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相続税と不動産売却｜税金で損しないために知っておきたい7つのポイント【足立区・葛飾区対応】
2026-06-09
相続税と不動産売却｜税金で損しないために知っておきたい7つのポイント【足立区・葛飾区対応】
はじめに
親が亡くなり実家や土地を相続したものの、
「相続税はいくらかかるのか？」
「売却したらさらに税金がかかるのか？」
「いつ売れば損をしないのか？」
と悩まれる方は少なくありません。
実際に足立区・葛飾区でも、
・空き家になった実家
・相続したアパート
・親名義だった土地
についてのご相談が年々増えています。
特に注意したいのは、相続税と不動産売却時の税金は別物であるということです。
知らずに売却すると数百万円単位で損をしてしまうケースもあります。
この記事では、不動産売却専門店「不動産のみらい」が、相続税と不動産売却の関係についてわかりやすく解説します。
第1章 相続税と不動産売却の税金は別に考える
多くの方が誤解していますが、
相続税と譲渡所得税は別の税金です。
例えば、
・親が亡くなる
↓
・不動産を相続する
↓
・相続税を支払う
↓
・その後不動産を売却する
この場合、売却時には譲渡所得税が発生する可能性があります。
つまり、
「相続税を払ったから売却時の税金はない」
というわけではありません。
まずは相続税と譲渡所得税を切り分けて考えることが重要です。
第2章 相続した不動産を売却すると税金はいくらかかる？
売却時の税金は、
売却価格－取得費－諸経費
で計算されます。
問題は、
親が昔購入した不動産の場合、
購入金額が分からないケースが多いことです。
契約書が見つからない場合、
税金が高額になる可能性があります。
そのため、
・売買契約書
・領収書
・測量費
・リフォーム費用
などは必ず確認しましょう。
売却前に税理士や不動産会社へ相談することをおすすめします。
第3章 相続税を払った人は取得費加算の特例が使える可能性がある
相続不動産売却で非常に重要なのが取得費加算の特例です。
この制度を利用すると、
支払った相続税の一部を取得費として加算できます。
結果として、
譲渡所得税を大幅に減らせる場合があります。
数十万円から数百万円の節税になることも珍しくありません。
ただし、
適用期限があります。
相続開始から一定期間内の売却が条件となるため、
売却を検討している場合は早めの相談が重要です。
第4章 空き家なら3000万円特別控除が利用できる場合がある
親が一人暮らしをしていた家を相続した場合、
相続空き家の3000万円特別控除が利用できる可能性があります。
この制度は、
譲渡所得から最大3000万円を控除できる制度です。
適用できれば税金がゼロになるケースもあります。
しかし、
・相続前の居住状況
・建物の状態
・売却時期
など細かな条件があります。
条件確認をせずに売却してしまうと適用できないこともあるため注意が必要です。
第5章 相続不動産はいつ売るべきか
相続した不動産を所有し続けると、
・固定資産税
・管理費
・草木の管理
・空き家リスク
が発生します。
一方で、
慌てて売る必要もありません。
重要なのは、
税金の特例が使える期限を確認した上で判断することです。
特に
・取得費加算
・3000万円特別控除
は売却時期によって利用できなくなる場合があります。
相続後はまず査定を行い、
市場価格を把握することから始めましょう。
第6章 足立区・葛飾区で増えている相続不動産売却相談
最近では、
・空き家になった実家
・共有名義不動産
・借地権付き建物
・再建築不可物件
のご相談が増えています。
相続不動産は一般的な売却とは異なり、
相続登記
遺産分割協議
税務確認
など複数の手続きが必要です。
そのため、
税理士
司法書士
不動産会社
が連携して進めることが重要です。
第7章 不動産のみらいの相続サポート
不動産のみらいでは、
足立区・葛飾区を中心に
・相続不動産売却
・空き家売却
・借地権売却
・共有持分相談
・相続登記相談
を行っています。
査定のみのご相談も可能です。
まだ売るか決めていない段階でも問題ありません。
相続税や売却後の税金についても、提携税理士・司法書士と連携しながらご案内しております。
まとめ
相続税と不動産売却の税金は別に考える必要があります。
特に重要なのは、
・取得費加算の特例
・相続空き家3000万円控除
・売却タイミング
です。
知らずに売却してしまうと大きな損失につながる可能性があります。
相続した不動産の売却をご検討中の方は、まずは現在の価値を把握することから始めてみてください。
足立区・葛飾区の相続不動産売却は、不動産のみらいまでお気軽にご相談ください。
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