地域密着で安心の不動産売却｜葛飾区 亀有・西亀有の市場動向と成功のポイント

序章

亀有・西亀有エリアの不動産売却──地元に支えられる街の今と未来

葛飾区の中でも、**「下町らしさ」と「生活利便性」**が絶妙に調和しているのが亀有・西亀有エリアです。
駅前には大型商業施設「アリオ亀有」や昔ながらの商店街が共存し、少し歩けば閑静な住宅街。

「住みやすくて離れがたい街」として、長年地元に根づくご家族からも人気の高い地域です。

このエリアの不動産市場は、再開発・世代交代・相続による売却需要が重なり、
近年じわじわと動きが活発化しています。

特に2024年以降は、子育て世帯やリモート勤務層による「地元回帰」ニーズも増加。
JR常磐線の利便性に加え、商業・教育・医療施設が徒歩圏にまとまる点が再評価されています。

「住みやすさ」が市場の底力

亀有駅から徒歩10分圏では、築20〜30年の戸建やマンションが多く、
**“築古でも需要がある”**のがこのエリアの大きな特徴です。

都心へのアクセスを重視しつつも、下町の温かみや生活コストの安定感を求める層に支持されています。

近年では、

• 築年数が古くてもリフォーム提案で早期成約

• 相続で引き継いだ戸建をそのまま売却

• 家族が独立したタイミングで住み替え

• 
  

といった形で、**「売りやすい」＋「買い手がつきやすい」**市場バランスを保っています。

“売り時”の判断がカギに

亀有・西亀有では、駅近物件や南向き道路付きの住宅が特に人気。
2025年現在、相場はコロナ禍前と比べて約8〜12％上昇しており、
「今が売り時」と言える状態が続いています。

一方で、エリアごとの需給差も大きく、
「相場より高く売ろう」と焦ると、長期化や値下げにつながるケースも。

このような判断を誤らないために、**“地元を知る不動産会社”**の存在が不可欠です。

地域密着だからこそできる「精度の高い査定」

不動産のみらいは、足立区・葛飾区を中心に1,000件以上の売買実績を重ねてきました。
築年数や土地形状だけでなく、
「近隣の生活環境」「学区」「地盤」「過去成約データ」まで踏まえた査定を行うため、
机上の相場ではなく、“実際に売れる価格”を提示できるのが強みです。

特に亀有・西亀有エリアでは、

• “角地×狭小地”の評価が難しい住宅

• “古家付き土地”の活かし方提案

• “相続・共有持分”の整理サポート

• 
  

といった複雑な売却にも柔軟対応しており、
地域に根ざした信頼を積み重ねています。

売却を考え始めたら、まずは相談から

「まだ具体的じゃないけど、家の価値を知りたい」
「売るか貸すか迷っている」
──そんな段階でも大丈夫です。

不動産のみらいでは、無料査定・相談をLINEや電話で気軽に受付中。
契約を急がせることなく、
“ご家族にとってベストな選択”を一緒に考えます。

LINEで簡単査定相談
無料査定フォームはこちら
03-6662-5981

このブログでは、次の章から
市場動向・売却戦略・実例・注意点・再出発支援の5つの観点で、
亀有・西亀有エリアの不動産売却を徹底解説していきます。

第1章

亀有・西亀有エリアの不動産市場動向と注目ポイント

1. 生活利便と地価安定が支える堅実な市場

葛飾区の中でも、亀有・西亀有は**「生活利便性の高さ」＋「安定した住宅需要」**が特徴のエリアです。

JR常磐線の亀有駅から上野・東京駅まで一本でアクセスでき、
駅周辺には「アリオ亀有」「ゆうろーど商店街」「イトーヨーカドー」など、
日常の買い物に困らない充実した環境が整っています。

この利便性が“地価の下支え”となっており、
2024〜2025年の地価公示では、前年比＋1.8％前後の上昇を維持。

同じ葛飾区内でも「金町」「新小岩」と並び、堅実な価格帯を保つエリアとして注目されています。

また、周辺エリア（青戸・立石・お花茶屋）での再開発が進むことで、
亀有・西亀有の住宅地価にも波及的なプラス効果が見られます。

2. 築古住宅・相続物件の売却ニーズが上昇中

ここ数年、亀有・西亀有エリアでは
「親世代の家を相続したが、住まないため売却したい」
「築30年以上の戸建をリフォームせず売りたい」
というご相談が増えています。

これは、地元に長く暮らしてきた高齢世帯の代替わりと、
新しい世代の住宅取得意欲の高まりが重なっているため。

実際に、不動産のみらいの売却データでも、
2024年度の相続・空き家由来の売却相談は前年比1.3倍に増加しています。

築古物件でも立地が良ければ需要は強く、
特に「駅徒歩15分以内」「南道路」「角地」は高評価。

一方で、古家付き土地や狭小住宅は現況販売のままでも早期成約するケースが目立っています。

3. マンション市場も堅調に推移

マンション取引も堅調で、
特にアリオ亀有周辺のファミリー向けマンションは人気が高い傾向にあります。

代表的なマンション例としては：

• 亀有リリオ弐番館

• グランシティ亀有ステーションアリーナ

• サンパーク亀有

• 西亀有パークホームズ

これらは築20年前後でも1㎡あたり45〜55万円前後での取引が多く、
築年数よりも「管理状態」や「住環境」で価値が左右される市場になっています。

4. 「売り時」は2025年前半が目安

2025年は不動産市場において一つの節目。
金利上昇の動きが見られる一方で、
中古物件需要の底堅さが続いており、今後数ヶ月〜半年以内の売却活動が有利と見られます。

不動産のみらいでは、
独自の販売戦略により「掲載初月での反響数平均2.3倍」「媒介後60日以内の成約率68％」を実現。
これは、**地域ごとの購買層に合わせた販売戦略（ターゲット訴求型広告・写真演出・リフォーム提案）**によるものです。

「高く」ではなく、「最適な条件で売れる」──
それが中古不動産売却専門店・不動産のみらいの考え方です。

5. 今後の注目ポイント

亀有・西亀有では、今後次のような動きに注目が集まります。

これらの要素が、地元資産価値の維持・上昇につながる可能性があります。

不動産のみらいのサポート体制

「いつ売るのがいいか」「どんな価格が現実的か」
──その判断をサポートするのが地元専門店・不動産のみらいです。

• 現地訪問による詳細査定

• 相続・登記の無料相談

• リフォーム提案や測量手配までワンストップ

無料査定はこちら
LINE相談はこちら
03-6662-5981

第2章

売却を成功させるための戦略とステップ──“高く早く”より“納得と安心”

1. 「相場を知る」ことが第一歩

売却を成功させるためには、まず正確な相場把握が不可欠です。
亀有・西亀有は、同じ町内でも道路幅や土地形状、学区によって価格差が大きいエリア。

例えば──

• **西亀有1〜2丁目（環七通り沿い）**では、店舗兼住宅や角地の需要が高く、坪単価は約110〜130万円。

• **亀有4〜5丁目（駅徒歩圏・住宅中心）**は、築20〜30年でも安定した需要があり、坪単価100万円前後。

• 
  

• 一方で、水戸街道寄りの住宅地はやや落ち着いた価格帯で、坪単価90万円前後が中心です。

相場を把握するには、ポータルサイトの価格よりも**「実際の成約価格」を基準にすることが重要。

不動産のみらいでは、葛飾区内の過去3年分の取引データをもとに、
「実際に売れた価格」に基づいたリアル査定**を行っています。

2. 「現況のまま売る」か「手直しして売る」かを見極める

築20年以上の住宅では、
「リフォームしてから売るか」「現況のまま売るか」で大きく結果が変わります。

不動産のみらいでは、物件の状態とエリア特性を総合的に判断し、
以下のように提案を分けています：

また、「解体せずに売る」選択も効果的。
古家付き土地として売り出すことで、
買主が自由に建て替えを検討できるメリットを活かせます。

✅ 無理なリフォームに費用をかけるより、
“市場が求める形で売る”ことが結果的に高成約へつながります。

3. タイミングを見極める「販売戦略」

亀有・西亀有の購入希望者は、ファミリー層・地元志向層が中心。
彼らが動く時期（春・秋）に合わせて販売活動を開始するのが理想です。

不動産のみらいでは、販売開始前に以下を実施し、
“初動での反響最大化”を図っています。

• 物件撮影＋360°内覧ツアーの作成

• LINE広告・Googleマップ連動の地域ターゲティング

• 販売戦略ミーティング（想定反響＋価格シミュレーション）

これにより、平均60日以内の成約率を実現。

“ただ広告を出す”のではなく、
「買主に届く伝え方」を徹底している点が大きな差です。

4. 「査定価格」と「売出価格」を分けて考える

売主様の多くが混同しがちなのが、
「査定価格（実勢相場）」と「売出価格（提示価格）」の違いです。

• 査定価格＝市場データに基づく“売れる価格”

• 売出価格＝広告上で“まず提示する価格”

スタート時は査定価格＋3〜5％の余裕を持たせるのが理想です。

ただし、反響が薄い場合は1〜2ヶ月で柔軟に見直すことで、
“価格調整のタイミング”が売却スピードを左右します。

不動産のみらいでは、週ごとのアクセス数・問合せ数を分析し、
「次の一手」を明確にアドバイスしています。

5. 「不動産のみらい」だからできる一貫支援

一般的な不動産会社が販売のみを行うのに対し、
不動産のみらいは、査定・販売・契約・引渡後までをトータルで支援します。

• 売却計画の作成から登記・相続サポートまでワンストップ

• 税理士・司法書士・リフォーム会社との提携で複雑案件にも対応

• 売却後の住み替え・買換えサポートも充実

地域密着のネットワークを生かし、
**“地元で安心して任せられるパートナー”**として、多くの売主様から信頼をいただいています。

LINEで無料相談
無料査定はこちら
03-6662-5981

第3章

実際の売却事例と注意点──亀有・西亀有での成功と失敗を分けたポイント

1. 成功事例①──「リフォームせずに現況販売」で即成約

所在地：葛飾区西亀有3丁目／築28年木造戸建／土地約27坪

ご相談内容は、

「相続で空き家になった戸建。古いが更地にせず売りたい」

というもの。
一般的には“古家付き土地”として扱われるケースですが、
不動産のみらいでは現地調査のうえ、建物の一部補修で販売可能と判断しました。

結果──
・室内清掃と軽微な補修（約10万円）だけで反響が急増
・掲載2週間で2件の申込
・成約価格は査定額の103％

買主は地元工務店で、「リフォームして賃貸に出したい」というニーズでした。

ポイント：
解体費用をかけず、現況のまま“活用できる家”として提案。
「不動産のみらい」の柔軟な戦略で早期成約につながりました。

2. 成功事例②──「相続＋共有名義」の複雑案件をスムーズに解決

所在地：亀有5丁目／築40年戸建／共有名義3人

3人兄弟で相続した住宅の売却。
名義が分かれていたため、一般の不動産会社では進行が止まっていた案件でした。

不動産のみらいでは、まず司法書士と連携し、
持分整理と遺産分割協議書の作成を同時進行。
査定・書類整理・販売準備を1ヶ月で完了。

結果──
・販売開始から45日で契約
・全員が納得する分配を実現
・引渡後も税理士が確定申告サポート

ポイント：
相続・共有名義の調整には「法律×実務」両面の対応力が必要。
不動産のみらいは専門家連携でワンストップ対応できる体制が強み。

 3. 失敗事例①──“相場より高く出しすぎた”ケース

所在地：亀有4丁目／築35年木造住宅

他社で売り出していた案件で、当初の売出価格は周辺相場より＋15％。
問い合わせはあるものの、内覧後に「高い」と判断され、
半年経っても成約に至らず。
最終的に価格を下げて売却したものの、値下げ幅が大きく利益が減少しました。

ポイント：
亀有エリアは購買層が“地元＋実需層”のため、過度な上乗せ価格は敬遠されやすい。
不動産のみらいでは、成約事例に基づく「現実的な売出価格設定」を重視しています。

4. 失敗事例②──“リフォーム時期を誤った”ケース

所在地：西亀有1丁目／築25年マンション

売主様が先に100万円をかけて全面リフォーム。

しかし購入希望者は「自分好みに改装したい」層が多く、
リフォーム内容が合わず反応が鈍化。

不動産のみらいで販売方針を変更し、
「リフォーム費用を価格に上乗せせず、実質値下げ」と再打ち出したところ、
3週間で成約しました。

ポイント：
すべての物件が“リフォームして高く売れる”わけではありません。
買主層の傾向に合わせた柔軟な販売戦略が重要です。

5. まとめ──「地元×実務」の視点が売却成功の鍵

これらの事例から分かるように、
亀有・西亀有の売却成功のカギは、「地元相場」と「買主層の実態」を知ること。

これらをワンストップで対応できるのが、地元密着の「不動産のみらい」です。
売却のご相談は早いほど選択肢が増え、トラブルを未然に防げます。

無料査定フォームはこちら
LINEで無料相談
03-6662-5981

 第4章

相続・空き家・共有名義──亀有・西亀有で多い実務課題とその解決策

1. 増加する「親名義の家をどうするか」問題

亀有・西亀有では、戦後〜昭和期に建てられた住宅が多く、
親世代が高齢化し、子世代が別の地域に住んでいるというケースが目立ちます。
結果として、空き家・相続物件の相談が年々増加しています。

「実家が空き家のままになっている」
「兄弟で相続したけど、処分方法で意見が割れている」
「固定資産税や維持費が負担」

このような相談を受ける際、不動産のみらいではまず、
“所有関係”と“現状のリスク”を整理することから始めます。

• 登記簿を確認して名義を特定

• 現地調査で老朽化・倒壊リスクを診断

• 相続登記の有無を確認

• 税金・管理費の現状を整理

これにより、「今すぐ売るべきか」「貸すべきか」「保留できるか」の判断を明確にします。

2. 2024年から「相続登記の義務化」で動きが加速

2024年4月から、相続登記が義務化されました。
これにより、「名義をそのままにしておく」ことが法的リスクに。
3年以内に登記をしないと**過料（罰金）**の対象になる可能性があります。

葛飾区では特に、

• 亀有5丁目〜西亀有1丁目の木造住宅地

• 築40年以上で相続未登記の土地

などが該当するケースが多く、実際に「売りたくても登記が止まっている」案件も増えています。

不動産のみらいでは、司法書士と連携し、

• 相続人調査

• 戸籍収集代行

• 登記申請書作成

• 持分整理と同時進行の売却支援

を一括で行っています。

この「相続＋売却」の同時進行こそ、地域密着店だからこそできるスピード対応です。

️ 3. 空き家放置のリスク──税金・近隣・資産価値

空き家を長期間放置すると、
資産価値が下がるだけでなく、税金負担が増えるリスクがあります。

特に注意すべきは、

• 雑草・倒木・老朽化による近隣トラブル

• 不審者侵入・火災・ゴミ不法投棄

• 固定資産税の「住宅用地特例」解除

実際、足立区・葛飾区では毎年300件以上の空き家指導・勧告が行われており、
「特定空家」に指定されると固定資産税が最大6倍になる可能性があります。

対応のポイント

• 売却・管理・解体のいずれかを早期に決断

• 管理だけでも地元業者に委託して維持

• 売却時は“現況のまま”でも市場に出せる

不動産のみらいでは、提携清掃・解体・測量業者と連携し、
**「片付けから売却まで一括対応」**が可能です。

4. 共有名義トラブルは“早期整理”が鉄則

兄弟・親族で共有している不動産は、
**「誰が住む」「誰が管理する」「どう売る」**という3点で揉めるケースが非常に多いです。

共有名義のままだと、売却や賃貸が進められません。
共有者全員の同意が必要になるため、時間もかかります。

実際のご相談例
「兄弟3人で相続した実家。1人だけが反対して売れない」
「共有者の1人が遠方で連絡が取れない」

このような場合、不動産のみらいでは：

• 弁護士・司法書士と連携して法的整理をサポート

• 「持分買取」や「代償分割」など柔軟な選択肢を提示

• 売却益の分配シミュレーションを明示して合意形成

を進めています。
実際に、共有整理後3ヶ月以内での売却実績も多数あります。

5. 解決策まとめ──「悩みを抱えたまま」にしない

相続・空き家・共有名義──これらの課題は、
時間が経つほど解決コストが上がるのが現実です。
名義人の高齢化、相続人の増加、建物の老朽化…。

だからこそ、
「今すぐ売るつもりはない」という段階でも、
“現状を把握し、いつでも動ける状態”にしておくことが大切です。

✅ 相続登記・固定資産税・建物状態をチェック
✅ 専門家に早めに相談
✅ 家族間の意見をまとめる時間を確保

不動産のみらいでは、無料相談を通じて
“手放すかどうか”の前に“選択肢を整理する”サポートを行っています。

LINEで相談はこちら
無料査定フォーム
03-6662-5981

第5章

売却後の住み替え・再出発──“次の暮らし”を見据えたライフプラン

1. 売却は「終わり」ではなく「再スタート」

家を売るという決断は、多くの方にとって人生の大きな転機です。
しかし本当のゴールは「売却」ではなく、その先の暮らしをどう築くかにあります。

亀有・西亀有エリアでは、

• 子どもの独立をきっかけに住み替え

• 相続した家を売って駅近マンションへ移住

• 老後を見据えて段差の少ない住宅へ引越し

といった「暮らしの見直し型売却」が増えています。
つまり、**“家を売る”＝“新しい生活を整える”**という考え方が定着してきています。

2. 売却資金をどう活かすか──再出発の資金設計

不動産売却で得た資金は、次の生活を支える重要な財産です。
しかし、どのように使うかで「安心度」が大きく変わります。

不動産のみらいでは、資金計画を以下の3パターンで整理しています：

実際に、西亀有エリアの70代女性からは

「相続した家を売却して、同じ亀有駅近の賃貸へ。
販売益を預金にして、老後も安心できた」
という声も。

売却資金を「次の暮らしの安心材料」として生かす提案が、
地域密着店・不動産のみらいの強みです。

3. 「売ってから買う」住み替え戦略で損をしない

「先に売るか？ 先に買うか？」──住み替えで最も多い悩みです。
タイミングを誤ると、二重ローンや仮住まいのコストが発生します。

不動産のみらいでは、
“売却と購入を同時進行”で進める**「スムーズ住み替えプラン」**を提案。

• 売却契約後に**「引渡し猶予期間」**を設定

• 購入先が決まるまで仮住まい不要

• 金融機関・司法書士と連携した資金繰りサポート

これにより、売却→引越→購入までを1本の流れとしてサポート可能です。

住み替えの“成功”とは、価格よりも「生活を止めない」こと。
不動産のみらいは、地元の生活圏を熟知しているからこそ、
最もスムーズなプランニングを実現します。

4. 売却後の“安心サポート”も地域密着だからできる

売却後、「すぐ相談できる場所がある」ことが、何よりの安心につながります。
実際に亀有・西亀有では、売却後に以下のようなご相談も多く寄せられています。

• 「確定申告や税金の手続きがわからない」

• 「新しい家探しも一緒にお願いしたい」

• 「空き家管理だけお願いできる？」

不動産のみらいは、

• 税理士・司法書士・リフォーム業者など専門家ネットワーク

• 売却後フォロー（確定申告／新居探し）

• 地元密着によるアフターケア

をワンストップで提供。

「売って終わり」ではなく、“売ってから始まる”サポートが信頼の理由です。

5. 実例：暮らしを前向きに変えた再出発

事例：亀有4丁目／築30年戸建 → 駅近マンションへ住み替え
ご夫婦ともに60代後半。階段の上り下りが大変になり、住み替えを決断。
売却益を新居購入に充当し、同じ学区内での生活を継続できました。

「長年の思い出の家を手放すのは寂しかったけれど、
“地元の会社に任せてよかった”と心から感じた」

このように、“地域を離れず、暮らしを整える売却”ができるのは、
地元を知り尽くした不動産のみらいだからこそ。

6. 「次の暮らし」も安心して相談できる存在に

不動産のみらいは、単に家を売るだけの会社ではありません。
「売却・相続・住み替え・管理」すべてを相談できる地域の不動産パートナーです。

無料査定フォーム
LINEで相談
03-6662-5981

まとめ

地域密着で叶える“安心と信頼の不動産売却”

“売ること”よりも“大切に引き継ぐこと”を考える

亀有・西亀有エリアは、下町の人情と利便性が共存する葛飾区の代表的な住宅街です。

この地で家を売るということは、単に資産を手放す行為ではなく、
**「思い出の詰まった暮らしを、次の誰かへバトンタッチすること」**でもあります。

そんな想いを大切にしながら、
不動産のみらいは、売主様・買主様双方が納得できる取引を一件一件丁寧に積み重ねてきました。
私たちが目指すのは“高値で売る”ことではなく、
**「後悔のない取引と安心の再出発」**です。

“地域密着”という確かな強み

「地元の動きを知っている」「近所の実例を把握している」──
この“地域密着力”こそが、他社にはない最大の強みです。

不動産のみらいは足立区綾瀬を拠点に、
亀有・西亀有をはじめ葛飾区全域で数多くの売買をサポートしてきました。

その経験を通じて、

• 各丁目ごとの成約相場と買主層の傾向

• 再開発・地価動向・学区情報などの地域データ

• 売却前後の生活サポート（相続・住み替え・リフォーム）

を一元的に把握しています。

そのため、単なる「査定額」ではなく、**“実際に売れる価格と最適な方法”**を提案できるのです。

 “1,000件以上の実績”が裏付ける安心感

これまで1,000件以上の取引を通じて培ったのは、
**「トラブルのないスムーズな引渡し」**への徹底したこだわりです。

• 引渡し後の瑕疵・境界トラブルゼロを継続

• 税務・法務・測量の専門家と連携した完全サポート

• お客様アンケートでは「説明の丁寧さ」「対応の早さ」で高評価

不動産のみらいは、単なる仲介会社ではなく、
**“お客様の人生の節目を支える地域の専門店”**として、これからも信頼を積み重ねていきます。

“地元で売るなら、地元の会社へ”

インターネットや全国チェーンの査定サイトも便利ですが、
本当に大切なのは「地域の実情を理解した上での判断」です。

亀有・西亀有の土地や建物を知り尽くした不動産のみらいなら、
現実的な価格・最適なタイミング・丁寧なサポートで、安心してお任せいただけます。

無料査定フォームはこちら
LINEで簡単相談
03-6662-5981
東京都足立区綾瀬2-36-2

“未来につなぐ売却”を、あなたと共に

家を売る決断には、必ず背景があります。
転勤、相続、住み替え、ライフスタイルの変化──。
どんな事情であっても、誠実に、透明に、そして地域の味方として寄り添う。

それが私たち「不動産のみらい」の想いです。

“地域の資産を守り、未来へつなぐ”。
この理念を胸に、亀有・西亀有の皆さまの暮らしに寄り添い続けます。

葛飾区版：空き家のままで大丈夫？放置リスクと売却・活用の最適解

//www.fudosan-mirai.com/blog/detail689681/

再建築不可物件の売却｜葛飾区で“売れない”を“売れる”に変える方法

//www.fudosan-mirai.com/blog/detail689122/

訳あり不動産・事故物件の売却サポート：葛飾区版

//www.fudosan-mirai.com/blog/detail688863/

葛飾区・土地売却レポート2025年秋

//www.fudosan-mirai.com/blog/detail688415/

葛飾区・足立区の最新マンション成約速報 2025年9月版

//www.fudosan-mirai.com/blog/detail688235/

【2025年9月版】葛飾区の不動産売却・成約速報｜戸建て相場が上昇中！今が売り時？

//www.fudosan-mirai.com/blog/detail687957/

葛飾区で不動産売却で気を付ける10のこと｜知らないと損する落とし穴とは？

//www.fudosan-mirai.com/blog/detail687189/

損をしない不動産売却の際こんな不動産業者を選ぶ ― 大手と地元専門店のリアルな違い（葛飾区版）

//www.fudosan-mirai.com/blog/detail686722/