地域密着で安心の不動産売却｜足立区 興野・江北の市場動向と成功のポイント

序章

足立区興野・江北エリア──“古くて新しい街”が動き出す

足立区の西部に位置する興野（おきの）・江北（こうほく）エリア。
都心へのアクセスに優れながらも、昔ながらの商店街や町工場が残る「下町の温もり」と、
近年進む都市整備による「新しい街並み」が共存する地域です。

このエリアは近年、相続・住み替え・再開発をきっかけとした不動産売却が活発化しています。
特に、日暮里・舎人ライナー「江北駅」を中心に、道路拡幅や新築分譲計画が進み、
築古住宅や土地の価値が見直されているのが現状です。

「築年数が古いから売れない」
「交通が不便だと思われている」
そんな声も多いのですが、実際には**“駅徒歩圏＋生活利便性＋将来性”**を兼ね備えた
**“穴場的好立地”**として注目が高まっています。

興野・江北の魅力は「静かに便利」

この地域は荒川区や北区と隣接し、都心との距離感が程よく、
通勤・通学・買い物すべてがコンパクトに完結します。

• 「江北駅」から「日暮里」まで約15分

• 「西新井駅」や「竹ノ塚駅」にも自転車圏内

• 「環七通り」「尾久橋通り」に出やすく、車移動にも便利

また、近年は子育て世帯の流入が増加。

公園や保育園、スーパーがバランス良く整っており、
“下町の安心感＋生活利便性”のバランスが取れた街といえます。

“築古でも売れる”市場トレンド

2025年時点で、足立区内の不動産相場は全体的に堅調。
特に興野・江北では、

• 再開発や新駅計画による期待感

• 古家付き土地のニーズ上昇

• 建て替え・リフォーム需要の拡大

といった背景により、築30年以上の住宅でも十分に需要がある市場です。

例）江北1丁目・築35年木造住宅
→「現況のまま販売」で2ヶ月以内に成約
→近隣工務店・再建築目的の買主が多い傾向

売却のカギは「地域を知るパートナー選び」

足立区の中でも、興野・江北は地形・道路条件・都市計画の影響が複雑なエリア。
接道条件や再建築可否、セットバックなどの法的判断を誤ると、
売却活動が長期化するケースもあります。

そのため、机上査定だけでなく、
**現地調査＋地元データに基づいた“実勢価格査定”**が不可欠です。

不動産のみらいは、足立区・葛飾区に特化した中古不動産売却専門店として、
これまでに1,000件以上の取引実績を積み上げてきました。

「引渡後トラブルゼロ」を継続しながら、
築年数や状態を正しく評価し、最適な条件での売却をサポートいたします。

まずは“相談すること”から

「まだ売るつもりはないけど価値を知りたい」
「相続した家の管理が大変になってきた」
そんな段階でも、LINEや電話で無料相談OK。

不動産のみらいは、押し売りせず、
“家族にとってベストな選択”を一緒に考える地元の専門店です。

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第1章

興野・江北エリアの不動産市場動向と注目ポイント

1. 足立区西部エリアの市場動向──「堅調＋地元回帰」がキーワード

足立区内の不動産市場は2024年以降も堅調な動きを見せていますが、
特に興野・江北エリアは「地元回帰」傾向が強いのが特徴です。

近年、区外に一度出た若年層が「やっぱり地元が落ち着く」と戻ってくるケースが増え、
戸建・土地の需要が安定。
さらに、再建築・建て替え需要も増加しており、
築古住宅でも「土地として評価される」事例が多くなっています。

実際の取引データでは、2023〜2025年の3年間で
興野・江北エリアの平均坪単価は約8％上昇。
エリア全体で“価格を下支えする生活基盤の強さ”が見て取れます。

2. 「江北駅」を中心とした利便性の高さ

日暮里・舎人ライナー「江北駅」は、足立区西部の交通ハブとして発展中。
「西新井」や「竹ノ塚」よりも土地価格が抑えられるため、
**購入層のニーズが高い“コスパ立地”**として注目されています。

駅徒歩圏の江北1〜2丁目、興野1〜2丁目では、

• 築20〜30年の戸建：3,000〜4,000万円台

• 土地30坪前後：坪単価95〜115万円

が中心価格帯。

「古いが整った街」「買い物・教育施設が近い」といった安心感が、
30〜40代ファミリー層の購入を支えています。

ポイント：駅徒歩圏・角地・南道路付きは依然として高需要。
一方で、旗竿地や接道幅の狭い土地も、建築提案付きで十分に成約可能です。

️ 3. 再開発・都市整備がじわじわ進行中

江北駅周辺では、区画整理・道路拡張・新築マンション開発が進行しています。
特に、環七通り沿いのエリアでは**「再建築可能地」への買い替えニーズ**が増加。

また、興野エリアでは工場跡地・駐車場跡を活用した新築分譲が増えており、
古い住宅街がゆるやかに新陳代謝している状態です。

️ 再開発により“周辺の資産価値が底上げされる”ため、
これから5年は「早めに動くほど有利」な市場といえます。

4. 築古でも需要がある理由──「土地力＋生活インフラ」

興野・江北の最大の魅力は、土地の形状が安定していること。
区画が比較的整っており、地盤の良さも相まって、
「築古でも建て替え前提」で購入されるケースが多数です。

また、日常生活インフラも充実。

• スーパー「ベルクス江北店」

• 江北図書館・興野公園

• 江北小・扇中など教育施設が徒歩圏

このように“暮らしやすさ＋実需需要”の組み合わせが、
価格下落を抑える安定要因となっています。

5. 買主層の変化──地元志向×実用志向

ここ数年の傾向として、購入者の約7割が**「足立区内在住者」**です。
つまり、地元での買い替え・相続・住み替えが主流。

• 子どもが独立し「コンパクトな家へ」

• 相続した家を売却し「新しい土地で再建築」

• 近所に住む家族の近くへ移住

このように、“足立区内で住み替える”動きが活発化しています。
それにより、売却側も「買い手がつきやすい」市場環境が整っています。

6. “机上査定では見えない”地元相場の奥行き

同じ江北でも「1丁目と2丁目」では取引価格に約10〜15％差が出ることがあります。
これは、地形・接道・学区・周辺施設などの要素が価格を左右しているためです。

不動産のみらいでは、

• 足立区全域の過去3年分の成約データ

• 近隣売出し・成約スピード比較

• 現地写真とGoogleマップ分析

をもとに、**“今の価格”ではなく“実際に売れる価格”**を提示します。

「早く売る」ではなく「納得して売る」──
それが地域専門店・不動産のみらいの信念です。

行動の第一歩は「情報を知ること」

興野・江北エリアの市場は、“動き出したら早い”傾向があります。
売却・住み替え・相続整理を検討している方は、
まずは現地調査と相場把握から始めるのが安心です。

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第2章

売却を成功させるための戦略と実践ステップ──“築古でも価値を引き出す方法”

1. 「築年数が古い＝売れない」は誤解

興野・江北エリアでは、築30年以上の住宅が全体の約6割を占めています。
しかし、築古＝価値がないというのは誤解です。

近年は建築コストの上昇もあり、**「古家付き土地」や「再建築目的」**の需要が高まっています。

たとえば：

• 築35年の木造住宅（江北2丁目） → 「現況のまま」で建築業者が購入

• 平屋建ての老朽物件（興野1丁目） → 解体前提で土地売却・早期成約

このように、建物の老朽化よりも“立地”と“整形性”を重視する買主層が増えており、
築年数の古さを理由に諦める必要はありません。

2. 成功の第一歩は「査定の質」

売却の成否を分けるのは、最初の査定精度です。
特に興野・江北は、同じ丁目でも接道条件・形状・近隣状況で価格差が出やすいエリア。
机上査定では見えない現地特性を正確に把握することが重要です。

不動産のみらいでは、

• 現地写真＋公図＋周辺成約データ

• 近隣の建築・リフォーム動向

• 再建築可否・都市計画道路情報

を掛け合わせ、**「売れる価格」ではなく「売るべき価格」**を導き出します。

価格戦略のポイント
・高く出しすぎず、“3ヶ月以内の成約”を見据える
・築古物件は「土地＋現況価値」の分離評価で説明
・リフォーム提案・解体見積も併せて提示することで安心感を強化

3. 現況のまま売る or 手を入れて売る？──判断基準

築古物件で迷うのが、「リフォームして売るか」「そのまま売るか」。
結論から言えば、立地・ターゲット・資金計画で判断が分かれます。

不動産のみらいでは、リフォーム業者・解体業者と連携し、
複数パターンの販売シナリオを事前提案します。
「手を入れるべきか」「現況で出すべきか」迷う段階から相談可能です。

4. “売れる見せ方”の工夫──オンラインでの第一印象が勝負

現在、足立区内の中古物件の8割以上がポータルサイト経由の集客です。
そのため、「最初の写真と説明文」で印象が決まります。

不動産のみらいでは、

• プロカメラマンによる撮影

• 360°パノラマ・バーチャルツアー対応

• “地域特化ワード”を盛り込んだ物件紹介文

を行い、クリック率と問い合わせ率を向上させています。

例）江北1丁目・築40年戸建
旧来の掲載文では1ヶ月で1件問い合わせ → 改修後に4件獲得

小さな工夫が、結果に大きく影響するのです。

5. 売却活動のスケジュールを“見える化”する

築古住宅の場合、一般媒介ではなく専任媒介契約＋販売計画表が有効です。

不動産のみらいでは、

• 「初月での反響数目標」

• 「値下げタイミング」

• 「周辺販売物件との比較レポート」

をすべて共有し、**“進捗が見える売却活動”**を実現しています。

こうした透明性が、売主様の安心につながり、結果として早期成約へ結びつきます。

6. 地域密着店ならではの「買主ネットワーク」

足立区・葛飾区で活動する地元工務店・投資家・仲介業者との連携により、
広告掲載前に「購入希望者リスト」からマッチングするケースも多くあります。
これにより、**広告開始前の“水面下成約”**も可能。

実際に：
江北2丁目の空き家 → 一般公開前に建築会社と契約成立（2週間）

このスピード対応ができるのは、地元専門店ならではの強みです。

最初の一歩は「相談」から

「古いから無理かも」と感じても、実はチャンスがあります。
相場を知る・現況を把握する──それがすべての出発点です。

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️ 第3章

実際の売却事例と成功パターン──興野・江北でのリアル体験談

1. ケース①：築40年の戸建でも「土地価値」を生かして早期成約

所在地：足立区江北2丁目／築40年 木造2階建
売却理由：相続による資産整理
販売期間：約2ヶ月／成約価格：査定額の98％

▶ 背景

ご両親が他界し、空き家となった戸建を相続。
老朽化が進み、当初は「解体してから売るべきか？」という相談でした。

▶ 不動産のみらいの対応

現地調査の結果、

• 接道良好（南側4m道路）

• 整形地（約28坪）

• 再建築可能エリア

という“土地としての強み”が確認できたため、現況のまま売却を提案。

提携清掃業者による簡易片付けと草刈りだけで、販売を開始。

▶ 結果

地元建築会社から「即再建築用地として購入」の申し込みが入り、
わずか2ヶ月で成約。
売主様からは、

「解体せずに済んだことで費用も抑えられ、思ったより早く売れて驚いた」
というお声をいただきました。

2. ケース②：老朽アパートを“分割売却”で最大化

所在地：足立区興野1丁目／築38年 木造2階建アパート（2棟）
売却理由：維持管理負担・老朽化
販売期間：約3ヶ月／2棟合計で査定額＋7％の成約

▶ 背景

長年賃貸経営をされていたオーナー様が高齢化。
入居率の低下と修繕費の負担から売却を検討。

▶ 不動産のみらいの提案

2棟一括ではなく、「1棟ずつ別の買主に分割売却」することで、
個人投資家層への間口を広げる戦略を採用。

販売資料には、

• 現行収益表（実際の賃料データ）

• 将来的な建替えシミュレーション
  を添付し、“投資＋再建築”の両面から提案。

• 
  

▶ 結果

2棟とも地元投資家が購入。
1棟は賃貸継続、もう1棟は建替え前提での取得。
分割売却により、査定額よりも高値でのトータル成約となりました。

3. ケース③：住み替えと同時進行で“無理なく売却”

所在地：足立区江北3丁目／築28年 戸建住宅
売却理由：子どもの独立による住み替え
販売期間：約2.5ヶ月／引渡し猶予付契約でスムーズ移行

▶ 背景

お子様が独立し、ご夫婦二人暮らしに。
階段の上り下りが負担になり、同じエリア内でのマンション住み替えを希望。

▶ 不動産のみらいの提案

“売ってから買う”住み替え戦略を採用。

• 先に売却を決め、引渡しまで2ヶ月の猶予期間を設定

• その間に新居を確定し、仮住まい不要に

• 
  

▶ 結果

購入希望者のニーズ（駅徒歩15分以内・駐車場付き）と一致し、早期契約へ。
売却益をそのまま新居資金に充当し、**「スムーズな再出発」**を実現。

「引越しのタイミングまで調整してくれて助かった。
地元の会社だから融通がきいた」との声。

4. ケース④：空き家問題を“地域ネットワーク”で解決

所在地：足立区興野2丁目／築45年 空き家
売却理由：相続・放置期間5年以上
販売期間：約4ヶ月／相続整理と同時進行で売却完了

▶ 背景

相続登記未完了のまま、遠方の相続人同士で意見が分かれていた案件。

▶ 不動産のみらいの対応

司法書士・税理士と連携し、

• 相続登記の完了

• 固定資産税・管理費の清算

• 現況販売資料の作成

を同時進行でサポート。
販売開始から約4ヶ月で、リフォーム業者への売却が成立。

「放置していた空き家が、やっと整理できた」
「行政手続きまでまとめて対応してくれた」と好評でした。

5. 成功に共通する3つのポイント

不動産のみらいが感じる、成功売却に共通する3つの条件は次の通りです。

地元に根ざした取引こそ、余計なコストやストレスを減らし、
**「安心して任せられる売却」**につながるのです。

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 第4章

相続・空き家・共有名義──興野・江北で多い実務課題とその解決策

1. 相続不動産が増える足立区西部

興野・江北エリアでは、昭和50〜60年代に建てられた戸建てが多く、
現在、親世代から子世代への相続が急増中です。
特に「遠方に住む相続人」「共有名義で話が進まない」「古家をどうするか」というケースが目立ちます。

「実家が空き家のままになっている」
「兄弟で相続したが売る・残すで意見が分かれている」
「相続登記をしていないまま数年経っている」

こうした相談の多くは、放置期間が長くなるほど手続きが複雑化します。
早めに「登記・評価・売却」まで見通した対応を取ることが大切です。

2. 2024年4月からの“相続登記義務化”が重要ポイント

2024年4月より、不動産の相続登記が義務化されました。
つまり、名義を放置しておくと「過料（罰金）」の対象となる可能性があります。

足立区興野・江北エリアでは、実際に：

• 相続未登記の土地（約20年以上前の名義）

• 古家付きで空き家管理がされていない物件
  が複数確認されています。

• 
  

不動産のみらいでは、司法書士と連携し、

• 相続人の確定調査

• 戸籍・住民票収集

• 登記申請手続き代行
  を行いながら、「登記＋売却」同時進行のサポートを実施。

「登記だけ済ませたい」「相続整理と売却を一括で進めたい」
どちらのご相談にも柔軟に対応しています。

️ 3. 空き家放置のリスク──「特定空家」指定で税負担6倍に

空き家を放置すると、資産価値が下がるだけでなく、

固定資産税が増えるリスクがあります。

特に足立区では「特定空家等」に指定されると、
これまで受けていた**住宅用地特例（1/6課税）**が外れ、
固定資産税が約6倍に跳ね上がるケースもあります。

また、

• 倒壊・雑草・ゴミ不法投棄

• 不審火や近隣クレーム

• 管理費・水道・電気の無駄な支出

など、維持コストもかさんでいきます。

不動産のみらいでは、

• 空き家管理（月1回巡回・通風・写真報告）

• 売却・賃貸・解体の3案提案

• 行政対応サポート（足立区空家対策課との調整）

を行い、「放置しない」ための具体策をご提案しています。

4. 共有名義の整理は“早期対応”が鍵

兄弟や親族との共有名義不動産は、売却・活用にあたって必ず全員の同意が必要。
1人でも反対すると、契約が進められません。

実際に興野・江北エリアでも、

• 兄弟3人で共有 → 1人が連絡取れず売却遅延

• 亡くなった共有者の持分が未相続で登記不能
  といった事例が発生しています。

• 
  

不動産のみらいでは、弁護士・司法書士と連携し、

• 持分買取や代償分割の提案

• 家族間合意書の作成

• 相続登記＋売却を一括サポート

といった“法務・実務一体型の対応”を行っています。

⚖️ ポイント：
問題を先送りにすると、次世代への“相続トラブル”に発展する可能性が高まります。
「話し合えるうちに動く」ことが最大の防止策です。

5. 「解体か、現況売却か」の判断基準

築40年以上の空き家では、「解体して売るべきか」「現況で売るか」の判断も重要です。
結論から言うと、立地条件と買主層の見極めが鍵です。

不動産のみらいでは、解体業者の見積取得から、
現況販売の可否判断、再建築シミュレーションまでを一括で行い、
**「最もコストを抑えて売る方法」**をご提案します。

6. 相続・空き家・共有名義──まとめと提案

興野・江北は、まさに「次の世代へ引き継ぐ」段階にある地域です。
だからこそ、“相続・空き家・共有整理”は早めの準備が肝心です。

✅ 相続登記の義務化に備える
✅ 空き家は放置せず管理・活用を検討
✅ 共有はトラブル化前に整理

不動産のみらいでは、
“売却を前提にしない段階”からご相談をお受けし、
お客様の状況に合わせた最善策を一緒に考えます。

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第5章

売却後の住み替え・再出発──“次の暮らし”を見据えたライフプラン

1. 売却は“終わり”ではなく“新しい生活の準備”

「家を売る＝手放す」と考えがちですが、実際はその先に**“再出発”という新たな選択**があります。
足立区興野・江北エリアでは、

• 高齢の親世代がマンションへ住み替え

• 子どもが独立してコンパクトな家へ移住

• 相続した実家を売却し、別の地域へ再建築

といった“ライフチェンジ型の売却”が増えています。

️ 不動産のみらいが目指すのは「売って終わり」ではなく、
**“売った後の暮らしをどう支えるか”**です。

2. 売却資金の活かし方──「次の安心」をつくる設計

不動産売却で得た資金は、今後の生活を支える大切な基盤。
その使い方を計画的に考えることで、安心のセカンドライフが見えてきます。

特に、興野・江北→北千住・竹ノ塚エリアへの住み替えは人気です。
駅近・バリアフリー・買い物便利といった条件で、生活満足度を高める方が増えています。

3. 「売ってから買う」か「買ってから売る」か──失敗しない住み替え戦略

住み替えの最大の悩みは、「どちらを先に進めるか」。
焦って進めると、二重ローンや仮住まいの費用が発生するリスクがあります。

不動産のみらいでは、3つの住み替えプランをご提案しています。

不動産のみらいでは、「売却契約後に最大2ヶ月の引渡猶予」を設定可能。
新居探しと引越しを同時に進められるため、“生活を止めない住み替え”が実現します。

‍‍ 4. 実例紹介：売却＋再出発の成功ケース

【事例①】江北3丁目／築30年戸建 → 駅近マンションへ住み替え

ご夫婦60代。階段の上り下りが負担となり、同エリアの新築マンションへ移住。
売却資金を新居購入に充当し、**「住宅ローンゼロ・段差のない生活」**を実現。

「長年の家を手放す寂しさもあったが、次の生活が快適で感謝している」

【事例②】興野1丁目／相続戸建を売却 → 息子世帯が足立区内で再建築

相続した家を整理し、売却益で別の土地を購入。
「家族で同じ区内に住み続けたい」という希望を叶え、
**“家を残す形での再スタート”**を果たしました。

5. 住み替え後のサポートも「地元密着」だからこそ

不動産のみらいでは、売却後も次の暮らしを支える体制を整えています。

• 税理士による譲渡所得税アドバイス

• 司法書士による登記・名義変更サポート

• リフォーム・引越・ハウスクリーニングの提携割引制度

特に「地元で新しい家を探したい」という方には、
地域の未公開情報や新着物件を優先的にご紹介。

「売って終わり」ではなく、“これからも相談できるパートナー”であり続けます。

6. “売却の先”にある安心の暮らし

家を売ることは、人生の節目のひとつです。
その先にある「暮らしをどう描くか」を一緒に考えることが、
不動産のみらいが大切にしている姿勢です。

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まとめ

地域密着で叶える“安心と信頼の不動産売却”

1. “売る”ことは“暮らしをつなぐ”こと

足立区興野・江北エリアは、古くからの住民と新しい世代が共に暮らす、
「人の温かさと生活のしやすさ」が息づく街です。
そんな地域で不動産を売るというのは、単なる資産処分ではなく、
**「思い出の詰まった暮らしを次の世代へ引き継ぐ」**という意味を持ちます。

不動産のみらいは、その一件一件に“ご家族の物語”があると考え、
売却という決断の背景に寄り添いながら、安心して前へ進めるようサポートいたします。

2. “地域密着”がもたらす３つの安心

興野・江北エリアでの売却成功には、地域に根ざした情報と信頼が欠かせません。
不動産のみらいが地元から選ばれてきた理由は、この「３つの安心」にあります。

「足立区のことを一番理解してくれる」──
そう言われるような、“地元の信頼パートナー”であり続けます。

3. 不動産のみらいの信頼の実績

これまでに1,000件以上の不動産売買サポート実績を積み重ねてきた不動産のみらい。
単なる仲介ではなく、**「トラブルのない安心取引」**にこだわり続けてきました。

• 引渡後トラブルゼロを継続

• 地域の成約データを活かした価格戦略

• 専門家連携によるスムーズな登記・相続手続き

地域の皆さまに信頼いただいてきたのは、
“誠実さとスピード”を両立させた地元主義の取引姿勢にあります。

4. “最適な条件”で売るために──プロの視点をプラス

売却において最も重要なのは、「価格」よりも「条件」です。
興野・江北エリアのように、接道・地形・用途地域が複雑な場所では、
**「どんな人に・どのように売るか」**を明確にすることが成功のカギです。

不動産のみらいでは、

• 現況販売・リフォーム販売・買取提案など複数パターンを比較

• 買主層の動きを踏まえた販売計画

• オンライン＋地域広告で効果的に発信

を組み合わせ、売主様にとって“最適な売却条件”を導き出します。

5. 「安心して任せられる」その理由

不動産のみらいは、足立区綾瀬を拠点に、
地元に根ざしたサービスを大切にしています。

・無理な営業は一切しない
・査定・相談は完全無料
・お客様の“タイミング”を尊重

地域の方が何度でも相談できる“顔の見える専門店”として、
不動産を「安心して任せられる」環境を整えています。

6. “あなたの街の、あなたのパートナー”として

興野・江北の家を売るとき、
それは単なる取引ではなく、“次の未来への一歩”です。

不動産のみらいは、
**「地域の資産を守り、次世代へつなぐ」**という使命のもと、
これからも足立区・葛飾区の皆さまの暮らしを支え続けます。

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