序章｜「このボロ家、本当に売れるの？」と悩んでいる方へ

「築40年以上の家でボロボロだから売れない気がする…」
「空き家のまま放置しているけど、どう処分すればいいかわからない」
「相続した古い家があるけど、解体費用も高くて困っている」
「再建築不可と言われてしまった…」

このような悩みを抱えている方は、足立区でも非常に多くいらっしゃいます。

実際、足立区は築30年以上の戸建て住宅が多いエリアであり、
相続や空き家問題によって古い家（いわゆるボロ家）の売却相談が年々増加しています。

しかし多くの方が次のように思っています。

• ボロ家だから売れない

• リフォームしないと売れない

• 解体しないと売れない

• 不動産会社に断られる

結論から言うと、ボロ家でも問題なく売却できます。

しかも近年は、
**「ボロ家のまま買い取る不動産買取」**という方法が広く利用されています。

この方法なら

• リフォーム不要

• 解体不要

• 現状のまま売却可能

• 最短数日で売却

といったメリットがあります。

特に足立区では

• 古家付き土地

• 再建築不可

• 接道問題

• 私道トラブル

• 相続不動産

など、通常の仲介では売りづらい物件でも買取需要が高いのが特徴です。

つまり、

「売れないボロ家」ではなく
「売り方を間違えているだけ」

というケースが非常に多いのです。

足立区でボロ家を売却するなら「売り方」が重要

不動産売却には大きく2つの方法があります。

①仲介売却
買主を探して売る方法

②不動産買取
不動産会社が直接買い取る方法

ボロ家の場合、
仲介では買主が見つかりにくいことがあります。

理由はシンプルです。

• 解体費用がかかる

• リフォーム費用が高い

• 住宅ローン審査が通りにくい

• 再建築不可などの問題

このような事情から

「一般の買主が買いづらい」

のです。

一方で、買取の場合は

• 不動産会社が直接購入

• 再生や建替えを前提

• 投資として購入

するため、ボロ家でも問題なく取引が成立します。

そのため最近では

「ボロ家＝買取で売る」

という売却方法が主流になっています。

実は足立区は「ボロ家買取」が活発なエリア

足立区は東京都の中でも

• 戸建て住宅が多い

• 昭和住宅地が多い

• 再建築不可物件が多い

• 私道物件が多い

という特徴があります。

そのため

• 古家付き土地

• 空き家

• ボロ家

の買取需要が非常に高いエリアです。

特に次のエリアではボロ家売却相談が増えています。

• 北千住

• 綾瀬

• 西新井

• 竹ノ塚

これらのエリアでは

• 古い住宅地の建替え

• 投資用住宅

• 分譲住宅開発

などが進んでおり、古い家の買取ニーズが高いのです。

「売れない」と思っているボロ家こそ相談すべき理由

実際の相談では、次のようなケースが多くあります。

・築50年の空き家
・雨漏りしている
・シロアリ被害
・ゴミ屋敷状態
・再建築不可
・接道問題
・共有名義

このような物件でも

問題なく買取できるケースは非常に多いです。

むしろ

「解体する前に相談する」

ことで、売却価格が高くなるケースもあります。

なぜなら、不動産会社によっては

• 古家付き土地として販売

• リフォーム再生

• 賃貸投資物件

• 建替え分譲

など、様々な活用方法があるからです。

ボロ家売却は「初動」で結果が決まる

不動産売却では

最初の30日が最も重要

と言われています。

最初の判断を間違えると

• 売却が長期化

• 値下げ

• 売れ残り

になりやすくなります。

だからこそ

最初に正しい売却方法を知ること

が重要です。

足立区のボロ家売却は専門会社に相談

足立区のボロ家売却なら
地域密着の売却専門店に相談することが重要です。

不動産のみらい

〒120-0005
東京都足立区綾瀬2-36-2

☎ 03-6662-5981

ホームページ
//www.fudosan-mirai.com/

無料査定
//www.fudosan-mirai.com/assessment/

お問い合わせ
//www.fudosan-mirai.com/contact/

LINE相談
//line.me/R/ti/p/@020lezdc

ボロ家を売却する際、まず理解しておくべきなのが
「不動産買取」と「仲介売却」の違いです。

この2つの違いを理解するだけで、
売却スピード・価格・売りやすさが大きく変わります。

結論から言うと、

ボロ家は「買取」が向いているケースが非常に多いです。

理由はシンプルです。

ボロ家は

・築年数が古い
・修繕費用が高い
・住宅ローン審査が通りにくい

といった事情から、
一般の買主が購入しづらい物件だからです。

ここでは、不動産売却の基本である

• 仲介売却

• 不動産買取

この2つの仕組みを詳しく解説します。

不動産仲介とは？

仲介とは、
不動産会社が買主を探して売却する方法です。

一般的な不動産売却のほとんどが
この仲介売却です。

流れは次のようになります。

①不動産会社と媒介契約
②ポータルサイトに掲載
③購入希望者が見学
④価格交渉
⑤売買契約
⑥引渡し

つまり

買主が見つかるまで売れません。

そのため

・売却期間が長くなる
・内見対応が必要
・売れる保証がない

という特徴があります。

ただし仲介には大きなメリットもあります。

それは

市場価格で売れる可能性がある

という点です。

不動産買取とは？

一方、不動産買取とは

不動産会社が直接物件を購入する方法です。

流れは非常にシンプルです。

①査定
②価格提示
③売買契約
④引渡し

つまり

買主を探す必要がありません。

そのため

・即売却可能
・内見不要
・現状のまま売却

が可能になります。

特に

• ボロ家

• 空き家

• 再建築不可

• 事故物件

などは、買取が選ばれるケースが非常に多いです。

仲介と買取の違い（比較表）

このように

スピード重視なら買取

という特徴があります。

ボロ家が仲介で売れにくい理由

ボロ家の場合、仲介では次のような問題が起こります。

解体費用が高い

古い家の場合、
買主は解体費用を考える必要があります。

足立区の場合でも

解体費用は100万〜300万円程度
かかるケースがあります。

そのため

「解体費用を考えると買えない」

という買主が多くなります。

住宅ローン審査が通らない

築年数が古い物件は
金融機関の審査が厳しくなります。

例えば

・築40年以上
・再建築不可
・接道問題

などがあると

住宅ローンが通らないケースもあります。

結果として

購入できる人が限られる

のです。

リフォーム費用が高い

ボロ家の場合

・屋根修繕
・水回り交換
・耐震補強

などの費用がかかります。

リフォーム費用は

500万〜1000万円以上

になることもあります。

そのため一般の買主は

「購入後の負担が大きい」

と感じてしまいます。

ボロ家こそ買取が向いている理由

一方、不動産買取では
このような問題がありません。

理由は

不動産会社が再生前提で購入するからです。

例えば

• 建替え用地

• リノベーション

• 賃貸住宅

• 分譲住宅

など、様々な活用方法があります。

つまり

ボロ家は「価値がない」のではなく
「一般の買主にとって使いづらいだけ」

なのです。

足立区はボロ家買取が活発なエリア

足立区では

• 古い住宅地が多い

• 戸建てが多い

• 建替え需要が高い

という特徴があります。

特に

・北千住
・綾瀬
・西新井
・竹ノ塚

などでは

古家付き土地の取引が活発です。

そのため

ボロ家でも

土地として価値がある

ケースが多いのです。

ボロ家売却は専門会社選びが重要

ボロ家売却は
不動産会社選びで結果が大きく変わります。

理由は

• 買取ネットワーク

• 投資家ネットワーク

• 再生ノウハウ

によって

査定価格が変わるからです。

そのため

ボロ家売却では

売却専門会社に相談すること

が重要です。

足立区のボロ家買取なら「不動産のみらい」

足立区でボロ家売却を検討しているなら
まずは現在の価格を確認することが重要です。

不動産のみらい

〒120-0005
東京都足立区綾瀬2-36-2

☎ 03-6662-5981

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ボロ家でも

• 古家付き土地

• 空き家

• 再建築不可

• 相続不動産

など、現状のまま査定可能です。

結論から言うと、

足立区は「ボロ家でも売れるエリア」だからです。

理由は大きく4つあります。

• 戸建て住宅が多い

• 築古物件が多い

• 相続不動産が増えている

• 投資・建替え需要が高い

この4つが重なり、現在の足立区では

「ボロ家＝売れない」ではなく
「ボロ家＝需要がある」状態になっています。

ここでは、なぜ足立区でボロ家買取が増えているのかを
具体的に解説していきます。

理由①｜戸建て住宅が多く、古い街並みが残っている

足立区は東京都23区の中でも

戸建て住宅の割合が高いエリアです。

特に

• 綾瀬

• 西新井

• 竹ノ塚

• 梅島

• 六町周辺

では、昭和〜平成初期に建てられた住宅が多く残っています。

その結果

・築30年以上
・築40年以上
・築50年以上

といった築古物件が非常に多いのが特徴です。

こうした物件は

• 老朽化

• 空き家化

• 相続

によって市場に出てきます。

そしてこれらが

ボロ家買取市場を支えている大きな要因です。

理由②｜相続不動産の増加

現在、不動産市場で最も増えているのが

相続による売却相談です。

足立区でも

• 親が住んでいた家を相続

• 誰も住まない空き家になる

• 管理できず放置

というケースが急増しています。

特に問題になるのが

・遠方に住んでいる
・管理できない
・固定資産税がかかる

といった点です。

そのため多くの方が

「早く売りたい」

と考えます。

しかし相続した家は

・古い
・傷んでいる
・荷物が残っている

ことが多く、仲介では売りにくいケースもあります。

そこで選ばれるのが

不動産買取です。

買取なら

• 片付け不要

• 現状のまま

• 即売却

が可能なため、

相続×ボロ家＝買取

という流れが主流になっています。

理由③｜再建築不可・接道問題の多さ

足立区には

• 再建築不可物件

• 接道義務未達

• 私道問題

など、いわゆる

「訳あり不動産」

も多く存在します。

これらの物件は

仲介では非常に売りにくいです。

理由は

・住宅ローンが通らない
・購入者が限定される
・将来の不安がある

ためです。

しかし買取業者は

• 現金購入

• 再生ノウハウあり

• 投資前提

のため、問題なく購入します。

つまり

一般市場では売れない物件ほど
買取の価値が高い

のです。

理由④｜建替え・投資需要が強い

足立区は現在

再開発・人口流入が進んでいるエリアです。

特に

北千住

・交通利便性が高い
・再開発が進行
・人気エリア化

綾瀬

・千代田線アクセス
・住宅需要増加

西新井・竹ノ塚

・区画の広い住宅地
・建替え需要

このようなエリアでは

古い家を壊して新築を建てる需要が高いです。

そのため

・古家付き土地
・ボロ家

でも

土地としての価値がしっかりある

のです。

さらに最近では

• リノベーション再生

• 賃貸投資

• シェアハウス

など、活用方法も多様化しています。

ボロ家が「売れない時代」は終わっている

ここまでの内容をまとめると

足立区では

・築古物件が多い
・相続が増えている
・訳あり物件が多い
・投資需要が強い

この4つの理由により

ボロ家の流通が活発になっている

ということです。

つまり

昔のように

「ボロ家は売れない」

という時代ではありません。

現在は

「ボロ家でも売れる時代」

です。

重要｜売れるかどうかは「会社選び」で決まる

ただし注意点があります。

同じボロ家でも

不動産会社によって査定額は大きく変わります。

理由は

• 買取ネットワークの違い

• 投資家とのつながり

• 再生ノウハウ

が違うからです。

そのため

1社だけの査定で決めるのは非常に危険です。

｜まずは現在の価格を確認する

ボロ家売却で最も重要なのは

「今いくらで売れるかを知ること」

です。

足立区のボロ家買取なら
地域密着の売却専門店へご相談ください。

不動産のみらい

〒120-0005
東京都足立区綾瀬2-36-2

☎ 03-6662-5981

▼ホームページ
//www.fudosan-mirai.com/

▼無料査定
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▼お問い合わせ
//www.fudosan-mirai.com/contact/

▼LINE相談
//line.me/R/ti/p/@020lezdc

結論から言うと、

「売れないと思っている物件ほど、買取に向いています。」

理由は、不動産買取が

「再生・建替え・投資」を前提にした取引だからです。

つまり

• 古い

• 汚い

• 問題がある

といった物件ほど、
一般市場では売りづらく、
買取の方が圧倒的に適しているケースが多いのです。

ここでは、足立区で実際に多い

**「買取に向いているボロ家の特徴」**を具体的に解説します。

① 古家付き土地（築古戸建て）

最も多いのが

築30年以上の古家付き土地です。

特徴として

・築40年以上
・木造住宅
・設備が古い
・リフォーム歴なし

といった状態の物件です。

このような物件は

仲介では

・内見で敬遠される
・価格交渉されやすい
・売却まで時間がかかる

傾向があります。

しかし買取では

• 解体前提

• 建替え前提

で購入するため、

建物の状態はほとんど問題になりません。

むしろ

「土地としての価値」で判断される

ため、スムーズに売却できます。

② 空き家・長期間放置された住宅

空き家も買取に非常に向いています。

特に

・数年以上放置
・庭が荒れている
・雨漏りあり
・設備が使えない

といった状態でも問題ありません。

通常の仲介では

• 印象が悪い

• 内見で敬遠される

• 修繕が必要

となりますが、買取なら

現状のままで売却可能です。

また

・残置物あり
・ゴミ屋敷状態

でも対応できるケースが多く、

片付け不要で売れるのが大きなメリットです。

③ 再建築不可物件

足立区で非常に多いのが

再建築不可物件です。

これは

建築基準法の接道義務を満たしておらず、
建替えができない物件です。

このような物件は

仲介では

・住宅ローン不可
・購入者が限定
・売却が難しい

という問題があります。

しかし買取では

• 現金購入

• 投資物件として活用

• 再生リフォーム

などの方法で活用できるため、

問題なく売却できるケースが多いです。

④ 接道不良・私道トラブルがある物件

以下のような物件も買取向きです。

・道路に2m接していない
・私道の持分がない
・通行承諾が取れていない

このような物件は

仲介では敬遠されがちですが、

買取業者は

• 法的整理

• 利用調整

• 投資運用

を前提に購入します。

そのため

一般市場では売れない物件でも
買取なら売れる可能性が高いです。

⑤ 事故物件・心理的瑕疵物件

・孤独死
・自殺
・事件

などがあった物件も、買取に向いています。

仲介では

• 告知義務がある

• 買主が見つかりにくい

ですが、

買取では

• リフォーム再生

• 賃貸運用

• 投資物件化

などの用途で活用されます。

そのため

売却自体は十分可能です。

⑥ 共有名義・権利関係が複雑な不動産

・兄弟で共有
・相続未分割
・権利関係が不明確

このような不動産も

買取に向いています。

通常の仲介では

• 調整に時間がかかる

• トラブルになりやすい

ですが、

買取では

まとめて調整・購入できるケースも多いです。

⑦ 相続不動産（管理できない家）

近年増えているのが

相続したボロ家の売却です。

特徴として

・遠方に住んでいる
・管理できない
・放置している

といったケースが多く、

早期売却ニーズが高いです。

買取なら

• 即売却

• 手間なし

• 現状のまま

で対応できるため、

相続不動産との相性が非常に良いです。

ボロ家の状態は「問題」ではない

ここまで見てきた通り、

・古い
・汚い
・問題がある

といった要素は、

買取ではマイナスではありません。

むしろ

「一般市場で売りづらい＝買取向き」

という考え方になります。

よくある誤解

多くの方が次のように考えています。

・リフォームしないと売れない
・解体しないと売れない
・片付けないと売れない

これは間違いです。

実際には

そのままの状態で売る方が得になるケースも多いです。

理由は

・余計な費用がかからない
・買取業者が最適な活用をする
・無駄な投資を避けられる

からです。

｜ボロ家は「そのまま」で査定するのが正解

ボロ家売却で一番やってはいけないのは

自己判断でお金をかけてしまうことです。

まずは

現状のまま査定することが最重要です。

足立区のボロ家買取なら「不動産のみらい」

不動産のみらい

〒120-0005
東京都足立区綾瀬2-36-2

☎ 03-6662-5981

▼ホームページ
//www.fudosan-mirai.com/

▼無料査定
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▼お問い合わせ
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▼LINE相談
//line.me/R/ti/p/@020lezdc

ボロ家でも

• 空き家

• 古家付き土地

• 再建築不可

• 相続不動産

すべて対応可能です。

結論から言うと、

ボロ家は「売り方」で100万円以上差が出ることもあります。

理由は、不動産買取は

• 会社ごとに査定基準が違う

• 活用方法が違う

• 販売ルートが違う

ためです。

つまり

同じボロ家でも、売り方次第で価格が大きく変わるのです。

ここでは、足立区の実務ベースで

ボロ家を少しでも高く売るための具体的ポイントを解説します。

① 査定は必ず「複数社」に依頼する

最も重要なのがこれです。

1社だけで決めるのは絶対NGです。

理由は

・会社ごとに買取価格が違う
・得意分野が違う
・投資戦略が違う

からです。

例えば

• 建替え業者 → 土地評価が高い

• リノベ会社 → 建物評価あり

• 投資会社 → 利回り重視

この違いにより

100万〜300万円以上差が出ることも珍しくありません。

正しい進め方

①2〜3社に査定依頼
②価格と条件を比較
③最も条件の良い会社を選ぶ

これだけで

売却価格は確実に上がります。

② 「解体しない」が基本戦略

多くの方がやってしまうのが

売る前に解体してしまうことです。

これは基本的にNGです。

理由は

・解体費用がかかる（100万〜300万）
・土地評価が下がるケースあり
・買主の選択肢を減らす

ためです。

実際には

古家付き土地のまま売る方が高くなるケースが多いです。

なぜか？

買取業者は

• 解体費用を含めて計算

• 自社で安く解体できる

• 建替え前提

だからです。

つまり

個人が先に解体するメリットはほぼありません。

③ 「現状のまま売る」が正解

次に重要なのが

無理にリフォームしないことです。

ボロ家の場合

・リフォームしても回収できない
・中途半端な修繕は逆効果

になるケースが多いです。

例えば

100万円かけてリフォームしても
買取価格が100万円上がることはほぼありません。

それどころか

無駄なコストになる可能性が高いです。

正しい判断

・修繕しない
・片付けすぎない
・現状のまま査定

これが最も合理的です。

④ 「買取」と「仲介」を比較する

ボロ家でも

ケースによっては仲介の方が高くなることもあります。

例えば

・立地が良い
・土地として需要が高い
・建替えしやすい

場合です。

そのため

買取一択ではなく、比較が重要です。

判断基準

⑤ 売却タイミングを逃さない

不動産は

タイミングで価格が変わります。

特にボロ家の場合

・劣化が進む
・固定資産税がかかる
・管理コストがかかる

ため

早めの売却が有利です。

放置リスク

・雨漏り悪化
・倒壊リスク
・近隣トラブル

これらが発生すると

価値がさらに下がる可能性があります。

⑥ 「価格」だけで判断しない

意外と重要なのが

条件面の比較です。

例えば

・契約までのスピード
・引渡し時期
・残置物処理
・契約不適合責任の有無

これらによって

実質的な負担が大きく変わります。

特に重要

買取では

契約不適合責任免除

になるケースが多く、

売主にとっては大きなメリットです。

⑦ 地元に強い会社を選ぶ

足立区のボロ家売却では

地域特化の会社が圧倒的に有利です。

理由は

• 地域相場を熟知

• 買取ネットワークあり

• 投資家とのつながり

があるためです。

｜まずは「今いくらか」を知ることが最優先

ボロ家売却で一番重要なのは

行動することです。

悩んでいる間にも

・建物は劣化
・税金は発生

します。

まずは

無料査定で価格を確認することがスタートです。

足立区のボロ家買取なら「不動産のみらい」

不動産のみらい

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・ボロ家
・空き家
・再建築不可
・相続不動産

すべて現状のまま対応可能です。

結論から言うと、

「ボロ家でも確実に売れる仕組みと実績があるから」です。

ボロ家売却は

• 会社選びで価格が変わる

• スピードが変わる

• 手間が変わる

非常に専門性の高い分野です。

その中で「不動産のみらい」が足立区で選ばれている理由は、
単なる仲介会社ではなく

“売却特化型のプロ集団”であることにあります。

ここでは、その具体的な理由を解説します。

① 足立区密着だからできる「リアルな査定」

不動産のみらいは

足立区綾瀬2-36-2に拠点を構える地域密着会社です。

そのため

• エリアごとの価格差

• 再建築不可の価値

• 私道・接道の評価

• 地域ごとの需要

などを正確に把握しています。

例えば足立区でも

・北千住 → 高需要エリア
・綾瀬 → 安定した住宅需要
・西新井 → 建替え需要
・竹ノ塚 → 戸建て供給多い

この違いを理解しているかどうかで

査定価格は大きく変わります。

② 売却専門店だから「売れる提案」ができる

多くの不動産会社は

• 賃貸

• 管理

• 売買

すべてを扱う総合型です。

一方、不動産のみらいは

売却に特化した専門会社です。

そのため

• 仲介で売るべきか

• 買取で売るべきか

• どのタイミングで売るべきか

を的確に判断できます。

結果として

最も利益が出る売却方法を提案できるのです。

③ 1000件以上の売買取引実績

実績は最も重要な判断材料です。

不動産のみらいは

1000件以上の売買取引実績があります。

この実績により

• 類似物件のデータ

• 売れる価格帯

• 売却スピード

を正確に把握しています。

特にボロ家のような

「一般的に難しい物件」ほど経験値が重要です。

④ ボロ家でも売れる「独自ネットワーク」

ボロ家買取で最も重要なのは

買主ネットワークです。

不動産のみらいでは

• 買取業者

• 建売業者

• リノベ会社

• 投資家

など、多数の買主と連携しています。

そのため

一般市場では売れない物件でも
売却できるルートを持っています。

⑤ 現状のまま売却可能（手間ゼロ）

ボロ家売却で不安なのが

・片付け
・修繕
・解体

ですが、すべて不要です。

• 残置物ありOK

• ゴミ屋敷OK

• 雨漏りOK

• シロアリOK

完全現状のままで売却可能です。

これにより

手間・時間・費用をすべて削減できます。

⑥ スピード対応（最短即現金化）

不動産のみらいでは

• 即査定

• 即価格提示

• スピード契約

に対応しています。

状況によっては

最短数日で現金化も可能です。

特に

• 相続

• 空き家

• 急ぎの売却

には非常に強いです。

⑦ 安心・安全な取引体制

不動産売却では

• 契約トラブル

• 引渡し後の問題

が不安になります。

買取の場合

契約不適合責任免除

になるケースが多く、

売主のリスクを大幅に軽減できます。

さらに

• 丁寧な説明

• 明確な条件提示

• 強引な営業なし

で、安心して取引できます。

⑧ 相談しやすさ（LINE・電話・対面）

不動産のみらいでは

・電話
・メール
・LINE

すべて対応しています。

特に

LINE相談が人気です。

• 写真送るだけで相談

• スキマ時間でやり取り

• 気軽に質問できる

というメリットがあります。

｜まずは無料で相談してみてください

ボロ家売却で一番もったいないのは

「悩んで動かないこと」です。

まずは

今いくらで売れるかを知ること

から始めてください。

足立区のボロ家買取なら「不動産のみらい」

不動産のみらい

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▼無料査定
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▼お問い合わせ
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ボロ家でも

• 古家付き土地

• 空き家

• 再建築不可

• 相続不動産

すべて対応可能です。

結論から言うと、

ボロ家売却の不安はほとんど解消できます。

実際の現場でも、最初は不安を感じている方がほとんどですが、
正しい知識を知ることでスムーズに売却できています。

ここでは、足立区で実際に多い質問をまとめて解説します。

Q1｜ボロ家でも本当に売れますか？

はい、売れます。

ボロ家は

• 建替え用地

• 投資物件

• リノベーション

として需要があります。

特に足立区は買取需要が高いため、
問題なく売却できるケースが多いです。

Q2｜買取だと安くなりますか？

結論として

仲介より安くなる傾向はあります。

ただし

• 早く売れる

• 手間がかからない

• リスクがない

というメリットがあります。

トータルで見ると

買取の方が有利になるケースも多いです。

Q3｜どれくらいの期間で売れますか？

買取の場合

最短数日〜2週間程度で売却可能です。

仲介の場合は

3ヶ月〜6ヶ月以上かかることもあります。

Q4｜査定は無料ですか？

はい、完全無料です。

費用は一切かかりませんので、
気軽に相談できます。

Q5｜古すぎる家でも大丈夫ですか？

問題ありません。

築年数に関係なく

現状のまま買取可能です。

Q6｜再建築不可でも売れますか？

はい、売れます。

再建築不可物件は

• 投資用

• 賃貸用

として需要があります。

Q7｜ゴミ屋敷でも売れますか？

はい、売れます。

・残置物あり
・片付け不要

で対応可能です。

Q8｜解体してから売った方がいいですか？

結論

解体しない方が良いケースが多いです。

理由は

• 解体費用がかかる

• 買取価格に反映されない

ためです。

Q9｜リフォームは必要ですか？

不要です。

ボロ家の場合

リフォームは無駄になるケースが多いです。

Q10｜近隣に知られずに売却できますか？

はい、可能です。

買取の場合

• 広告なし

• 内見なし

のため、周囲に知られにくいです。

Q11｜相続した家でも売れますか？

はい、売れます。

むしろ

相続不動産は買取に向いています。

Q12｜共有名義でも売却できますか？

可能です。

ただし

共有者全員の同意が必要です。

Q13｜住宅ローンが残っていても売れますか？

はい、売れます。

売却代金で

ローンを完済する形になります。

Q14｜売却後にトラブルはありませんか？

買取の場合

契約不適合責任免除

になるケースが多く、

売主のリスクは非常に低いです。

Q15｜査定だけでも大丈夫ですか？

もちろん大丈夫です。

査定後に

売却しなくても問題ありません。

Q16｜どんな状態でも対応できますか？

はい、可能です。

• 雨漏り

• シロアリ

• 傾き

• 老朽化

すべて対応可能です。

Q17｜とにかく早く現金化したいのですが可能ですか？

可能です。

状況によっては

数日で現金化も可能です。

｜まずは無料で価格を確認してください

ボロ家売却で一番重要なのは

「今いくらで売れるかを知ること」です。

悩む前に、まずは確認することで
最適な選択ができるようになります。

足立区のボロ家買取なら「不動産のみらい」

不動産のみらい

〒120-0005
東京都足立区綾瀬2-36-2

☎ 03-6662-5981

▼ホームページ
//www.fudosan-mirai.com/

▼無料査定
//www.fudosan-mirai.com/assessment/

▼お問い合わせ
//www.fudosan-mirai.com/contact/

▼LINE相談
//line.me/R/ti/p/@020lezdc

ボロ家でも

• 空き家

• 古家付き土地

• 再建築不可

• 相続不動産

すべて対応可能です。

結論から言うと、

ボロ家は「売れない」のではなく
「売り方次第で結果が大きく変わる」不動産です。

ここまで解説してきた通り、

• ボロ家でも売却は可能

• むしろ買取需要は高い

• 足立区は特に売れやすいエリア

です。

しかし一方で

• 会社選びを間違える

• 解体してしまう

• 1社だけで決める

といった判断ミスをすると

数十万〜数百万円単位で損をする可能性もあります。

成功するボロ家売却のポイント

改めて重要なポイントをまとめます。

✔ 解体しない
✔ リフォームしない
✔ 現状のまま査定する
✔ 複数社で比較する
✔ 早めに動く

この5つを押さえるだけで

売却成功率は大きく上がります。

行動した人から売却が進む

不動産売却は

「検討しているだけ」では進みません。

時間が経つほど

• 建物は劣化

• 税金は増える

• リスクは高まる

ため、

早めの行動が最も重要です。

｜まずは無料査定で現状を確認

ボロ家売却の第一歩は

**「今いくらで売れるかを知ること」**です。

不動産のみらい

〒120-0005
東京都足立区綾瀬2-36-2

☎ 03-6662-5981

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▼無料査定
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