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【共有名義 相続不動産 売却】兄弟で揉める前に知っておきたい！｜不動産売却・借地権・空き家問題・名義変更義務化まで徹底解説｜不動産のみらい
2026-05-29
序章｜なぜ「共有名義 相続不動産 売却」の相談が急増しているのか？
現在、
「親から相続した不動産が兄弟共有になった」
という相談が急増しています。
特に多いのが、
- 実家を兄弟で相続した
- 売却したい人としたくない人がいる
- 空き家状態になっている
- 固定資産税だけ払い続けている
- 借地権だった
- 相続登記が終わっていない
というケースです。
共有名義は、
相続発生直後は問題なく見えても、
時間が経つほど複雑化する傾向があります。
さらに2024年からは、
「相続不動産名義変更義務化（相続登記義務化）」も始まりました。
そのため、
共有名義不動産の売却相談が急増しています。
第1章｜共有名義 相続不動産 売却でこんな間違いしてませんか？
「とりあえず共有名義」にしている
最も多いケースです。
相続時に、
- 長男50％
- 次男50％
など共有名義にしたものの、
その後、
- 売却したい
- 保有したい
- 賃貸にしたい
で意見が割れるケースが非常に多くあります。
空き家のまま放置している
共有名義不動産は、
「誰が管理するの？」
という問題が発生しやすくなります。
その結果、
- 空き家問題
- 老朽化
- 雑草
- 雨漏り
につながるケースもあります。
相続不動産名義変更義務化を後回し
2024年から、
相続登記は義務化されました。
相続を知ってから3年以内に登記申請が必要です。
放置すると、
- 相続人増加
- 手続き複雑化
- 売却困難
につながるケースがあります。
第2章｜共有名義不動産が危険な本当の理由
売却には共有者全員の同意が必要
共有名義不動産は、
原則として共有者全員の同意がなければ売却できません。
例えば、
兄A「売りたい」
弟B「売りたくない」
となると、
売却が進まなくなります。
次の世代でさらに複雑化する
共有者が亡くなると、
さらにその相続人へ権利が移ります。
すると、
兄弟2人
↓
相続人6人
↓
相続人10人以上
になるケースもあります。
実際に、
「相続人が20人近くいる」
という相談も珍しくありません。
借地権だとさらに難しくなる
共有名義不動産が借地権だった場合、
- 地主対応
- 更新問題
- 譲渡承諾料
も加わります。
借地権は専門知識が必要です。
第3章｜共有名義 相続不動産 売却は「初動30日」で結果が変わる
売却方針を早く決める
共有名義不動産は、
時間が経つほど話がまとまりにくくなります。
そのため、
相続発生
↓
相続登記
↓
売却検討
の流れが理想です。
高額査定だけで会社を選ばない
共有名義売却では、
価格だけでなく、
- 相続調整
- 共有者対応
- 借地権対応
なども重要です。
仲介と買取の違い
仲介
- 高値売却を目指せる
- 売却まで時間がかかる場合あり
買取
- 現金化が早い
- 共有者間で話をまとめやすい
共有名義では、
スピード重視のケースも多くあります。
第4章｜共有名義 相続不動産 売却でよくあるトラブル
① 兄弟で揉める
最も多いです。
- 売却派
- 保有派
- 賃貸派
で対立します。
② 空き家問題悪化
放置すると、
- 雨漏り
- 老朽化
- 害虫
- 不法侵入
につながります。
③ 借地権トラブル
地主との条件交渉で、
売却が進まないケースもあります。
④ 相続人が増える
時間経過で、
権利関係が複雑になります。
第5章｜「不動産のみらい」が共有名義 相続不動産 売却で選ばれる理由
相続不動産売却に強い
不動産のみらいでは、
- 共有名義不動産
- 借地権
- 空き家問題
- 再建築不可
- 事故物件
など難しい不動産にも対応しています。
地域密着対応
足立区・葛飾区を中心に、
地域特性を理解した販売戦略をご提案しています。
相続実務も連携可能
司法書士連携により、
- 相続登記
- 名義変更
- 遺産分割協議
もサポート可能です。
難しい案件も相談可能
- 共有者が遠方
- 空き家
- 借地権
- 築古物件
もご相談可能です。
FAQ｜共有名義 相続不動産 売却でよくある質問
Q1. 共有名義でも売却できますか？
可能です。
ただし共有者全員の同意が必要です。
Q2. 兄弟が売却に反対しています
状況に応じた対応方法があります。
Q3. 空き家状態でも売却できますか？
可能です。
Q4. 借地権でも売却できますか？
可能です。
借地権は専門知識が重要です。
Q5. 相続登記前でも相談できますか？
可能です。
早め相談をおすすめします。
まとめ｜共有名義 相続不動産 売却は「早めの行動」が重要
共有名義不動産は、
- 空き家問題
- 借地権問題
- 相続人増加
- 相続不動産名義変更義務化
など複数問題が絡むケースも少なくありません。
そして、
最も危険なのが、
「そのまま放置すること」
です。
時間が経つほど、
売却難易度は上がります。
だからこそ重要なのが、
- 早め相談
- 初動戦略
- 相続に強い会社選び
です。
共有名義の相続不動産売却をご検討中の方は、
相続実務・借地権・空き家問題まで理解している会社へ早めに相談することをおすすめします。
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