- 葛飾区・足立区の不動産売却｜不動産のみらい
- ブログ一覧
- 不動産売却を決めたら1番にすること
不動産売却を決めたら1番にすること
2023-02-10
不動産売却では、一般的に不動産会社に仲介を依頼しますが、その際に媒介契約を結びます。媒介契約には、専属専任媒介契約・専任媒介契約・一般媒介契約の3種類があります。
専任媒介契約は1つの不動産会社に仲介を依頼する契約で、専属専任と専任の違いはレインズに登録する日にちの早さが5日以内と7日以内、連絡の頻度が1週間に1度と2週間に1度という違いがあります。依頼側がこの媒介契約を結ぶメリットとしては、不動産会社が限られた期間内に買い手を探さなくては売買契約を仲介できないため、比較的高い確率で買い手が見つかることなどが挙げられます。
一般媒介契約は同時に複数の不動産会社に仲介を依頼することができます。自力で探した買い手と不動産会社を通さずに契約することも可能です。契約に有効期限はなく（行政指導はあり）、レインズへの登録義務もありません。不動産会社が依頼先に業務の実施状況を報告する義務もありません。契約方法には、明示型と非明示型があります。特徴としては、一見幅広く買い手を探すことができそうな媒介契約に感じがちですが、不動産会社にとっては（専属）専任媒介契約と比較して安定性の低い依頼となるので、買い手探しに時間がかかってしまう可能性があります。
不動産売却をスピーディーに行いたいのであれば、専任媒介契約または専属専任媒介契約がおすすめです。
これらはレインズへの登録義務がありますが、1社の不動産会社とのみ契約する形態のため、手続きがスムーズに進みやすいでしょう。
まとめ
今回は不動産売却を決めたら1番にすることについてお話ししました。
不動産売却の際は地域をよく知っている地元の不動産会社に相談するのがおススメです。また、早く不動産売却をしたい方や売却の進み具合を知りたい方は2種類の専任媒介契約がおススメです。
私たち不動産のみらいは葛飾区、足立区を中心に城東エリアの方の不動産売却のご相談を２４時間受け付けております。
お気軽に無料査定をご利用ください。
査定依頼はコチラまでお気軽にお問い合わせください。
instagram始めました！！フォロー＆いいね♡していただけると嬉しいです！
↓ URLをクリック ↓
関連記事
-
不動産の売却について ローン残債がある場合の注意点
不動産の売却について ローン残債がある場合の注意点不動産のみらいでは不動産売却の相談で「住宅ローンが残っているけど売却できる？」とのお話がよくあります。結論から先にいうと「全く問題ございませ...
2022-11-12
-
不動産売却を考えている方向け！初歩編
不動産売却における媒介契約までの流れと媒介契約とは初めて不動産の売却をする方は、まずどうすれば良いのか、また売却までの流れが気になるかと思います。ここでは、葛飾区、足立区をメインに城東エリア...
2022-11-13
-
不動産売却する際 買取と仲介の違いは？メリット、デメリットは？
不動産売却には大きくわけて1.仲介2.買取とわかれます。本記事では買取と仲介の違い、買取のメリット・デメリットについて解説します。不動産売却を考えており、契約方法が定まっていない方はぜひ最後...
2022-11-14
-
不動産を売却するときリフォームは必要？
不動産売却前のリフォームは必要？不動産を売却する際、売り出して見学に来られた方から「キレイ」と思ってもらえたら好条件で売却できることでしょう。しかし安易なリフォームは損をしてしまう可能性があ...
2022-11-18
