがあるため離婚前のタイミングの方がお互い同意が得られやすく話し合いもスムーズに進めることができるでしょう。
離婚前に家を売却するメリットとして、話し合いをきちんとすることで、夫婦の同意が得られやすいことです。
きちんと話し合いをすることで、トラブル回避にも繋がります。
2.離婚後に売却するのがオススメな人
・早く離婚したい場合
・家はできるだけ高く売りたい場合
・家を早く売却する必要がなく、離婚後お互いの連絡を取ることに抵抗がない場合
家の売却には、時間がかかるので早く離婚したい場合は、離婚を成立させてから離婚後に家を売却するのがいいでしょう。
ただし、不動産を放置してしまうと、トラブルになることもあるのでなるべく早く売却するようにしましょう。
そして、家をできるだけ高く売却したいなら売却完了まで、3~6か月は期間をみましょう。
離婚協議中は、離婚の手続きと並行して売却手続きを行うので売却に専念できる環境ではないです。ですが、離婚後であれば、売却活動に専念できる環境なので、時間をかけて高値で売却できる可能性がアップします。
離婚後に連絡を取り合うことに抵抗がない場合も離婚後に家を売却しても問題はないでしょう。ただし、固定資産税などの支払い義務は生じます。離婚後にお互い住む予定がないのであれば早めに売却するのがいいです。
【離婚で家を売却するタイミングを決める判断ポイントは?】
1.離婚前に売却することでトラブルを避けられる
離婚前に家を売却することで、起こりうるトラブルを回避できることがあります。
不動産やお金の問題は、放置してしまうと解決が難しくなってしまうことが多いです。
離婚後の新生活に、無駄なトラブルは持ち込みたくないという方は、離婚前にしっかり話し合いをしておくといいでしょう。
2.離婚後の売却なら、売却活動に力をいれやすい
家を高く売却したいなら、離婚後に売却するのがいいでしょう。
ただし、離婚後の売却は、離婚後もお互い連絡を取ることがあります。なので、離婚後でもお互い冷静に話し合いができる状態でないと難しいでしょう。
離婚前・離婚後それぞれ判断ポイントを解説しましたが、早く売却したい、すぐに現金が欲しい、トラブルなく終わらせたい、このようにお考えの方は「不動産買取」がオススメです。
「不動産買取」とは、不動産会社に直接物件を買い取ってもらう方法です。
この方法は、価格交渉さえ成立すれば、すぐに現金化できます。
おおよその期間は、1~3週間ぐらいでしょう。
早く離婚をして、離婚後の生活のために現金が必要な人は、買取も視野に入れて不動産会社に相談してみてくださいね。
【まとめ】
離婚での不動産売却は早めに相談しましょう。
夫婦それぞれのタイミングや選択も異なってきます。
自分たちの状況や、希望に合わせて売却をするとなるとある程度の時間もかかります。
そのため、早めに不動産会社に相談することで小さなトラブルを避けられる可能性もあります。
また、家や土地の正しい価格を調べるためにも必ず複数社に査定依頼をし、査定額を比較してみてくださいね。
私たち不動産のみらいは葛飾区、足立区を中心に城東エリアの方の不動産売却のご相談を24時間受け付けております。
お気軽に無料査定をご利用ください。
査定依頼はコチラまでお気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちら
みらいグループでお手伝いできること
エリア:葛飾区・足立区
業務内容:不動産売買仲介 不動産売却 住み替え 不動産売却時の不動産査定 不動産買取 相続に伴う不動産売却 離婚に伴う不動産売却 任意売却 住宅ローンの支払いが困難・滞った物件の売却 土地売却 戸建て売却 マンション売却 空き家対策 遠方からの不動産売却
一般社団法人 福祉のみらい
エリア:葛飾区・足立区
業務内容:施設紹介・身元保証(入院時の身元保証・施設や老人ホーム入居時の身元保証・賃貸物件契約時の身元保証など) 生活サポート(買い物同行や代行・病院付き添い・入院手続き・施設見学同行・各種手続きのサポートなど生活する上でのお困りごと全般のサポート) エンディングサポート(葬儀・納骨・死後の事務手続き・ 保険や年金の脱退手続き・遺品整理・相続手続き)
福祉のみらいの詳細はコチラをクリック↓
//fudosanmirai.jp/momioto_adachi/20230608130929/
一般社団法人 東京都社会福祉支援センター
エリア:葛飾区・足立区
業務内容:高齢者向けサービス全般・老人ホーム等の施設紹介・相続相談・死後事務・任意後見
東京都社会福祉支援センターの詳細はコチラをクリック↓
//fudosan-mirai.jp/real_estate_sell/20230907132921/