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【こんな間違いしてませんか？】残置物がある実家売却はどうする？相続不動産売却・空き家問題・借地権も徹底解説
2026-06-08
序章｜実家の中がそのまま…売却できないと思っていませんか？
相続相談で非常に多いのが、
「実家の荷物がそのままなので売却できません」
というご相談です。
実際には、
- 家具が残っている
- タンスがある
- 仏壇がある
- 衣類が大量にある
- 写真やアルバムがある
- 不用品が大量にある
というケースは珍しくありません。
しかし、
結論から言うと、
残置物がある実家でも不動産売却は可能です。
むしろ、
残置物が原因で数年間放置され、
空き家問題へ発展するケースの方が深刻です。
この記事では、
残置物がある実家売却について、
不動産売却のプロと相続専門家の視点で詳しく解説します。
第1章｜残置物とは何か？
残置物の定義
残置物とは、
建物内に残された私物です。
例えば、
- 家具
- 家電
- 仏壇
- 衣類
- 食器
- 本
- 写真
- 遺品
などです。
相続実家で多い
特に親が長年住んでいた実家では、
大量の残置物が残ります。
売却できないと思う人が多い
実際には、
残置物があっても売却可能です。
第2章｜なぜ残置物が問題になるのか？
精神的負担
一番多い理由です。
思い出が多い
- アルバム
- 手紙
- 写真
など。
整理が進みません。
相続人同士の意見対立
- 捨てたい人
- 残したい人
で揉めるケースもあります。
結果として放置
これが空き家問題の入口になります。
第3章｜残置物を放置するとどうなる？
空き家問題
家は劣化します。
資産価値下落
毎年価値が下がる可能性があります。
固定資産税
税金は継続して発生します。
相続登記義務化
2024年からは、
相続不動産名義変更義務化が始まりました。
放置は危険
手続きも複雑化します。
第4章｜残置物があるまま売却できる？
結論
可能です。
現況売却
近年増えています。
古家付き土地
建物内に残置物があっても、
売却できるケースがあります。
買取業者
そのまま引き受けるケースもあります。
第5章｜遺品整理してから売るべき？
ケースによる
必ずしも必要ではありません。
費用が高額
遺品整理費用は、
数十万円〜百万円超になることもあります。
売却後対応可能なケース
買主や買取業者が対応する場合もあります。
まず査定
先に不動産価値を把握しましょう。
第6章｜借地権付き実家の場合
借地権も多い
足立区・葛飾区では珍しくありません。
残置物＋借地権
難しく感じますが、
実際には売却可能なケースがあります。
地主交渉
専門知識が必要です。
放置しない
借地権は時間が経つほど難しくなる場合があります。
第7章｜共有名義の実家は要注意
相続人全員の同意
原則必要です。
片付けでも揉める
よくあるケースです。
長期化
数年放置されることもあります。
早めの調整
専門家が間に入ることで解決するケースもあります。
第8章｜残置物がある実家を高く売る方法
まず査定
最重要です。
片付け前に相談
ここがポイントです。
勝手に処分しない
価値あるものが含まれる場合があります。
売却方法を比較
- 仲介
- 買取
- 古家付き土地売却
を比較します。
第9章｜不動産のみらいが選ばれる理由
相続不動産専門
- 実家売却
- 空き家問題
- 借地権
- 共有名義
- 相続放棄
に対応しています。
遺品整理業者連携
ワンストップ対応可能です。
専門家連携
司法書士
税理士
弁護士
と連携しています。
足立区・葛飾区専門
地域密着で対応しています。
FAQ
Q. 荷物が残ったままでも売れますか？
可能です。
Q. 仏壇があっても売れますか？
売却可能です。
Q. 遺品整理は必須ですか？
必須ではありません。
Q. 借地権でも売れますか？
可能なケースは多数あります。
Q. 相続登記前でも相談できますか？
もちろん可能です。
まとめ
残置物がある実家は、
多くの方が
「片付いてから売ろう」
と考えます。
しかし、
その間に
- 空き家問題
- 資産価値下落
- 固定資産税負担
- 相続人トラブル
- 相続登記義務化
などの問題が発生することがあります。
まずは片付けではなく、
不動産の価値を把握することが重要です。
足立区・葛飾区で残置物がある実家、相続不動産売却、借地権、空き家問題でお悩みの方は、不動産のみらいへお気軽にご相談ください。
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