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【遺産分割協議がまとまらない】兄弟で揉める前に知っておきたい！相続不動産売却の解決策とは？｜不動産のみらい
2026-05-30
序章｜なぜ「遺産分割協議がまとまらない」相談が急増しているのか？
「実家をどうするか兄弟で意見が合わない」
相続不動産の相談で最も多い問題の一つが、
遺産分割協議がまとまらない
というケースです。
特に最近は、
- 不動産価格上昇
- 相続人の遠方居住
- 空き家問題
- 借地権問題
- 相続登記義務化
などが重なり、
以前よりも話し合いが複雑になっています。
実際に不動産のみらいへご相談いただく案件でも、
- 長男は売却希望
- 次男は保有希望
- 長女は賃貸希望
など、
意見が真っ二つに割れるケースは珍しくありません。
しかし、
遺産分割協議がまとまらないからといって放置すると、
状況はさらに悪化します。
第1章｜遺産分割協議がまとまらない理由とは？
お金の価値観が違う
最も多い原因です。
例えば、
長男
「早く売却して現金化したい」
次男
「将来値上がりするから保有したい」
長女
「思い出があるから残したい」
同じ親の不動産でも、
考え方は全く違います。
不動産は平等に分けにくい
現金なら、
3000万円
↓
1000万円ずつ
で終わります。
しかし不動産は、
- 土地
- 建物
- 借地権
- 収益物件
など価値評価が難しいのです。
感情問題が入る
実は相続トラブルの多くは、
財産問題ではなく感情問題です。
- 昔から仲が悪い
- 介護負担の不公平感
- 生前贈与への不満
などが噴出します。
第2章｜遺産分割協議がまとまらないと起きる危険
空き家問題が発生する
非常に多いです。
誰も住まないまま放置されると、
- 雑草
- 害虫
- 雨漏り
- 不法侵入
など空き家問題へ発展します。
相続人が増える
最も危険です。
例えば兄弟3人で揉めている間に、
相続人の一人が亡くなると、
さらに子供へ権利が移ります。
3人
↓
6人
↓
10人
と増えるケースもあります。
不動産価値が下がる
築年数が経過すると、
建物価値は下がります。
放置期間が長いほど、
売却価格へ影響します。
第3章｜相続不動産名義変更義務化で放置できなくなった
2024年から、
相続登記が義務化されました。
相続を知ってから3年以内に、
相続登記申請が必要です。
放置するとどうなる？
- 登記できない
- 売却できない
- 金融機関対応できない
など問題が発生します。
売却相談が急増
現在、
相続登記義務化をきっかけに、
「実家をどうするべきか」
という相談が増えています。
第4章｜借地権が絡むとさらに難しくなる
足立区・葛飾区では、
借地権付き不動産も多く存在します。
借地権相続で起きる問題
- 地主対応
- 更新料
- 譲渡承諾
- 名義変更
などです。
遺産分割協議がさらに複雑化
通常相続だけでなく、
地主との交渉も必要になります。
借地権は専門知識が不可欠です。
第5章｜解決策は「売却による換価分割」が最も多い
遺産分割協議がまとまらない場合、
最も多い解決方法が、
換価分割
です。
換価分割とは？
不動産を売却
↓
現金化
↓
相続人で分配
という方法です。
なぜ揉めにくいのか？
現金は平等に分けやすいからです。
例えば、
3000万円売却
↓
3人相続
↓
1000万円ずつ
となります。
不動産売却が選ばれる理由
- 空き家問題解決
- 維持費不要
- 固定資産税不要
- 公平性が高い
などメリットがあります。
第6章｜不動産のみらいが選ばれる理由
相続不動産売却に強い
不動産のみらいでは、
- 相続不動産
- 借地権
- 再建築不可
- 空き家
- 事故物件
など難しい不動産も対応しています。
1000件超の売買実績
様々な相続案件を経験しているため、
状況に応じた提案が可能です。
司法書士連携
- 相続登記
- 遺産分割協議書
- 名義変更
も連携可能です。
足立区・葛飾区専門
地域特性を理解した査定と販売戦略をご提案します。
FAQ
Q. 遺産分割協議がまとまらないと売却できませんか？
原則として相続人全員の同意が必要です。
Q. 空き家でも売却できますか？
可能です。
Q. 借地権でも売却できますか？
可能です。
借地権売却は専門知識が重要です。
Q. 相続登記前でも相談できますか？
可能です。
早めの相談をおすすめします。
まとめ
遺産分割協議がまとまらない相続不動産は、
- 空き家問題
- 借地権問題
- 相続人増加
- 相続不動産名義変更義務化
など複数問題が絡みます。
そして最も危険なのが、
「話し合いが進まないまま放置すること」
です。
時間が経つほど解決は難しくなります。
だからこそ、
- 早期相談
- 不動産売却検討
- 専門家連携
が重要になります。
足立区・葛飾区で遺産分割協議がまとまらない相続不動産をお持ちの方は、不動産のみらいへお気軽にご相談ください。
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