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忘れがちな火災保険の話～不動産売却時編～
2022-11-26
不動産売却時には売却手続きだけではなく保険の解約なども必要になってきます。みなさんは火災保険の解約のタイミングについてご存知でしょうか。
本記事では火災保険の解約タイミングと返還の有無についてが説明いたします。
不動産売却を検討している方はぜひご確認ください。
なぜかというと危険負担という考えのもとに成り立っています。
危険負担とは、売買締結から引き渡しの間にもし火災などが起こってしまうと売主と買主のどちらが負担をするのかという意味合いです。
実は、この現象が起きてしまった場合には買主に負担が生じることが多くなります。
売買締結が終わったのに大きな負担がかかることはなるべく避けたいですよね。
不動産の売却は引き渡しがおこなわれるまで何が起こるか分かりません。
火災保険の解約は必ず引き渡しが終わり、売買契約がすべて完了した後におこなってください。
まず、住宅ローンを組んでいて、住宅ローン保証料が残っている場合には返還される可能性があります。
また、特定の保険に加入しており、保険料が残っている場合にも返還されることがあります。
つまり、保険期間分が残っていれば保険料が返還されるのです。
具体的な金額は以下の式で計算されます。
返還金額＝一括で支払った保険料×返戻率
返戻率とは保険会社によって定められている係数になります。
返戻率は火災保険を契約している保険会社へ確認をしておきましょう。
逆に、返還がない場合は上式より、一括で支払った保険料がない場合です。
返済額上乗せ方式では毎月分の支払いをそのたびにおこなっているため、上式の一括で支払った保険料が0となります。
再度、契約している火災保険を見直し、返還対象に当てはまるか確認してみましょう。
また、返還は自動的な場合と手続きが必要な場合があります。
こちらも保険会社によって異なるため、不明点があれば保険会社へ問い合わせてみてください。
火災保険のベストタイミングは引き渡し後ですが、返還の有無については保険会社へ問い合わせる必要があります。
ご不明点は相談から進めていきましょう。
【不動産のみらい】は、城東地域（主に葛飾区、足立区）エリアで不動産売却のサポートや不動産買取をしております。
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