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相続相談事例集（実例100選）第4弾 実例61～80｜売却できないと思った相続不動産が解決した20の実例
2026-07-20
はじめに
「こんな不動産は売れないと思っていました。」
相続相談で最も多く耳にする言葉の一つです。
築年数が古い、ゴミ屋敷になっている、借地権付き、空き家、
再建築不可、境界が不明、相続人同士が揉めている…。
相続した不動産には様々な問題があります。しかし、
多くの場合は**「問題がある＝売れない」ではなく、「整理すれば売却できる」**ケースです。
今回は、不動産のみらいへ寄せられた相談をもとに編集した実例61～80をご紹介します。
第1章 売却できないと思っていた物件
実例61 築65年の木造住宅
「解体しないと売れませんか？」
調査すると立地が非常に良く、古家付き土地として販売。
建売会社が購入し約2か月で成約しました。
ポイント
建物ではなく土地に価値があるケースは非常に多くあります。
実例62 ゴミ屋敷になった実家
室内には家具・家電・衣類・新聞紙が大量。
相談者は
「片付け終わるまで売れない」
と思っていました。
実際には残置物処分業者と連携し、一括で整理。
約1か月後に販売開始。
実例63 擁壁がある土地
擁壁が古く買主が見つからないと思われていました。
建築会社へ調査依頼。
補強方法も説明できたため購入者が安心。
売却成功。
実例64 崖条例対象地
一般住宅は難しい立地。
建築会社・投資家へ紹介。
通常販売とは違うルートで成約。
第2章 相続人同士の問題
実例65 兄が一切連絡をくれない
相続人4人。
一人だけ返信なし。
司法書士と連携し住所確認。
書類郵送。
無事売却。
実例66 海外在住の相続人
カナダ在住。
日本へ帰国予定なし。
署名証明を取得し郵送契約。
売却完了。
実例67 相続人の一人が認知症
成年後見制度を利用。
家庭裁判所手続きを経て売却。
時間は掛かりましたが無事完了。
実例68 兄弟全員が価格で揉めた
兄
「高く売りたい」
妹
「早く売りたい」
市場データを提示。
販売計画を共有。
全員納得。
第3章 売却方法の選択
実例69 仲介か買取か
築古住宅。
仲介なら高い。
買取なら早い。
手取り金額と期間を比較。
結果
仲介を選択。
実例70 古家付き土地
解体費250万円。
古家付き販売。
建築会社が購入。
解体費不要。
実例71 リフォームする？
400万円掛けても
売却価格は300万円しか上がらない。
リフォームせず現況販売。
実例72 現況売却
雨漏りあり。
修理せず告知。
購入希望者がDIY目的。
価格も納得。
第4章 相続マンション
実例73 修繕積立金滞納
売却前に管理組合確認。
精算方法を整理。
無事引渡し。
実例74 賃貸中マンション
借主が居住中。
オーナーチェンジで販売。
投資家へ売却。
実例75 サブリース契約
解除条件確認。
解除後一般販売。
価格アップ。
実例76 管理組合との調整
長期修繕計画。
大規模修繕予定。
議事録を買主へ説明。
安心して契約。
第5章 成功事例
実例77 他社で半年売れなかった
写真を変更。
販売資料作成。
ホームページ強化。
約3週間で申込み。
実例78 査定より高く売却
人気学区。
売出時期調整。
複数申込み。
価格アップ。
実例79 兄弟全員が笑顔で売却
最初は意見が真っ二つ。
何度も打合せ。
全員納得。
「相談して良かった」
との言葉。
実例80 引渡し後もサポート
残置物。
住所変更。
公共料金。
税金。
最後までフォロー。
「最後まで安心でした」
との口コミをいただきました。
まとめ
今回の20事例から分かるように、
相続不動産は
- 空き家問題
- 借地権
- 境界
- 相続登記義務化
- 相続人同士の話し合い
- 売却方法
など複数の問題が重なっています。
しかし、一つずつ整理すれば、多くのケースで解決できます。
不動産のみらいでは
- 相続不動産売却
- 空き家問題
- 借地権
- 再建築不可
- 相続登記義務化
- 共有名義
- 遺産分割
までワンストップでサポートしています。
「まだ売るか決めていない」
という段階でもお気軽にご相談ください。
よくある質問
Q. ゴミ屋敷でも売却できますか？
はい。残置物処分や現況売却など、状況に応じた方法をご提案します。
Q. 借地権でも売却できますか？
可能です。地主様との調整や契約内容の確認を行いながら進めます。
Q. 相続登記前でも相談できますか？
もちろんです。司法書士と連携し、相続登記から売却までサポートいたします。
Q. 再建築不可でも売れますか？
購入対象を見極めることで売却できるケースがあります。
次回予告
相続相談事例集（実例100選）第5弾｜実例81～100
最終回では、
- 特殊な相続案件
- 売却成功事例
- 高値売却できた理由
- 相続トラブルを防ぐポイント
- 実際のお客様の声
など、100選の締めくくりにふさわしい実例をご紹介します。
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