序章

「実家が空き家になってしまった」
「古い家だから売れないのでは…」

このような相談は、足立区でも年々増えています。

親から相続した家や、長年住んでいない住宅が空き家のままになっているケースは少なくありません。

しかし空き家は、放置していると次のような問題が発生する可能性があります。

• 建物の老朽化

• 防犯・景観の問題

• 固定資産税の負担

• 特定空き家指定のリスク

特に築古住宅の場合、時間が経つほど建物の劣化が進み、売却条件が悪くなるケースもあります。

一方で最近は、

• 古家付き土地として再販売

• リノベーション住宅として活用

• 投資物件として購入

などの需要があり、空き家でも売却できるケースが増えています。

その中でも選ばれている方法の一つが
**「空き家買取」**です。

空き家買取とは、不動産会社が直接物件を購入する方法で、

• 内覧対応が少ない

• 現状のまま売却できる

• 売却までが早い

といった特徴があります。

この記事では、足立区で空き家を売却したい方に向けて

• 空き家買取とは何か

• 仲介との違い

• 空き家が売れにくい理由

• 高く売るためのポイント

などをわかりやすく解説します。

足立区で空き家や築古住宅の売却を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

結論：空き家の売却では「仲介」と「買取」の違いを理解することが重要です。

理由：空き家は築年数や建物状態によって一般購入者が付きにくい場合があり、不動産会社による買取の方がスムーズに売却できるケースがあるためです。
数字：一般的に仲介売却は3〜6か月程度の販売期間がかかるケースが多い一方、買取は数日〜数週間で契約に進む場合があります。

作成日：2026年3月16日
出典：国土交通省「不動産取引の基礎知識」

第1章　空き家買取とは？仲介売却との違い

足立区で空き家を売却する方法には、大きく分けて次の2つがあります。

① 仲介で売却する方法
② 不動産会社に買取してもらう方法

どちらも不動産を売る方法ですが、仕組みや売却までの流れは大きく異なります。

空き家売却では、この違いを理解することが重要です。

仲介売却とは

仲介売却とは、不動産会社が売主と買主の間に入り、
一般の購入希望者を探して売却する方法です。

多くの不動産売却は、この仲介で行われています。

仲介の特徴は次の通りです。

• 市場価格に近い価格で売れる可能性がある

• 買主が見つかるまで販売期間が必要

• 内覧対応や清掃などの準備が必要

新しい住宅や人気エリアの物件であれば、仲介でも比較的スムーズに売れるケースがあります。

しかし空き家の場合、次のような理由で売却が長期化することもあります。

• 築年数が古い

• 建物の老朽化

• 空き家管理が不十分

• 修繕費用がかかる

このような場合、一般の買主が購入をためらうケースもあります。

空き家買取とは

空き家買取とは、不動産会社が直接物件を購入する売却方法です。

不動産会社は購入後に

• リフォーム

• リノベーション

• 古家付き土地として販売

などの形で物件を再活用します。

そのため、空き家や築古住宅でも購入されるケースがあります。

買取の主な特徴は次の通りです。

• 買主を探す必要がない

• 内覧対応がほとんど不要

• 現状のまま売却できる

• 売却までが早い

特に空き家の場合は、管理の負担を減らすために
早く手放したいという相談も多く、買取を選択する方も増えています。

仲介と買取の違い

空き家売却でよく比較されるポイントを整理すると次の通りです。

つまり、

時間をかけて高く売りたい場合は仲介
早く確実に売りたい場合は買取

という選択になります。

空き家は買取が向いているケースも多い

足立区では、

• 相続した実家

• 長年空き家になっている住宅

• 築40年以上の戸建て

などの相談が増えています。

このような物件では

• 管理が難しい

• 修繕費がかかる

• 売却まで時間をかけられない

といった理由から、買取による売却が検討されることがあります。

空き家の売却では、物件の状態や売却目的によって最適な方法が変わるため、
仲介と買取の両方を比較することが大切です。

結論：足立区で空き家の売却・買取相談が増えている主な理由は「相続」「空き家の増加」「築古住宅の老朽化」です。

理由：高齢化や人口構造の変化により、相続後に利用されない住宅が増え、空き家として放置されるケースが増えているためです。
数字：総務省の調査では、日本の空き家は**約849万戸、空き家率13.8％**となっています。

作成日：2026年3月16日
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査（2023）」

第2章　足立区で空き家の売却・買取相談が増えている理由

近年、足立区でも空き家の売却相談が増えています。

特に

• 相続した実家

• 長年使っていない戸建て

• 築40年以上の古家

などの相談が多く、不動産会社への問い合わせも増えている傾向があります。

ここでは、足立区で空き家の売却・買取相談が増えている主な理由を解説します。

相続による空き家の増加

空き家が増えている大きな理由の一つが相続不動産です。

親が住んでいた家を相続したものの、

• 自分はすでに持ち家がある

• 別の地域に住んでいる

• 管理が難しい

といった理由で、空き家になってしまうケースがあります。

足立区では昭和〜平成初期に建てられた戸建て住宅も多く、
築30年〜50年以上の住宅が相続物件として市場に出るケースも増えています。

相続した空き家を維持するには

• 固定資産税

• 建物管理

• 草木の手入れ

などの負担があるため、早めに売却を検討する方も多くなっています。

空き家を放置するリスク

空き家はそのまま放置すると、さまざまな問題が発生する可能性があります。

例えば

• 建物の老朽化

• 不法侵入や防犯リスク

• 景観の悪化

などです。

さらに、空き家の状態によっては
**「特定空き家」**に指定される可能性もあります。

特定空き家に指定されると

• 行政から改善指導

• 固定資産税の軽減措置解除

などの可能性があるため、空き家を早めに整理したいという相談も増えています。

築古住宅は仲介で売れにくいケースがある

空き家の多くは、築年数が古い住宅です。

例えば

• 築40年以上の戸建て

• 老朽化した住宅

• リフォームが必要な住宅

などです。

こうした物件は、一般の購入希望者が購入をためらうケースもあり、
仲介で売却する場合は時間がかかることもあります。

そのため、

• 古家付き土地として売る

• 不動産会社に買取してもらう

といった方法が検討されることがあります。

解体費用の問題

空き家売却の相談で多いのが、解体費用の問題です。

木造住宅の場合、解体費用は

100万円〜300万円以上

かかるケースもあります。

そのため、

• 解体せず売りたい

• 古家のまま手放したい

という理由で、空き家買取を検討する方も増えています。

結論：空き家でも条件によっては買取に向いている物件が多く存在します。

理由：不動産会社は再販売や土地活用を前提に購入するため、一般の購入者が敬遠する物件でも買取対象になることがあるためです。
数字：築古住宅では築30年〜50年以上になると建物価値より土地価値が重視される取引が多く見られます。

作成日：2026年3月16日
出典：国土交通省 不動産取引実務資料

第3章　空き家買取に向いている物件の特徴

「空き家になっている古い家でも売れるのだろうか」

このような相談は、足立区でも多くあります。

実際には、空き家でも条件によっては買取の対象になるケースが多く、
築古住宅や古家でも売却できる可能性があります。

ここでは、空き家買取に向いている代表的な物件の特徴を解説します。

長年空き家になっている住宅

最も多いのが、長期間空き家になっている住宅です。

例えば

• 相続した実家

• 親が施設に入居して使っていない家

• 引越し後そのまま空き家になっている住宅

などです。

空き家は時間が経つほど

• 建物の劣化

• 雨漏り

• 設備故障

などが進みやすくなります。

一般の購入者はこうした住宅を敬遠することがありますが、
不動産会社は

• リフォーム再販売

• 古家付き土地として販売

などを前提に購入するため、買取対象になるケースがあります。

建物の老朽化が進んでいる築古住宅

空き家の多くは、築年数が古い住宅です。

例えば

• 築40年以上の戸建て

• 外壁や屋根の劣化

• 水回り設備の故障

などが見られることがあります。

こうした物件は

• 修繕費用が高額になる

• 住宅ローン審査が通りにくい

といった理由で仲介では売れにくいことがあります。

しかし、買取では

• リノベーション住宅

• 建替え用地

• 投資物件

として活用されることがあるため、
古家のまま売却できる可能性があります。

再建築不可の空き家

足立区の住宅地には、再建築不可物件も存在します。

再建築不可とは、建築基準法の接道義務を満たしていない土地で、
現在の法律では新しく建物を建てることができない土地のことです。

このような物件は

• 一般購入者が少ない

• 住宅ローンが利用しにくい

という理由で仲介売却が難しいケースがあります。

しかし、不動産会社や投資家が

• 賃貸物件として活用

• リフォーム再生

などを目的に購入するケースもあり、
空き家買取の対象になることがあります。

相続した空き家

空き家売却の相談で非常に多いのが、相続不動産です。

相続した住宅は

• 自分では住まない

• 管理が難しい

• 固定資産税が負担

などの理由で売却を検討されることがあります。

また相続不動産では

• 相続人が複数いる

• 空き家管理が大変

といった事情から、早めに現金化したいというニーズもあります。

そのため、空き家買取を選択する方も増えています。

解体せずそのまま売りたい空き家

空き家売却では

「解体してから売るべきか」

と悩む方も多いです。

しかし解体費用は

100万円〜200万円以上

かかるケースもあります。

買取の場合は

• 古家付き土地

• リフォーム再生

などの方法で再活用されるため、
解体せずそのまま売却できるケースもあります。

結論：空き家でも売却の進め方次第で買取価格が変わる可能性があります。

理由：不動産会社は再販売や土地利用を前提に査定するため、物件情報や売却条件、査定依頼の方法によって評価が変わることがあるためです。
数字：空き家売却では、査定の取り方によって数十万円〜数百万円程度の価格差が出るケースもあります。

作成日：2026年3月16日
出典：国土交通省 不動産取引実務資料

第4章　空き家を少しでも高く買取してもらうポイント

空き家の売却では、
「古い家だから価値がない」と思われがちです。

しかし実際には、売却方法や査定の取り方によって
買取価格が変わるケースもあります。

ここでは、空き家を少しでも有利に売却するためのポイントを解説します。

複数の不動産会社に査定を依頼する

空き家買取では、不動産会社によって査定価格が異なることがあります。

これは、不動産会社ごとに

• 再販売方法

• リフォーム計画

• 販売エリア

が違うためです。

例えば

• リノベーション販売を行う会社

• 投資物件として運用する会社

• 建売用地として購入する会社

では、同じ物件でも評価が変わることがあります。

そのため、空き家売却では
複数の不動産会社に査定を依頼することが重要です。

土地としての価値を把握する

空き家や築古住宅では、建物よりも
土地の価値が重要になるケースが多くあります。

特に足立区では

• 駅距離

• 土地面積

• 道路条件

などによって価格が大きく変わります。

例えば

• 駅徒歩10分以内

• 整形地

• 接道条件が良い

といった土地は、古家があっても需要がある場合があります。

空き家売却では、建物だけでなく
土地の評価を理解することも重要です。

解体する前に査定を受ける

空き家売却では

「解体して更地にした方がいいのか」

と悩む方も多いです。

しかし、必ずしも解体が有利とは限りません。

木造住宅の解体費用は

100万円〜200万円以上

かかるケースもあります。

買取の場合は

• 古家付き土地として販売

• リフォーム再生

などの方法で活用されることがあるため、
解体せず売却できるケースもあります。

そのため、解体は自己判断で行わず
査定を受けてから判断することが大切です。

早めに売却を検討する

空き家は時間が経つほど

• 建物の老朽化

• 管理負担

• 防犯リスク

などの問題が発生する可能性があります。

また、空き家の状態によっては
行政から指導を受けるケースもあります。

そのため

• 相続した空き家

• 使用予定のない住宅

は、早めに売却を検討することが重要です。

空き家売却に強い不動産会社に相談する

空き家の売却では

• 相続問題

• 再建築不可

• 私道問題

などが関係するケースもあります。

そのため、

空き家や古家売却の経験がある不動産会社

に相談することが大切です。

適切な売却方法を選ぶことで、
スムーズな売却につながる可能性があります。

結論：空き家売却では「地域事情を理解している不動産会社」に相談することが重要です。

理由：空き家は築年数・接道条件・土地形状などによって売却方法が変わるため、地域の不動産事情を理解している会社ほど適切な提案ができるためです。
数字：不動産売却では販売開始から最初の30日間の戦略が成約結果に大きく影響すると言われています。

作成日：2026年3月16日
出典：不動産流通実務・不動産マーケティング資料

第5章　足立区の空き家買取で「不動産のみらい」が選ばれる理由

足立区で空き家や築古住宅を売却する場合、
「どの不動産会社に相談するか」によって売却結果が変わることがあります。

空き家売却では

• 建物の状態

• 土地条件

• 売却スピード

などを踏まえて、最適な売却方法を選ぶことが重要です。

ここでは、足立区で空き家売却の相談先として
不動産のみらいが選ばれている理由をご紹介します。

足立区の不動産事情に詳しい地域密着

不動産のみらいは、足立区を中心に不動産売却のサポートを行っています。

地域密着の不動産会社だからこそ、

• 足立区の土地相場

• エリアごとの需要

• 空き家の再活用ニーズ

などを踏まえた提案が可能です。

足立区では

• 北千住

• 綾瀬

• 西新井

• 竹ノ塚

などエリアごとに土地需要が異なります。

地域特性を理解した売却戦略を立てることで、
スムーズな売却につながることがあります。

空き家・古家・築古物件の売却相談に対応

空き家売却では、次のようなケースも少なくありません。

• 相続した実家

• 築40年以上の住宅

• 長年空き家になっている家

• 再建築不可物件

こうした物件は、仲介では売却が難しいケースもあります。

不動産のみらいでは、物件状況に応じて

• 仲介売却

• 不動産買取

など複数の方法を検討しながら提案しています。

現状のまま売却の相談ができる

空き家売却では

「解体してから売るべきか」

と悩まれる方も多いです。

しかし空き家の状態によっては

• 古家付き土地

• リフォーム再販売

などの形で売却できる場合もあります。

そのため

• 解体せず売れるのか

• 現状のまま売却できるのか

なども含めて相談することが重要です。

空き家売却の相談から契約までスムーズ

空き家売却では

• 相続問題

• 空き家管理

• 固定資産税

などの負担があるケースも多く、
早めに整理したいという相談もあります。

売却方法によっては

• 早期売却

• 現金化

が可能な場合もあります。

まずは現在の物件状況を確認し、
売却方法を検討することが大切です。

FAQ　足立区の空き家買取・空き家売却でよくある質問

Q1 空き家でも売却することはできますか？

はい、可能です。空き家は古家付き土地として販売されたり、不動産会社が買取するケースもあります。

Q2 築年数が古い空き家でも売れますか？

築年数が古くても売却できるケースはあります。築30年以上の住宅は建物価値より土地価値で取引されることもあります。

Q3 空き家は解体してから売るべきですか？

必ずしも解体する必要はありません。古家付き土地として売れる場合や、不動産会社がそのまま買取するケースもあります。

Q4 空き家買取とはどのような売却方法ですか？

空き家買取とは、不動産会社が直接物件を購入する売却方法です。買主を探す必要がないため、売却までが比較的早い特徴があります。

Q5 空き家売却にはどれくらい時間がかかりますか？

仲介売却の場合は数か月かかるケースがありますが、買取の場合は短期間で契約に進む場合もあります。

Q6 相続した空き家を売却できますか？

相続した不動産も売却できます。ただし相続登記などの手続きが必要になる場合があります。

Q7 空き家を放置するとどうなりますか？

建物の老朽化、防犯問題、景観問題などが発生する可能性があります。また状態によっては特定空き家に指定される可能性もあります。

Q8 再建築不可の空き家でも売却できますか？

再建築不可物件でも売却できるケースがあります。投資用物件やリフォーム再生目的で購入されることがあります。

Q9 空き家売却にかかる費用はありますか？

主な費用として

• 仲介手数料

• 登記費用

• 測量費用（必要な場合）

などがあります。

Q10 空き家の固定資産税はどうなりますか？

売却した年の固定資産税は、引渡日を基準に日割りで清算されるケースが多いです。

Q11 空き家査定は無料でできますか？

多くの不動産会社では無料査定を行っています。複数社に査定を依頼することも可能です。

Q12 空き家を現状のまま売ることはできますか？

はい、可能です。買取の場合は現状のまま売却できるケースもあります。

Q13 空き家の解体費用はどれくらいかかりますか？

木造住宅の場合、一般的に100万円〜200万円以上かかるケースがあります。

Q14 空き家売却はいつ相談するべきですか？

空き家になったタイミングや相続が発生した時点で相談するケースが多いです。早めの相談が売却成功につながることがあります。

Q15 足立区の空き家売却はどこに相談すればいいですか？

地域の不動産事情を理解している不動産会社に相談することが重要です。売却方法や査定価格を比較することで最適な方法を選べます。

結論：足立区で空き家を売却する場合は、早めに売却方法を検討することが重要です。

理由：空き家は時間が経つほど建物の老朽化や管理負担が増え、売却条件に影響する可能性があるためです。
数字：日本の空き家は**約849万戸（空き家率13.8％）**とされ、空き家問題は全国的に増加しています。

作成日：2026年3月16日
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査（2023）」

まとめ　足立区で空き家・築古物件を売るなら初動が重要

空き家や築古住宅は
「古いから売れないのでは」と思われがちですが、
実際には売却方法によって結果が大きく変わることがあります。

足立区でも

• 相続した実家

• 長年空き家になっている住宅

• 築40年以上の戸建て

など、空き家売却の相談が増えています。

空き家売却では、次のポイントを押さえることが重要です。

① 仲介と買取の違いを理解する
売却スピードや価格は売却方法によって変わります。

② 解体する前に査定を受ける
古家付き土地として売れるケースもあります。

③ 早めに売却を検討する
空き家の管理負担や老朽化を防ぐためです。

築古住宅でも、土地条件や立地によっては需要があり、
売却できるケースは少なくありません。

「空き家だから売れないかもしれない」と悩む前に、
まずは現在の価値を確認することが大切です。

足立区で空き家や築古戸建ての売却を検討している方は、
地域の不動産事情に詳しい不動産会社に相談し、最適な売却方法を検討してみてください。

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