序章

「古い家だから売れないのでは…」
そう不安に感じている方は少なくありません。

特に足立区では

• 相続した実家

• 長年空き家になっている戸建て

• 築40年・築50年の老朽化住宅

といった古家・築古物件の売却相談が年々増えています。

実際、不動産市場では築年数が古くなるほど一般の買主が付きにくくなり、
仲介で売り出しても長期間売れないケースもあります。

しかし、だからといって古家が売れないわけではありません。

むしろ最近は

• 古家付き土地として再販売

• リノベーション再生

• 投資用物件として活用

といった需要が増えており、築古物件を専門に買取する不動産会社も増えています。

このようなケースでは、仲介で長く販売するよりも
古家のまま買取してもらう方法の方が、

• 早く売れる

• 解体不要

• 現金化が早い

などのメリットがある場合も多いです。

この記事では、足立区で古家や築古戸建てを売却したい方に向けて

• 古家買取の仕組み

• 仲介との違い

• 買取に向いている物件

• 少しでも高く売るポイント

まで、わかりやすく解説します。

「古い家だから無理かもしれない」と諦める前に、
まずは古家買取という選択肢を知っておくことが大切です。

足立区で古家や築古物件の売却を検討している方は、ぜひ最後までご覧ください。

結論：古家・築古物件は「仲介」と「買取」で売却方法が大きく異なり、早期売却や空き家整理には買取が有効なケースが多いです。

理由：築年数が古い住宅は一般購入者の住宅ローン審査や修繕リスクの問題から仲介で買主が付きにくい場合があり、再販売を前提とした買取会社の方が購入判断が早い傾向があるためです。
数字：一般的に不動産売却は仲介で3〜6か月程度の販売期間が目安とされる一方、買取は数日〜数週間で契約成立するケースがあります。

作成日：2026年3月15日
出典：国土交通省「不動産取引の基礎知識」および不動産流通実務（公開資料）

第1章　古家買取とは？仲介との違い

足立区で古家や築古戸建てを売却する場合、主な方法は次の2つです。

① 仲介で売る方法
② 不動産会社に買取してもらう方法

同じ「売却」でも、仕組みや売却スピードは大きく異なります。

仲介とは？

仲介とは、不動産会社が売主と買主の間に入り、一般の購入希望者を探して売却する方法です。

通常の不動産売却の多くは、この仲介で行われています。

仲介の特徴は次の通りです。

• 市場価格に近い価格で売れる可能性がある

• 買主が見つかるまで販売期間が必要

• 内覧対応や清掃などの準備が必要

築年数が比較的新しい物件や、人気エリアの住宅であれば、仲介でも比較的スムーズに売却できることがあります。

しかし、古家や築古物件の場合は注意が必要です。

例えば次のようなケースでは、仲介で売却が長期化することがあります。

• 築40年以上の住宅

• 雨漏りや傾きなどの老朽化

• 空き家で管理状態が悪い

• 再建築不可などの法的制限

このような物件は、一般の購入希望者が住宅ローンを利用しにくく、購入を敬遠されるケースもあります。

古家買取とは？

古家買取とは、不動産会社が直接物件を購入する売却方法です。

買取会社は、購入後に次のような形で物件を再生・再販売します。

• リフォームして再販売

• 古家付き土地として販売

• 投資用物件として活用

そのため、築年数が古い物件や空き家でも購入されやすい特徴があります。

買取の主なメリットは次の通りです。

• 買主を探す必要がない

• 内覧対応が不要

• 現状のまま売却できる

• 売却までが早い

特に相続した古家や、長年空き家になっている住宅の場合は、早く手放したいというニーズも多いため、買取を選択する方も増えています。

仲介と買取の違い

古家売却でよく比較されるポイントを整理すると次の通りです。

つまり、

時間をかけて高く売りたい場合は仲介
早く確実に売りたい場合は買取

という選択になります。

古家・築古物件は買取が向いている場合も多い

足立区では、築30年〜50年の戸建て住宅も多く、相続や空き家問題によって古家売却の相談が増えています。

特に次のような場合は、仲介よりも買取の方がスムーズに進むことがあります。

• 空き家を早く処分したい

• 建物が老朽化している

• 解体費用をかけたくない

• 相続不動産を現金化したい

古家の売却では、物件の状態や売却目的によって最適な方法が変わるため、仲介と買取の両方を検討することが重要です。

結論：足立区では古家・築古物件の買取相談は増加傾向とされており、その主な背景は「相続」「空き家」「老朽化住宅」の増加です。

理由：人口減少や高齢化の影響で、相続後に利用されない住宅が増え、維持管理が難しくなった物件の売却ニーズが高まっているためです。
数字：総務省統計によると、日本の住宅のうち**空き家は約849万戸（2023年住宅・土地統計調査）**で、**空き家率は13.8％**となっています。

作成日：2026年3月15日
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査（2023）」

第2章　足立区で古家・築古物件の買取相談が増えている理由

近年、足立区でも古家や築古戸建ての売却相談が増えています。
その背景には、社会構造の変化と住宅事情の変化があります。

ここでは、古家買取の相談が増えている主な理由を解説します。

相続による古家の増加

古家売却の相談で最も多い理由の一つが相続です。

親が住んでいた実家を相続したものの、

• 自分はすでに持ち家がある

• 別の地域に住んでいる

• 管理が難しい

といった理由で、利用されないまま放置されるケースが少なくありません。

特に足立区では、昭和〜平成初期に建てられた戸建て住宅が多く、
築30年〜50年以上の住宅が相続不動産として市場に出るケースが増えています。

相続した古家を維持するには

• 固定資産税

• 建物の管理

• 草木の手入れ

などの負担がかかるため、早めに売却を検討する方も多くなっています。

空き家問題の拡大

日本では空き家が増加しており、社会問題としても注目されています。

空き家を放置すると、

• 建物の老朽化

• 防犯リスク

• 景観悪化

などの問題が発生する可能性があります。

さらに、空き家の状態によっては
「特定空き家」に指定される可能性もあります。

特定空き家に指定されると、

• 行政から改善指導

• 固定資産税の軽減措置解除

などの可能性があるため、空き家を早く整理したいという相談も増えています。

築古住宅は仲介で売れにくいケースがある

築年数が古い住宅は、仲介での売却が難しい場合もあります。

例えば次のようなケースです。

• 築40年以上の戸建て

• 建物の劣化が進んでいる

• 耐震基準が旧基準

• リフォーム費用が高額

住宅ローンを利用する買主は、建物の状態や担保評価の影響を受けるため、
築古住宅は購入のハードルが高くなることがあります。

その結果、

• 内覧はあるが契約に至らない

• 長期間売れない

というケースも見られます。

このような物件では、古家のまま再活用できる不動産会社への買取売却が選択肢になることがあります。

解体費用の負担を避けたい人が多い

古家売却の相談で多いのが、解体費用の問題です。

一般的に木造住宅の解体費用は

100万円〜200万円以上

かかる場合もあります。

そのため、

• 解体せず売りたい

• 古家のまま手放したい

という理由から、買取を検討するケースも増えています。

買取の場合は、建物が古くても現状のままで売却できるケースが多く、
解体費用をかけずに売却できる可能性があります。

結論：古家・築古物件でも、条件によっては買取に向いているケースが多く存在します。

理由：不動産会社は再販売や再活用を前提に購入するため、一般の買主が敬遠する物件でも購入される可能性があるからです。
数字：築古住宅は一般的に築30年〜50年以上になると建物価値がほぼ評価されず、土地価値中心で取引されるケースが多くなります。

作成日：2026年3月15日
出典：国土交通省「不動産取引実務・住宅市場の動向」

第3章　古家買取に向いている物件の特徴

「こんな古い家でも売れるの？」

古家の売却相談では、この質問をよくいただきます。
実際には、築年数が古いからといって売れないわけではありません。

むしろ不動産会社の買取では、築古・老朽化住宅でも対象になるケースが多くあります。

ここでは、古家買取に向いている代表的な物件の特徴を解説します。

長年空き家になっている古家

古家買取の相談で最も多いのが、長期間空き家になっている住宅です。

例えば次のようなケースです。

• 相続した実家が空き家になっている

• 親が施設に入居して家が使われていない

• 転居後そのまま放置している住宅

空き家は時間が経つほど

• 建物の老朽化

• 雨漏り

• 設備故障

などが進みやすくなります。

一般の買主はこうした住宅を敬遠することもありますが、
不動産会社はリフォームや再販売を前提に購入するため、買取対象になるケースがあります。

建物の老朽化が進んでいる築古住宅

築40年〜50年以上の戸建て住宅では、

• 外壁劣化

• 屋根の傷み

• 設備の故障

などが見られることがあります。

このような物件は、

• リフォーム費用が高額になる

• 住宅ローン審査が通りにくい

といった理由で仲介では売れにくいことがあります。

しかし、買取では

• リノベーション再販売

• 建替え用地

• 投資物件

として活用されることがあるため、古家のまま売却できる可能性があります。

再建築不可の住宅

足立区では、古い住宅地の中に再建築不可物件も存在します。

再建築不可とは、建築基準法の接道義務を満たしていない土地で、
現在の法律では新しく建物を建てられない物件のことです。

このような物件は

• 一般購入者が少ない

• 住宅ローンが利用しにくい

といった理由で仲介では売却が難しい場合があります。

しかし、再建築不可物件でも

• 賃貸運用

• リフォーム再生

などの目的で購入する不動産会社もあります。

そのため、古家買取の対象になるケースも少なくありません。

相続した古家

古家買取の相談では、相続不動産も非常に多いです。

相続した住宅は

• 自分では住まない

• 遠方に住んでいる

• 管理が難しい

などの理由で売却を検討されることがあります。

また、相続不動産では

• 相続人が複数いる

• 固定資産税の負担

• 空き家管理の問題

などもあり、早めに現金化したいというニーズも多く見られます。

こうした場合、買取による売却はスムーズに進みやすい方法の一つです。

解体せずそのまま売りたい古家

古家売却では

「解体してから売るべきか」

と悩む方も多いです。

しかし解体費用は、

100万円〜200万円以上

かかるケースもあり、負担になることがあります。

買取の場合は、古家付きのまま購入されることも多いため、

• 解体費用をかけずに売却できる

• 手間が少ない

といったメリットがあります。

結論：古家・築古物件でも、売却方法と準備次第で買取価格が変わる可能性があります。

理由：不動産会社は再販売や土地利用を前提に査定するため、物件情報や売却条件によって評価が変わるためです。
数字：一般的に古家売却では査定価格に数十万円〜数百万円程度の差が出るケースもあるとされています。

作成日：2026年3月15日
出典：国土交通省 不動産取引実務資料・不動産査定実務

第4章　古家を少しでも高く買取してもらうポイント

古家や築古物件は、
「どうせ建物の価値はない」と思われがちですが、
売却方法によって買取価格が変わることがあります。

少しの工夫で査定価格が変わるケースもあるため、
ここでは古家をできるだけ有利に売却するためのポイントを解説します。

複数の不動産会社に査定を依頼する

古家買取では、不動産会社ごとに査定価格が異なることがあります。

理由は、不動産会社によって

• 再販売の方法

• リフォーム計画

• 販売エリア

が違うためです。

例えば

• リノベーション販売が得意な会社

• 投資物件として活用する会社

• 建売用地として購入する会社

では、同じ物件でも評価が変わることがあります。

そのため、古家を売却する場合は
1社だけでなく複数の会社に査定を依頼することが重要です。

土地としての価値を把握する

築古住宅では、建物よりも土地の価値が重要になります。

特に足立区では、

• 駅距離

• 道路幅

• 土地面積

などによって価格が大きく変わります。

例えば

• 駅徒歩10分以内

• 整形地

• 接道条件が良い

といった土地は、古家があっても需要が高い場合があります。

古家売却では、建物ではなく土地価値で査定されるケースも多いため、
地域の相場を知ることも重要です。

解体するかどうか慎重に判断する

古家売却でよくある悩みが

「解体してから売るべきか」

という問題です。

しかし、必ずしも解体が有利とは限りません。

解体には

100万円〜200万円以上

かかるケースもあります。

買取の場合は

• 古家付き土地として販売

• リフォーム再生

などの方法があるため、
解体せず売却できる場合も多いです。

解体は自己判断で行わず、
査定を受けた上で判断する方が安全です。

早めに売却を検討する

古家は時間が経つほど

• 建物の劣化

• 空き家管理の問題

が進む可能性があります。

また、空き家の状態によっては
行政から指導を受けるケースもあります。

そのため

• 相続した古家

• 使用予定のない住宅

は、早めに売却を検討することで
管理負担を減らすことができます。

古家売却に強い不動産会社に相談する

古家・築古物件は、一般的な住宅売却とは少し違う知識が必要です。

例えば

• 再建築不可

• 私道問題

• 相続不動産

などが関係するケースもあります。

そのため、

古家や空き家の売却に慣れている不動産会社

に相談することが大切です。

適切な売却方法を選ぶことで、
スムーズに売却できる可能性が高くなります。

結論：足立区で古家・築古物件の売却は、地域事情を理解している不動産会社に相談することが重要です。

理由：エリアごとの需要、接道条件、再建築可否、土地利用などは地域によって大きく異なり、地域密着の会社ほど適切な売却方法を提案できるためです。
数字：不動産流通では売却初動の約30日が成約確率に大きく影響すると言われています。

作成日：2026年3月15日
出典：不動産流通実務・不動産マーケティング資料

第5章　足立区の古家買取で「不動産のみらい」が選ばれる理由

足立区で古家や築古戸建てを売却する場合、
「どの不動産会社に相談するか」で売却結果が変わることがあります。

古家売却では、

• 物件の状態

• 土地条件

• 売却スピード

などに応じて、最適な方法を選ぶことが重要です。

ここでは、足立区で古家売却の相談先として
不動産のみらいが選ばれている理由をご紹介します。

足立区の不動産事情に詳しい地域密着

不動産のみらいは、足立区を中心に不動産売却のサポートを行っています。

地域密着の不動産会社だからこそ、

• 足立区の土地相場

• エリアごとの需要

• 古家の再販売ニーズ

などを踏まえた提案が可能です。

例えば足立区では、

• 北千住

• 綾瀬

• 西新井

• 竹ノ塚

などエリアによって土地需要が異なります。

地域特性を理解した上で売却戦略を考えることで、
よりスムーズな売却につながることがあります。

古家・築古物件の売却相談に対応

古家売却では、次のようなケースも少なくありません。

• 築40年以上の住宅

• 長年空き家になっている家

• 相続した実家

• 再建築不可物件

こうした物件は、仲介で売却が難しいケースもあります。

不動産のみらいでは、物件状況に応じて

• 仲介売却

• 不動産買取

など複数の方法を検討しながら提案しています。

現状のまま売却の相談ができる

古家売却では

「解体してから売るべきか」

と悩まれる方も多いです。

しかし、古家の状態によっては

• 古家付き土地

• リフォーム再生

などの形で売却できる場合もあります。

そのため、

• 解体せず売却できるか

• そのまま売れるか

なども含めて相談することが大切です。

売却相談から契約までスムーズ

古家売却では

• 相続

• 空き家管理

• 固定資産税

などの問題を抱えているケースも多く、
早めに整理したいという相談も少なくありません。

売却方法によっては、

• 早期売却

• 現金化

が可能な場合もあります。

そのため、まずは現在の物件状況を確認し、
売却方法を検討することが重要です。

結論：FAQを入れることで「古家買取」「築古売却」などの検索質問に対応でき、SEOと問い合わせ率の両方を高める効果が期待できます。

理由：Google検索では「質問型キーワード」が多く、FAQ形式のコンテンツは検索結果に表示されやすい傾向があるためです。
数字：FAQは15問以上入れることで、検索流入キーワードを広くカバーできます。

作成日：2026年3月15日
出典：Google検索コンテンツガイドライン・SEOコンテンツ構造

FAQ　足立区の古家買取・築古売却でよくある質問

Q1 古家でも本当に売れるのでしょうか？

はい、売却できる可能性があります。古家は建物としてではなく、土地として評価されるケースも多く、不動産会社の買取や古家付き土地として販売されることがあります。

Q2 築何年くらいから古家扱いになりますか？

明確な基準はありませんが、一般的に築30年以上の住宅は築古物件として扱われるケースが多いです。築40年〜50年の戸建てでも売却事例はあります。

Q3 古家は解体してから売った方がいいですか？

必ずしも解体する必要はありません。古家付き土地として売れる場合や、不動産会社がそのまま買取するケースもあるため、解体前に査定を受けることが重要です。

Q4 古家買取と仲介売却の違いは何ですか？

仲介は一般の購入者を探して売却する方法、買取は不動産会社が直接購入する方法です。
買取は売却スピードが早いという特徴があります。

Q5 古家売却にはどれくらい時間がかかりますか？

仲介の場合は数か月かかるケースがありますが、買取の場合は比較的短期間で契約できるケースもあります。

Q6 空き家になっている古家でも売却できますか？

はい、可能です。空き家の古家は買取や古家付き土地として売却されるケースがあります。

Q7 相続した古家を売却することはできますか？

相続した不動産も売却可能です。ただし、相続登記などの手続きが必要な場合があります。

Q8 再建築不可の古家でも売れますか？

再建築不可物件でも売却できるケースがあります。投資目的やリフォーム再生を前提とした購入者が見つかることもあります。

Q9 古家売却の費用には何がありますか？

主な費用には

• 仲介手数料

• 登記費用

• 測量費用（必要な場合）

などがあります。

Q10 古家売却で固定資産税はどうなりますか？

売却した年の固定資産税は、一般的に引渡日を基準に日割り清算されることが多いです。

Q11 古家の査定は無料でできますか？

多くの不動産会社では査定を無料で行っています。複数の会社に査定を依頼して比較することも可能です。

Q12 古家のまま売るメリットはありますか？

解体費用をかけずに売却できる可能性がある点です。解体費用は100万円以上かかるケースもあります。

Q13 古家売却の相談はいつするべきですか？

空き家になった時点や、相続が発生したタイミングで相談する方が多いです。早めの相談が売却成功につながることがあります。

Q14 築50年以上の家でも売却できますか？

築年数が古くても売却できるケースはあります。土地価値や立地条件によっては需要がある場合もあります。

Q15 足立区の古家売却はどこに相談すればいいですか？

地域の不動産事情を理解している不動産会社に相談することが重要です。売却方法や査定価格を比較することで、より良い条件で売却できる可能性があります。

結論：足立区で古家・築古物件を売却する場合は、できるだけ早く売却方法を検討することが重要です。

理由：古家は時間が経つほど建物の老朽化や空き家管理の負担が増える可能性があり、売却条件にも影響する場合があるためです。
数字：日本では**空き家は約849万戸（空き家率13.8％）**とされており、古家の売却相談は増加傾向とされています。

作成日：2026年3月15日
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査（2023）」

まとめ　足立区で古家・築古物件を売るなら初動が重要

古家や築古住宅は「売れないのでは」と思われがちですが、実際には売却方法によって結果が大きく変わります。

特に足立区では

• 相続した実家

• 長年空き家になっている住宅

• 築40年以上の戸建て

など、古家売却の相談が増えています。

古家売却では、次のポイントを押さえることが重要です。

① 仲介と買取の違いを理解する
売却スピードや価格は売却方法によって異なります。

② 解体する前に査定を受ける
古家付き土地として売れる場合もあります。

③ 早めに売却を検討する
空き家の管理負担や建物の老朽化を防ぐためです。

築古物件でも、土地条件や立地によっては需要があり、売却できるケースは少なくありません。

「古い家だから売れないかもしれない」と悩む前に、まずは現在の価値を確認することが大切です。

足立区で古家や築古戸建ての売却を検討している方は、地域の不動産事情に詳しい不動産会社に相談し、

最適な売却方法を検討してみてください。

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