2022-12-16
不動産売却は「いくらで売れるのか」と同じくらい「どれくらいの期間で売れるのか」が重要ですよね。ここでは不動産売却の平均期間をご紹介します。
不動産売却までにかかる期間
不動産売却にはいくつかのステップがあります。まずは不動産売却のステップを順に確認しながら、何にどのくらいの時間がかかるのかを確認しましょう。
媒介契約を結ぶまでにかかる時間
実際に不動産売却時は訪問査定で正確な金額を算出する必要があるため、不動産会社と連絡をとったり登記簿を確認してもらったり、かかる時間はおよそ数日~1週間程度となります。
もし、いくつかの不動産会社に査定を頼んでいるなら、どの会社と媒介契約を結ぶかを決める必要があります。不動産会社を比較する期間なども合わせて、平均期間は「数週間」と考えておきましょう
媒介契約から売買契約までにかかる時間
不動産会社と媒介契約を交わすと、物件はレインズという不動産業者向けの物件情報サイトにおおむね1週間以内に掲載されることになります。このレインズをはじめ、不動産会社はいろいろな手段を使って買手を探し、申し込みを待ちます。最終的には、物件の内見や売買金額の交渉などを経て、売買契約が成立します。
なお、不動産会社が買い手を探し始めてすぐに売買契約が結ばれるケースもありますが、何度か問い合わせがあり、その中で条件のあった購入希望者と交渉に進むというのがほとんどのケースです。
レインズに不動産が掲載されてから、売買契約が成約するまでの期間を調べると、中古マンション・中古戸建て・土地のいずれの物件種別においても、2~4カ月程度で売買が成立する傾向にあります。
引き渡しまでの時間
売買契約が成立したら、買主側のローンの審査が行われるので、すぐに引き渡せるというわけではありません。ローンの審査が通ったら、所有権移転登記と引き渡し、代金の入金となります。一般的には売買契約から1カ月~2カ月ほどで引き渡しや入金が行われることがおおいです。
まとめ
不動産売却にはおおよそ2~6か月ほどはかかることになります。もちろん不動産売却を行う物件や周辺環境によって変化するので、不動産売却時の目安として考えましょう。
私たち不動産のみらいは足立区、葛飾区を中心に城東エリアの不動産売買を行っております。24時間お問合せを受け付けておりますので、不動産売買をお考えの方は、お気軽にご相談ください。
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