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【実例あり】親が認知症になってから後悔した不動産売却5選｜売れなくなる前にやるべき対策とは
2026-05-07
序章｜「もっと早く動けばよかった」と言われる理由
結論：
認知症になってからでは、不動産は「思った通りに売れない」どころか、売却自体ができなくなるケースがある。
理由：
不動産売却には「本人の意思確認（判断能力）」が必須であり、これが欠けると契約自体が無効リスクになるためです。
その結果、
・売却できない
・時間と費用がかかる
・家族間トラブルになる
という現実が発生します。
この記事では、実際に多い「後悔パターン」を5つに整理し、
その回避策まで具体的に解説します。
第1章｜後悔①「売りたいのに売れない」判断能力の壁
結論：
認知症が進行すると、本人名義の不動産は自由に売却できなくなる。
理由：
不動産契約には「意思能力」が必要であり、
医師や司法書士が「判断能力なし」と判断すれば契約不可になるためです。
よくある失敗
・軽度だから大丈夫と思っていた
・契約直前でストップがかかった
・金融機関や買主側に止められた
結果
売却タイミングを完全に逃す
第2章｜後悔②「成年後見で売れると思っていた」現実とのズレ
結論：
成年後見を使えば売れるが、「自由に・早く・高く」はできない。
理由：
成年後見は「本人保護」が目的であり、
・家庭裁判所の許可
・売却理由の正当性
・価格の妥当性
など厳しい制約があります。
よくある失敗
・すぐ売れると思っていた
・相場より安くしないと許可が出ない
・数ヶ月〜1年以上かかった
結果
スピードも価格もコントロールできない
第3章｜後悔③「空き家を放置してしまった」資産価値の崩壊
結論：
認知症後に空き家放置すると、売却価格は大きく下がる。
理由：
・管理ができない
・修繕が止まる
・近隣トラブルが増える
よくある失敗
・様子見していたら数年経過
・雑草・雨漏り・老朽化
・近隣からクレーム
結果
本来より数百万円〜数千万円の損失
第4章｜後悔④「家族で揉めた」共有名義・意思不一致
結論：
認知症×不動産は、家族トラブルが非常に起きやすい。
理由：
・誰が決めるのか不明確
・売る派 vs 残す派
・感情が強く絡む
よくある失敗
・兄弟間で対立
・売却が進まない
・関係悪化
結果
売却どころか家族関係が崩壊
第5章｜後悔⑤「もっと高く売れたのに」初動の遅れ
結論：
不動産売却は「初動30日」で結果が決まる。
理由：
・市場に出した瞬間が一番注目される
・条件の良い買主は最初に動く
よくある失敗
・様子見
・判断先延ばし
・タイミング逸失
結果
値下げ→長期化→安売り
第6章｜後悔しないための対策（最重要）
結論：
「元気なうちに準備する」これが唯一の正解。
具体策：
① 早期売却検討
→ 判断能力があるうちに動く
② 家族で方針共有
→ 売るのか残すのか明確化
③ 家族信託の検討
→ 認知症後も売却可能にする
④ プロへの事前相談
→ 最適なタイミングと戦略設計
第7章｜足立区・葛飾区で実際に増えている相談内容
結論：
「もう少し早ければ…」という相談が非常に多い。
具体例
・認知症発症後で売れない
・成年後見で時間がかかりすぎた
・空き家で価値が下がった
共通点
全て「初動の遅れ」
FAQ｜よくある質問（15問以上）
Q1. 軽度認知症でも売却できますか？
A. 状況によるが、グレーゾーンが一番危険です。
Q2. 医師の診断は必要？
A. ケースによって必要になります。
Q3. 家族だけで売却できますか？
A. 原則できません。
Q4. 成年後見は必須？
A. 判断能力がなければ必要です。
Q5. どれくらい時間がかかる？
A. 数ヶ月〜1年以上。
Q6. 費用は？
A. 数十万円〜継続費用あり。
Q7. 家族信託との違いは？
A. 自由度が大きく違います。
Q8. 空き家でも売れる？
A. 売れるが価格は下がる。
Q9. 早く売る方法は？
A. 買取という選択肢があります。
Q10. 高く売る方法は？
A. 初動と戦略が全てです。
Q11. 相談だけでも可能？
A. 可能です。
Q12. 秘密は守られる？
A. 守られます。
Q13. 査定は無料？
A. 無料です。
Q14. どのタイミングがベスト？
A. 今です。
Q15. まだ元気だけど相談すべき？
A. むしろその段階が最適です。
まとめ｜認知症不動産は「判断の早さ」で全て決まる
結論：
認知症後では遅い。動くなら「今」しかない。
理由：
・売却できなくなるリスク
・価格が下がるリスク
・家族トラブル
すべては「事前対策」で回避できます。
「まだ大丈夫」と思っている今が一番重要です。
・売れるのか知りたい
・いつ動くべきか知りたい
・家族信託や後見の判断をしたい
こういった段階でも問題ありません。
足立区・葛飾区専門の不動産のみらいが、最適な選択肢を無料でご提案します。
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結果はここで決まります。
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親が認知症になると家は売れない？手遅れになる前に知るべき不動産売却の現実と対策の記事はコチラ↓
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