- 葛飾区・足立区の不動産売却｜不動産のみらい
- ブログ一覧
- 権利証を紛失しても不動産売却はできる？
権利証を紛失しても不動産売却はできる？
2022-12-29
不動産書類のなかでも権利証は、特に大切だと認識されています。
そこで権利証とはなにか、紛失してしまった場合の不動産売却の方法や注意点についてご紹介します。
いわば、不動産所有者本人である証であり、不動産売却以外の場面で利用することはほとんどありません。
不動産登記法改正により、2005年3月7日以降、権利証は廃止され現在は、登記識別情報が交付されるようになりました。
不動産売却による所有権移転登記には権利証が必須ですが、再発行はできないので厳重に保管しておくことが大切です。
しかし、誤って紛失してしまうこともあるかもしれません。
先述のとおり、権利証は再発行ができません。
もし紛失してしまった場合には、事前通知制度を活用する、司法書士に本人確認をしてもらう、公証人に認証してもらうなどの方法で不動産売却をおこないます。
権利証を紛失してしまうと完全に不動産売却ができないというわけではないので安心してください。
権利証は不動産売却の際に必要となる重要な書類ですが、紛失したからといって不動産売却ができなくなるわけではありません。
先ほどご紹介したように、紛失した際は3つの方法で不動産売却が可能です。
ただし、事前通知制度や公証人による認証はリスクや手間の面から現実的とはいえません。
また、本人確認がおこなえるのは、所有権移転登記手続を委任された手続代理人だけです。
そのため、買主側の司法書士でなければ手続きできないという注意点があります。
権利証を紛失した場合は、決済当日に司法書士による本人確認をおこなうという方法で手続きを進めていくとスムーズでしょう。
まとめ
権利証とは、所有権移転登記や所有権保存登記が完了したことを証明する書類です。
不動産売却時に本人確認の書類として必要となりますが、紛失すると再発行できません。
紛失した場合には3つの方法を用いて不動産売却できますが、注意点も多いので事前に確認しておきましょう。
私たち不動産のみらいは足立区、葛飾区を中心に城東エリアの不動産売買を行っております。24時間お問合せを受け付けておりますので、不動産売買をお考えの方は、お気軽にご相談ください。
関連記事
-
不動産の売却について ローン残債がある場合の注意点
不動産の売却について ローン残債がある場合の注意点不動産のみらいでは不動産売却の相談で「住宅ローンが残っているけど売却できる？」とのお話がよくあります。結論から先にいうと「全く問題ございませ...
2022-11-12
-
不動産売却を考えている方向け！初歩編
不動産売却における媒介契約までの流れと媒介契約とは初めて不動産の売却をする方は、まずどうすれば良いのか、また売却までの流れが気になるかと思います。ここでは、葛飾区、足立区をメインに城東エリア...
2022-11-13
-
不動産売却する際 買取と仲介の違いは？メリット、デメリットは？
不動産売却には大きくわけて1.仲介2.買取とわかれます。本記事では買取と仲介の違い、買取のメリット・デメリットについて解説します。不動産売却を考えており、契約方法が定まっていない方はぜひ最後...
2022-11-14
-
不動産を売却するときリフォームは必要？
不動産売却前のリフォームは必要？不動産を売却する際、売り出して見学に来られた方から「キレイ」と思ってもらえたら好条件で売却できることでしょう。しかし安易なリフォームは損をしてしまう可能性があ...
2022-11-18
