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不動産の任意売却って？競売との違いも解説！
2023-01-27
任意売却は競売にかかる前に不動産売却ができる方法です。
ローン返済が困難になったときは、まず債権者に相談し返済プランの見直しなどをしてみましょう。
それでも返済が難しい時は、任意売却という方法がありますのでローン返済でお困りの方や、足立区、葛飾区を中心に城東エリアで不動産売却をお考えの方はぜひご覧ください！
任意売却をする場合は競売の入札期日決定前までに、債権者にそのことを伝える必要があります。
これから、任意売却の方法を流れに沿って順番に解説します。
売買価格の中から、仲介手数料、登記抹消費用、滞納管理費、引っ越し代などの配分を割り当てていきます。
売却してもローンが残った場合、返済可能な額、1万円から5万円ぐらいで返済していくことが可能です。
任意売却は競売が開始される前までに終了させなければならない点は注意してください。
住宅ローンの滞納が3か月から6か月を過ぎると、代位弁済という手続きが開始されます。
任意売却は引っ越し代が最大でおよそ30万円まで配分されますが、競売は引っ越し代も考慮されないです。
また任意売却とは違い公開されてしまうので知人に知られてしまう可能性があります。また、競売の場合はローンの残債も売却金額から一括で返済を求められますが、
売却金額も相場より安い値段で取引されることが多いので注意しましょう。
任意売却は相場に近い金額で不動産売却が可能ですが、定められた期限内に取引が終了しなかった場合、競売となりますので価格設定も慎重にしましょう。
住宅ローンで悩んでいる方は、ぜひ参考にしてみてください。
私たち不動産のみらいは葛飾区、足立区を中心に城東エリアの方の不動産売却のご相談を２４時間受け付けております。
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