- 葛飾区・足立区の中古不動産売却専門店
- ブログ一覧
- 相続した不動産の種類別 売却ガイド 戸建て・土地・マンション・借地権・空き家など種類ごとの売却ポイントを徹底解説
相続した不動産の種類別 売却ガイド 戸建て・土地・マンション・借地権・空き家など種類ごとの売却ポイントを徹底解説
2026-07-13
戸建て・土地・マンション・借地権・空き家など種類ごとの売却ポイントを徹底解説
相続した不動産を売却したいと思っても、
- 「実家だから戸建てだけど、どう売ればいい？」
- 「更地にしてから売った方がいい？」
- 「マンションは早く売れる？」
- 「借地権でも売却できる？」
- 「空き家を放置しているけど大丈夫？」
など、不動産の種類によって悩みは大きく異なります。
実は、相続不動産は種類ごとに売却方法や注意点がまったく違います。
戸建て・土地・マンション・借地権・空き家では、購入希望者も販売方法も必要な準備も変わります。
さらに2024年4月からは**相続不動産名義変更義務化（相続登記義務化）**が始まり、売却前に確認すべき事項も増えました。
この記事では、不動産のみらいが実際の売却相談で多いケースをもとに、不動産の種類別に売却のポイントを解説します。
第1章 相続した戸建ての売却
最も相談が多いのは実家の戸建て
相続相談で最も多いのが実家の戸建てです。
ご両親が亡くなり、
- 誰も住まない
- 管理できない
- 遠方に住んでいる
などの理由で売却を検討されます。
解体は査定後がおすすめ
「古いから壊した方がいい」
と思われる方も多いですが、解体は急がないでください。
最近では
- 古家付き土地
- リフォーム前提
- 買取
など需要があります。
解体費が無駄になるケースもあります。
残置物もそのままで相談可能
家具
仏壇
家電
荷物
これらも査定前に片付ける必要はありません。
売却方法によっては、そのまま引き渡せるケースもあります。
第2章 相続した土地の売却
土地売却では
建物以上に
境界
が重要になります。
境界確認
よくある相談
- 境界杭がない
- 隣地と境界が不明
- 測量していない
このようなケースでは
測量が必要になることがあります。
更地にするべき？
ケースによります。
古家付きで売った方が
高く売れるケースもあります。
土地は用途で価格が変わる
例えば
- 建築条件
- 接道
- 再建築可否
- 用途地域
これらで価格は大きく変わります。
第3章 相続したマンションの売却
マンションは比較的売却しやすい傾向があります。
ただし
競合物件が多いこともあります。
管理状況が重要
購入希望者は
- 修繕積立金
- 管理費
- 修繕履歴
- 管理会社
まで確認します。
空室か居住中か
居住中でも売れます。
内覧時の印象づくりが重要になります。
第4章 相続した借地権の売却
借地権は
通常の不動産売却とは違います。
地主との調整が必要
売却時には
地主の承諾
が必要になるケースがあります。
また
- 譲渡承諾料
- 名義変更承諾料
などが発生することもあります。
借地権は専門会社へ
借地権は経験が重要です。
地主との関係や契約内容を確認しながら進める必要があります。
第5章 相続した空き家の売却
全国的に空き家問題は深刻になっています。
放置リスク
空き家を放置すると
- 雑草
- 雨漏り
- 害虫
- 防犯
- 固定資産税
- 近隣トラブル
などの問題が起きます。
相続空き家特例
条件を満たすと
相続空き家の3,000万円特別控除
が利用できる可能性があります。
期限もあるため
早めの相談がおすすめです。
第6章 共有名義不動産の売却
兄弟共有
親子共有
などの場合です。
全員の協力が必要
共有者全員の同意が必要になるケースがあります。
早めに話し合いましょう。
第7章 相続不動産名義変更義務化
2024年4月から
相続登記が義務化
されました。
相続を知ってから
原則3年以内
に申請する必要があります。
名義変更しなければ
売却できません。
第8章 不動産の種類別おすすめ売却方法
| 不動産の種類 | おすすめ売却方法 |
|---|---|
| 戸建て | 仲介・古家付き土地・買取 |
| 土地 | 仲介・測量後売却 |
| マンション | 仲介中心 |
| 借地権 | 借地権専門売却 |
| 空き家 | 仲介・買取・古家付き土地 |
第9章 売却前に共通して確認すること
どの種類でも共通するポイントがあります。
- 相続人を確認
- 相続登記を行う
- 査定を受ける
- 税金を確認
- 売却時期を決める
- 必要書類を準備する
これらを早めに行うことで、売却がスムーズになります。
よくある質問（FAQ）
Q. 古い戸建てでも売れますか？
売却可能です。古家付き土地やリフォーム前提で購入を希望する方もいます。
Q. 土地は更地にした方がいいですか？
必ずしもそうではありません。解体前に査定を受けることをおすすめします。
Q. マンションは居住中でも売れますか？
はい。居住中でも多くの物件が売却されています。
Q. 借地権でも売れますか？
売却可能です。ただし地主の承諾や契約内容の確認が必要になる場合があります。
Q. 空き家を放置するとどうなりますか？
建物の劣化、維持費の増加、近隣トラブルなどのリスクがあります。
Q. 相続登記は必ず必要ですか？
はい。2024年4月から相続登記が義務化され、原則として相続を知った日から3年以内に申請する必要があります。
まとめ
相続不動産は、
- 戸建て
- 土地
- マンション
- 借地権
- 空き家
- 共有名義
など、不動産の種類によって売却方法や注意点が異なります。
「古いから売れない」「借地権だから難しい」と決めつける必要はありません。
大切なのは、不動産の特徴に合った販売方法を選び、相続登記や税金、空き家問題なども含めて計画的に進めることです。
不動産のみらいでは、足立区・葛飾区を中心に、相続した戸建て・土地・マンション・借地権・空き家など幅広い売却相談を承っています。
1,000件を超える不動産売買経験を活かし、司法書士・税理士などの専門家とも連携しながら、お客様の状況に合わせた最適なご提案を行います。
お問合せはコチラ
ホームページ
//www.fudosan-mirai.com/
無料査定
//www.fudosan-mirai.com/assessment/
お問い合わせ
//www.fudosan-mirai.com/contact/
公式LINE
//line.me/R/ti/p/@020lezdc
電話
03-6662-5981
相続不動産売却 完全ガイド｜手続き・税金・名義変更・空き家の注意点をわかりやすく解説
//www.fudosan-mirai.com/blog/detail816959/
【足立区 相続不動産売却】失敗しない進め方｜相続・空き家・共有名義もプロが徹底解説｜不動産のみらい
//www.fudosan-mirai.com/blog/detail788086/
不動産売却について急ぎで売却したい方は買取もオススメ 記事はコチラ↓
//fudosan-mirai.jp/real_estate_sell/20260311125944/
不動産相続についてお役立ち情報記事はコチラ↓
//fudosan-mirai.jp/adachi_baikyaku/20260511090654/
相続した不動産のお悩みの記事はコチラ
関連記事
-
【葛飾区 相続不動産 売却】損しない完全ガイド｜税金・名義・売却戦略までプロが解説｜不動産のみらい
序章｜相続不動産で“損する人”と“得する人”の決定的な違い 相続した不動産について、多くの方がこう悩みます。 売るべきか残すべきか 税金はどれくらいかかるのか 兄弟でどう分ける...
2026-04-25
-
【足立区 相続不動産売却】失敗しない進め方｜相続・空き家・共有名義もプロが徹底解説｜不動産のみらい
序章｜足立区で「相続不動産売却」の相談が急増している理由 近年、足立区では「相続した実家をどうすればいいかわからない」という相談が急増しています。 特に多いのが、 親が亡くなり空き家にな...
2026-05-15
-
【綾瀬 相続不動産売却】空き家・借地権・共有名義も対応｜失敗しない進め方をプロが徹底解説｜不動産のみらい
序章｜綾瀬で相続不動産売却の相談が急増している理由 綾瀬では現在、 相続不動産売却の相談が急増しています。 特に多いのが、 親が亡くなり実家が空き家になった 相続した不動産を売却した...
2026-05-16
-
【北千住 相続不動産売却】空き家放置にうんざりしていませんか？｜借地権・共有名義・名義変更義務化も徹底解説｜不動産のみらい
序章｜なぜ北千住では相続不動産売却の相談が急増しているのか？北千住では現在、 相続不動産売却の相談が急増しています。特に多いのが、 親から相続した実家が空き家になった 相続人同士で話が...
2026-05-17
