- 葛飾区・足立区の中古不動産売却専門店
- ブログ一覧
- 【相続放棄すると実家はどうなる？】不動産売却・借地権・空き家問題まで徹底解説
【相続放棄すると実家はどうなる？】不動産売却・借地権・空き家問題まで徹底解説
2026-06-06
序章｜借金だけ放棄して実家はもらえると思っていませんか？
不動産のみらいへ寄せられる相続相談の中でも非常に多いのが、
「相続放棄したら実家はどうなるの？」
というご相談です。
例えば、
- 親に借金があった
- 空き家になった実家がある
- 古い借地権付き住宅がある
- 固定資産税だけ払いたくない
- 相続人同士でもめている
このようなケースです。
実は、
相続放棄すると不動産だけ相続することはできません。
借金だけ放棄して、
不動産だけ取得するということは原則できないのです。
さらに近年は、
- 空き家問題
- 相続不動産名義変更義務化
- 管理責任問題
などもあり、
相続放棄を安易に選ぶと後悔するケースも増えています。
この記事では、
相続放棄と不動産売却について詳しく解説します。
第1章｜相続放棄とは何か？
相続放棄とは？
相続放棄とは、
被相続人（亡くなった方）の財産を
一切相続しない
という制度です。
プラス財産もマイナス財産も放棄
例えば、
父死亡
財産
- 実家
- 預金500万円
負債
- 借金1,000万円
この場合、
相続放棄すると、
預金も実家も取得できません。
借金だけ放棄はできない
よくある誤解です。
相続放棄は、
すべて放棄です。
第2章｜相続放棄した実家はどうなる？
次順位相続人へ移る
子供全員が放棄した場合、
相続権は次順位へ移ります。
思わぬトラブル
例えば、
兄弟全員放棄
↓
叔父叔母へ相続権移動
↓
親族トラブル
というケースもあります。
実家が放置される
結果として、
空き家問題になるケースが増えています。
第3章｜相続放棄しても管理責任が残ることがある
完全に無関係ではない
ここが重要です。
相続放棄しても、
管理状況によっては責任が発生するケースがあります。
空き家問題
例えば、
- 倒壊
- 雑草
- ゴミ
- 害虫
など。
近隣へ迷惑が及ぶ可能性があります。
早めの対応が重要
相続放棄前でも、
専門家へ相談することをおすすめします。
第4章｜借地権は相続放棄した方が良い？
借地権相続の悩み
足立区・葛飾区でも多い相談です。
借地権付き住宅
- 老朽化
- 更新料
- 地代
- 地主との関係
など問題を抱えているケースがあります。
一律に放棄は危険
借地権にも価値があります。
売却できるケースも多いです。
放棄前に査定を
相続放棄を考える前に、
価値確認が重要です。
第5章｜相続放棄と不動産売却
売却できれば放棄不要なケースも
実際には、
不動産売却によって解決できるケースもあります。
負債より資産価値が高い場合
例えば、
借金500万円
不動産価値1,500万円
なら、
売却後に残る可能性があります。
不動産売却の選択肢
- 仲介
- 買取
- 土地売却
- 借地権売却
などがあります。
第6章｜相続不動産名義変更義務化との関係
2024年から義務化
現在、
相続不動産名義変更義務化
がスタートしています。
放置リスク増加
相続放棄するかどうか判断できず、
放置するケースもあります。
まず状況整理
- 相続人確認
- 財産確認
- 負債確認
が重要です。
第7章｜相続放棄で後悔するケース
① 実家に価値があった
後で売れたケース。
② 借地権に価値があった
地主との交渉で売却できたケース。
③ 空き家になった
管理問題発生。
④ 親族トラブル
次順位相続人へ負担が移る。
⑤ 相談が遅かった
最も多いケースです。
第8章｜不動産のみらいが選ばれる理由
相続案件に強い
- 相続放棄
- 相続不動産売却
- 借地権
- 空き家問題
- 再建築不可
- 共有名義
に対応しています。
専門家連携
司法書士
弁護士
税理士
と連携可能です。
足立区・葛飾区専門
地域密着で対応しています。
1000件超の売買実績
複雑な相続案件も多数経験しています。
FAQ
Q. 相続放棄すると実家はもらえますか？
もらえません。
Q. 借金だけ放棄できますか？
できません。
Q. 借地権も放棄になりますか？
なります。
Q. 相続放棄前に売却できますか？
状況によります。
専門家へ相談しましょう。
Q. 空き家はどうしたらいい？
早めの査定・売却相談がおすすめです。
まとめ
相続放棄は、
借金だけでなく、
実家や土地、
借地権なども含めて放棄する制度です。
しかし、
- 不動産売却
- 借地権売却
- 空き家活用
によって解決できるケースも少なくありません。
相続放棄を検討している場合は、
まず不動産の価値を確認することが重要です。
足立区・葛飾区で相続放棄・相続不動産売却・借地権・空き家問題でお悩みの方は、不動産のみらいへお気軽にご相談ください。
お問合せはコチラ
ホームページ
//www.fudosan-mirai.com/
無料査定
//www.fudosan-mirai.com/assessment/
お問い合わせ
//www.fudosan-mirai.com/contact/
公式LINE
//line.me/R/ti/p/@020lezdc
電話
03-6662-5981
不動産売却について急ぎで売却したい方は買取もオススメ 記事はコチラ↓
//fudosan-mirai.jp/real_estate_sell/20260311125944/
不動産相続についてお役立ち情報記事はコチラ↓
関連記事
-
【葛飾区 相続不動産 売却】損しない完全ガイド｜税金・名義・売却戦略までプロが解説｜不動産のみらい
序章｜相続不動産で“損する人”と“得する人”の決定的な違い 相続した不動産について、多くの方がこう悩みます。 売るべきか残すべきか 税金はどれくらいかかるのか 兄弟でどう分ける...
2026-04-25
-
【足立区 相続不動産売却】失敗しない進め方｜相続・空き家・共有名義もプロが徹底解説｜不動産のみらい
序章｜足立区で「相続不動産売却」の相談が急増している理由 近年、足立区では「相続した実家をどうすればいいかわからない」という相談が急増しています。 特に多いのが、 親が亡くなり空き家にな...
2026-05-15
-
【綾瀬 相続不動産売却】空き家・借地権・共有名義も対応｜失敗しない進め方をプロが徹底解説｜不動産のみらい
序章｜綾瀬で相続不動産売却の相談が急増している理由 綾瀬では現在、 相続不動産売却の相談が急増しています。 特に多いのが、 親が亡くなり実家が空き家になった 相続した不動産を売却した...
2026-05-16
-
【北千住 相続不動産売却】空き家放置にうんざりしていませんか？｜借地権・共有名義・名義変更義務化も徹底解説｜不動産のみらい
序章｜なぜ北千住では相続不動産売却の相談が急増しているのか？北千住では現在、 相続不動産売却の相談が急増しています。特に多いのが、 親から相続した実家が空き家になった 相続人同士で話が...
2026-05-17
