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マンション売却のタイミングは？
2023-01-26
不動産売却を考える際、マンション管理費と修繕積立金との関係について知っておくと良いでしょう。
足立区、葛飾区を中心に城東エリアで不動産売却をご検討中の方は、ぜひ参考にしてみてください。
また管理組合の運営費用や共有部の電気・水道代も、管理費から支払われています。
小規模な修繕から大規模な修繕までおこなわれ、それぞれのマンションに長期修繕計画が立てられています。
一般的にマンション管理費が値上げされることは少ないですが、値上げされるのであれば、そのタイミングで不動産売却を検討するのみいいかもしれません。
なぜなら、管理費の値上げには空室の増加や管理費の滞納など、何らかの問題を抱えている可能性があるからです。
最悪の場合、管理費不足により、マンションの適切な管理がおこなわれなくなる可能性もあります。
また修繕積立金は、数年ごとに値上がりするタイミングがあります。
長期修繕計画の見直しがおこなわれた後に値上がりすることが多く、5年ごとに見直しをされることが一般的です。
値上がりした後に不動産売却すると、購入希望者によっては金額がデメリットになってしまうこともあります。
そのため長期修繕計画で値上がる時期を確認し、値上がり前のタイミングで不動産売却することがおすすめです。
そのまま無視をしていると訴訟を起こされ、競売にかけられる可能性もあります。
滞納分の管理費や修繕積立金は、競売実施後に新しい所有者に請求されることになり、こちらも不動産売却のさいのデメリットになります。
そのため管理費の支払いが難しいようであれば、早めにマンションの不動産売却を検討するのが良いかもしれません。
値上がりのときはマンションを不動産売却するタイミングでもあるため、不動産売却を検討する際は値上がりのタイミングを把握することが必要です。
私たち不動産のみらいは葛飾区、足立区を中心に城東エリアの方の不動産売却のご相談を２４時間受け付けております。
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