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【こんな間違いしてませんか？】空き家放置リスクとは？相続不動産売却・借地権・相続登記義務化まで徹底解説
2026-06-07
序章｜「そのうち売ろう」が一番危険です
親が亡くなり、
実家を相続したものの、
- 荷物がそのまま
- 兄弟で話し合いができていない
- 売却するか決まっていない
- 借地権で扱いが分からない
- 忙しくて放置している
という方は少なくありません。
しかし近年、
空き家放置リスクは急速に高まっています。
特に2024年から始まった
相続不動産名義変更義務化（相続登記義務化）
により、
放置すること自体が大きなリスクとなっています。
実際に不動産のみらいにも、
「もっと早く相談しておけば良かった」
というご相談が数多く寄せられています。
この記事では、
空き家を放置すると何が起こるのか、
不動産売却や相続対策の観点から詳しく解説します。
第1章｜なぜ空き家が増えているのか？
相続が最大の原因
空き家発生理由の多くは相続です。
親が亡くなり、
実家に住む人がいなくなることで空き家になります。
足立区・葛飾区でも増加中
- 昭和時代の戸建て
- 借地権付き住宅
- 再建築不可物件
などが多く残っています。
使う予定がない
多くの方が
「とりあえずそのまま」
を選択します。
これが問題の始まりです。
第2章｜空き家放置リスク① 資産価値の下落
建物は毎年劣化する
空き家は住んでいる家より傷みます。
理由は、
換気されないからです。
雨漏り
数年放置すると、
天井や柱に被害が発生します。
シロアリ
木造住宅では特に注意です。
売却価格が大幅下落
5年前なら売れた価格でも、
放置後は数百万円単位で価格が下がることがあります。
第3章｜空き家放置リスク② 固定資産税負担
誰も住んでいなくても税金は発生
空き家でも、
固定資産税
都市計画税
は毎年かかります。
特定空家指定
管理状態が悪い場合、
自治体から指導を受けることがあります。
税負担増加
場合によっては
住宅用地特例が解除され、
税額が大幅増加することがあります。
第4章｜空き家放置リスク③ 近隣トラブル
雑草
近隣から苦情が出ます。
ゴミ不法投棄
空き家は狙われます。
不審者侵入
防犯上の問題もあります。
倒壊リスク
老朽化した住宅は危険です。
第5章｜空き家放置リスク④ 相続登記義務化
2024年から義務化
相続した不動産は、
原則3年以内に相続登記が必要です。
放置は危険
名義変更をしないまま放置すると、
後々の売却が非常に面倒になります。
相続人が増える
放置期間が長いほど、
相続人が増えていきます。
売却困難
最終的に全員の同意が必要になるケースもあります。
第6章｜空き家放置リスク⑤ 共有名義問題
相続人が複数
典型例です。
意見がまとまらない
- 売りたい人
- 残したい人
で対立します。
数年後に大問題
当初は仲良かった兄弟でも、
相続が長引くと揉めるケースがあります。
第7章｜借地権付き空き家はさらに危険
地代が発生
借地権では、
使わなくても地代がかかります。
地主との関係
更新や譲渡承諾など、
交渉が必要になります。
放置で価値低下
借地権は放置すると売却が難しくなることがあります。
まず査定
借地権にも価値があります。
専門家へ相談しましょう。
第8章｜空き家は売却した方が良いのか？
ケースによる
全て売却が正解ではありません。
売却が向くケース
- 誰も住まない
- 遠方
- 管理できない
- 相続人が複数
不動産売却のメリット
- 現金化
- 管理不要
- 税負担解消
- 相続人で分配可能
第9章｜不動産のみらいが選ばれる理由
相続不動産専門
- 実家売却
- 空き家問題
- 借地権
- 再建築不可
- 共有名義
に対応しています。
専門家連携
司法書士
税理士
弁護士
と連携可能です。
足立区・葛飾区専門
地域相場に精通しています。
売却実績1,000件超
複雑な案件も多数対応しています。
FAQ
Q. 空き家は何年放置すると危険ですか？
1年でも劣化は始まります。
Q. 相続登記しないとどうなりますか？
将来的な売却や相続手続きが複雑になります。
Q. 借地権付き空き家も売れますか？
売却可能なケースは多数あります。
Q. 古家付き土地のまま売れますか？
売却できるケースは多くあります。
Q. 相談だけでも可能ですか？
もちろん可能です。
まとめ
空き家放置は、
単なる「使っていない家」ではありません。
- 資産価値下落
- 固定資産税負担
- 近隣トラブル
- 借地権問題
- 相続登記義務化
- 共有名義トラブル
など多くのリスクがあります。
特に相続不動産は、
早めの判断が資産を守る最大のポイントです。
足立区・葛飾区で空き家問題や相続不動産売却、借地権、不動産売却をご検討中の方は、不動産のみらいへお気軽にご相談ください。
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