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【相続登記してない不動産 売却】2024年から義務化！売れない・名義変更できないを防ぐ方法とは？
2026-05-31
序章｜相続登記していない不動産が今、大きな問題になっています
「親が亡くなった後、そのまま実家を放置している」
「固定資産税は払っているけど名義変更していない」
「相続登記しないまま不動産売却できると思っていた」
実はこのようなケースは足立区・葛飾区でも非常に多く見られます。
しかし2024年4月から、
相続不動産名義変更義務化（相続登記義務化）
がスタートしました。
これまで後回しにされがちだった相続登記ですが、現在は放置できない時代になっています。
さらに、
- 不動産売却したい
- 借地権を処分したい
- 空き家問題を解決したい
と思った時に、
相続登記をしていないことで大きな障害になるケースも少なくありません。
この記事では、
「相続登記していない不動産を売却したい方」
へ向けて詳しく解説します。
第1章｜なぜ相続登記しないまま放置されるのか？
相続人全員の話し合いが面倒
最も多い理由です。
例えば、
- 長男は東京
- 次男は大阪
- 長女は福岡
など遠方に住んでいるケースがあります。
その結果、
話し合いが進まず放置されます。
実家に誰も住んでいない
空き家になると、
「急いでいないから後でいいか」
となりがちです。
しかし空き家問題は年々深刻化しています。
借地権で権利関係が複雑
借地権付き不動産では、
- 地主との関係
- 更新料
- 名義変更
などもあり、
相続手続きを後回しにする方も少なくありません。
第2章｜相続登記していない不動産は売却できるのか？
結論から言うとそのままでは売却できません
売主は所有者でなければなりません。
つまり、
登記簿上の所有者が亡くなっている場合、
そのままでは不動産売却できません。
まず相続登記が必要
一般的な流れは、
①戸籍収集
↓
②相続人確定
↓
③遺産分割協議
↓
④相続登記
↓
⑤売却開始
です。
買主も金融機関も認めない
名義変更されていない状態では、
通常の売買契約は進みません。
第3章｜2024年から相続登記義務化
相続不動産名義変更義務化とは？
2024年4月より、
相続を知った日から3年以内に、
相続登記申請が義務となりました。
なぜ義務化されたのか？
全国で増加する、
所有者不明土地問題が原因です。
例えば、
- 空き家
- 放置土地
- 相続未登記
などが社会問題になっています。
放置するとどうなる？
場合によっては、
過料の対象になる可能性があります。
そのため早めの対応が重要です。
第4章｜相続登記を放置すると起こる5つの危険
危険① 売却できない
当然ですが、
不動産売却できません。
危険② 相続人が増える
非常に多い問題です。
例えば兄弟3人のうち1人が亡くなると、
その子供へ権利が移ります。
3人
↓
6人
↓
10人以上
になるケースもあります。
危険③ 空き家問題悪化
放置された空き家は、
- 雨漏り
- 老朽化
- 害虫発生
- 不法侵入
のリスクがあります。
危険④ 借地権問題
借地権付き不動産は、
地主との調整が必要です。
時間経過でさらに難しくなります。
危険⑤ 固定資産税だけ払い続ける
利用していなくても税金は発生します。
第5章｜相続登記してない不動産売却でよくある相談
ケース① 実家が空き家
親が亡くなり空き家状態。
管理が負担になっている。
ケース② 借地権付き住宅
地主との関係が不安。
ケース③ 共有名義問題
兄弟間で意見がまとまらない。
ケース④ 再建築不可
昔の家で接道条件を満たしていない。
ケース⑤ 相続人が遠方
連絡が取りにくい。
第6章｜不動産のみらいが選ばれる理由
相続不動産売却に強い
- 相続不動産
- 空き家
- 借地権
- 再建築不可
- 事故物件
などに対応しています。
司法書士連携
相続登記から売却までワンストップ対応。
足立区・葛飾区専門
地域相場を熟知しています。
1000件超の売買実績
難しい案件も多数経験しています。
FAQ
Q. 相続登記前でも相談できますか？
可能です。
むしろ早い方が有利です。
Q. 空き家でも売れますか？
可能です。
Q. 借地権でも売却できますか？
可能です。
借地権専門知識が必要になります。
Q. 相続人が遠方でも大丈夫？
対応可能です。
Q. 何年放置していても相談できますか？
可能です。
20年以上未登記の相談もあります。
まとめ
相続登記していない不動産は、
- 不動産売却できない
- 相続人増加
- 空き家問題
- 借地権問題
- 相続不動産名義変更義務化
など様々なリスクがあります。
そして最も危険なのは、
「まだ大丈夫だろう」と放置することです。
時間が経つほど解決は難しくなります。
相続登記していない実家・土地・借地権・空き家をお持ちの方は、早めの相談をおすすめします。
足立区・葛飾区の相続不動産売却は、不動産のみらいへお気軽にご相談ください。
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