葛飾区でマンション売却を成功させる方法｜相場・無料査定・高く売るコツを徹底解説

序章：葛飾区でマンションを売却する前に知っておくべき“市場の今”

葛飾区で「マンションを売りたい」と考えたとき、最初に気になるのは「いくらで売れるのか」という点でしょう。
ここ数年、葛飾区のマンション市場は堅調で、中古マンションの平均成約価格は前年比＋6〜9％上昇。

再開発が進む新小岩・亀有・金町エリアを中心に、ファミリー層・リノベーション需要が高まっています。

特に注目されているのが「築10〜20年の中堅マンション」。

都心と比べて価格が手頃で、通勤アクセスが良い葛飾区は、“コスパの良い住み替えエリア” として若年層にも人気です。

たとえば──

• 新小岩駅徒歩10分圏の70㎡マンション：平均成約価格4,700万円前後

• 亀有駅徒歩12分圏の築15年マンション：3,900万円前後

• 金町駅周辺の築20年リフォーム済マンション：3,500万円前後

このように、同じ区内でも駅・築年数・階数によって1,000万円以上の差 が出ることもあります。

「不動産売却　マンション　葛飾区」で検索される方の多くは、
・相場を知りたい
・どの会社に査定を頼むべきか知りたい
・リフォームや売却時期で価格が変わるのか知りたい

──という“具体的な判断材料”を求めています。

不動産売却は、情報を持っている人ほど有利です。
特にマンションの場合、「同じ建物でも階数・向き・リフォーム履歴」で査定額が変わるため、正確なデータに基づく査定 が成功の鍵になります。

弊社「不動産のみらい」は、LIFULL HOME’S調べ（2023.7〜2024.6）において、
葛飾区・足立区の売却査定問合数 第1位 を獲得。

地域データを熟知したスタッフが、
「相場＋αの高値売却」を目指し、オーナー様一人ひとりに最適なプランをご提案しています。

葛飾区でマンション売却を検討している方は、
まず“無料査定”で価格を知ることから始めましょう。
正確な相場を掴めば、売り時・タイミング・税金対策まで見えてきます。

第1章：マンション売却の基本と相場の考え方

葛飾区でマンションを売却する際にまず知っておきたいのが、「売却の全体の流れ」と「価格の決まり方」 です。
一見シンプルなようで、実はこの2点を理解せずに売却活動を始めてしまうと、
「想定より安くなった」「なかなか売れない」といった結果になりがちです。

ここでは、マンション売却の基本プロセスと、相場の正しい考え方をわかりやすく整理します。

1. マンション売却の基本ステップ

不動産売却は、大きく以下の5つのステップで進みます。

1️⃣ 相場を調べる（情報収集）
2️⃣ 無料査定を依頼する（価格を知る）
3️⃣ 不動産会社と媒介契約を結ぶ
4️⃣ 販売活動（広告・内覧対応）を行う
5️⃣ 条件交渉・契約・引渡し

この中で最も重要なのが「②無料査定」と「④販売活動」です。
査定で正確な価格を把握し、販売活動でその価格を実現する。
この2点が、最終的な“売却成功”のカギを握ります。

2. 売却価格の決まり方

「うちのマンションはいくらで売れる？」
──その答えは、市場の相場＋物件の個別要因 で決まります。

葛飾区では、駅距離と築年数 が価格を左右する大きなポイントです。
たとえば同じ築15年のマンションでも、

• 亀有駅徒歩8分 → 約4,200万円

• 亀有駅徒歩15分 → 約3,600万円
  と、徒歩7分の差で600万円以上の価格差が生じます。

3. 相場を知る＝売却成功の第一歩

「相場を知る」とは、単に平均価格を調べることではありません。
“同条件・同時期・同地域”で成約した実例を知ることが、本当の意味での“相場把握”です。

たとえば葛飾区では、2024年上半期の中古マンション平均成約価格は：

• 新小岩：1㎡あたり約73万円

• 亀有：1㎡あたり約67万円

• 金町：1㎡あたり約62万円

この数値を専有面積に掛け合わせると、おおよその目安が出せます。
ただし、階数・眺望・方角などによって±10〜15％の変動があるため、机上査定だけでは不十分。
訪問査定で“実際の価値”を見てもらうことが大切です。

4. 売却時期とタイミングの見極め

「今は売り時か？」という質問をよくいただきます。
葛飾区のマンション市場は、再開発エリア（新小岩・金町）を中心に2024年も堅調。
金利上昇リスクがある中、**「高値安定期のうちに動く」**のが得策です。

年間を通じては、

• 春（3〜5月）：転勤・新生活シーズンで購入希望が急増

• 秋（9〜11月）：住宅ローン審査が安定し、実需層が動く

この2つのタイミングが売却のゴールデンタイム。
逆に12〜2月は購入意欲が落ちやすいため、売り出すなら春に向けた準備を整えておくのが理想です。

5. 高く売るための2つのコツ

▪️ コツ①：最初の売出価格を慎重に決める

最初に高すぎる価格で出すと、反響が少なくなり、値下げに追い込まれる ケースが多いです。
査定額＋3〜5％の価格でスタートするのが最適ライン。

▪️ コツ②：販売戦略を柔軟に変える

反響が少ない場合は、

• 写真を撮り直す

• キャッチコピーを改善する

• 価格を微調整する
  ことで再注目されることがあります。
  特に葛飾区では「子育て世代」や「相続売却層」が多いため、
  ターゲットに合わせたアピールが成約の決め手になります。

6. 無料査定を活用する意義

査定を受けることは、“売るための準備”ではなく、“売れる価格を知るための調査”です。
「まだ売るか決めていない」という段階でも問題ありません。

弊社「不動産のみらい」では、LIFULL HOME’S調べ（2023.7〜2024.6）にて
葛飾区・足立区 売却査定問合数 第1位 を獲得。
データに基づいた査定書と、実際の取引事例をもとに、
「根拠ある価格」を無料でご提示いたします。

まとめ

葛飾区のマンション売却では、

1. 相場を把握する

2. 査定で実勢価格を知る

3. 販売戦略を柔軟に組む
   ──この3点を押さえることで、早期かつ高値売却 が実現できます。

市場は「情報とスピード」で動きます。
まずは無料査定から、“今の資産価値”を正しく知ることが第一歩です。

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第2章：エリア別の価格動向と人気傾向（新小岩・亀有・金町）

葛飾区でマンションを売却する際、成功のカギとなるのが 「エリア別の市場傾向」 の理解です。
同じ区内でも、再開発の進み具合・交通アクセス・買い物環境によって需要が大きく異なります。
ここでは、特に動きが活発な「新小岩」「亀有」「金町」の3エリアに絞り、それぞれの特徴と価格相場、今後の見通しを詳しく見ていきます。

1. 新小岩エリア｜都心アクセス＋再開発で高値安定

葛飾区内でも特に人気が高いのが 新小岩エリア です。
JR総武線快速で東京駅まで約13分という利便性に加え、南口・北口双方で再開発が進行中。
駅前再整備によって商業施設・住宅の需要が増加し、中古マンションの価格も高値で安定 しています。

▪️ 価格動向（2024年現在）

• 平均価格：4,700万円（70㎡換算）

• 平均㎡単価：約73万円

• 前年比：＋7.1％

▪️ 特徴

• 駅徒歩10分以内の物件は売出から1〜2ヶ月で成約

• ファミリー層・DINKS層の購入希望が多い

• 2025年以降の再開発完了により、さらなる資産価値上昇が期待

▪️ 売却のポイント

「築10〜15年以内」「南向き」「リフォーム済」のマンションは特に人気。
広告では「都心アクセス＋生活利便性」を前面に出すことで、高値成約が見込めます。

2. 亀有エリア｜安定した地元需要とバランスの良さ

次に注目すべきは 亀有エリア。
JR常磐線沿線に位置し、「アリオ亀有」など大型商業施設が充実しており、地元居住者からの買い替え・住み替え需要が多いエリアです。

▪️ 価格動向（2024年現在）

• 平均価格：3,900万円（70㎡換算）

• 平均㎡単価：約67万円

• 前年比：＋4.6％

▪️ 特徴

• 30〜40代のファミリー層中心に需要が安定

• 築20年以内のマンションは引き合いが強い

• 駅距離よりも“買い物・公園環境”が重視される傾向

▪️ 売却のポイント

亀有では、「生活利便性＋治安の良さ」 が訴求軸。
「亀有公園」「アリオ亀有」「イトーヨーカドー」など、生活情報を広告文に盛り込むと反響率が上がります。
また、角部屋・バルコニー付き物件は需要が高く、内覧での印象アップがカギです。

3. 金町エリア｜再開発と大学キャンパス新設で注目上昇中

近年急速に注目を集めているのが 金町エリア。
東京理科大学キャンパス開設をきっかけに、駅前の再開発・商業施設リニューアルが進行。
住宅需要も拡大し、価格上昇が続いています。

▪️ 価格動向（2024年現在）

• 平均価格：3,500万円（70㎡換算）

• 平均㎡単価：約62万円

• 前年比：＋5.3％

▪️ 特徴

• 投資用・居住用の双方で需要あり

• 駅徒歩10分圏の築浅マンションが人気

• 「川沿い」「南向き」「眺望良好」が付加価値になる

▪️ 売却のポイント

金町では、「再開発エリア」「自然環境」「教育施設」 の3要素が価値を高めるポイント。
「子育て環境が良い街」としてのブランディングが進んでおり、ファミリー層の購入希望者が増加中です。
価格は今後も緩やかな上昇が続くと見られます。

4. その他エリアの注目動向

▪️ 堀切菖蒲園・お花茶屋

京成本線沿線のコンパクトエリア。駅徒歩圏であれば手頃な価格帯（2,800〜3,500万円）で流通。
高齢化に伴う売却案件が増加しており、リノベーション物件の需要が高い。

▪️ 立石・青戸

都心アクセスが良く、再開発計画も進行中。
駅徒歩10分圏では、ファミリー層の買い替え需要に加え、実需＋投資のバランスが取れた市場。

5. エリア別の売却戦略まとめ

葛飾区のマンション市場は、都内23区の中でも「実需層の安定感」が高いエリアです。
過剰な価格上昇が少ない分、堅実な売却がしやすい市場 と言えます。

6. 今後の見通し

東京都の都市整備方針によると、葛飾区は「住宅と商業が共存する生活密着型エリア」として再整備が進行予定。
特に金町・新小岩は2025〜2028年にかけて開発ピークを迎える見込みです。
この時期に売却を検討することで、資産価値が最も高いタイミングを狙うことが可能です。

まとめ

葛飾区でマンションを売却する際は、
「どのエリアの需要が強いか」「どんな層が買っているか」を理解しておくことが重要です。

• 新小岩 → 再開発×高値安定

• 亀有 → 地元需要×生活利便

• 金町 → 教育・自然環境×将来性

この3つの軸を押さえた上で、エリア特性に合わせた販売戦略を立てることで、査定額以上の成約価格を実現 できます。

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第3章：無料査定の活用と査定精度を高めるポイント

マンション売却を成功させるための最初の一歩が「無料査定」です。
「いくらで売れるのか」「どの会社に頼むべきか」を判断する基準となる重要なプロセスです。

葛飾区のようにエリアによって相場が細かく異なる地域では、正確な査定＝高く売るための鍵。
ここでは、査定の流れから精度を高めるための実践ポイントまで、売主が知っておくべき要点をまとめます。

1. 査定の種類と特徴を理解する

査定には大きく分けて「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。

▪️ ① 机上査定（簡易査定）

インターネット上で物件情報（住所・築年数・面積など）を入力し、過去の取引データや公示地価などをもとにおおよその価格を算出する方法。

特徴：

• 所要時間：数分〜1日以内

• 費用：無料

• 精度：やや低い（概算）

手軽に目安を知るには最適ですが、「階数」「眺望」「日当たり」「リフォーム履歴」などは反映されないため、
実際の売却価格との差が出やすい 点に注意が必要です。

▪️ ② 訪問査定（現地査定）

担当者が実際に現地を訪れ、室内の状態・日照・眺望・共用部の管理状況などを確認して算出する方法です。

特徴：

• 所要時間：30〜60分

• 費用：無料

• 精度：高い（実勢価格に近い）

訪問査定では、建物の印象やメンテナンス履歴、近隣環境までを加味できるため、最も信頼性の高い査定結果 が得られます。

2. 無料査定の一般的な流れ

査定の流れを理解しておくと、スムーズに進められます。

1️⃣ 依頼・申込
　物件情報を入力し、不動産会社に査定依頼を送信。
2️⃣ 事前調査
　登記情報・過去成約事例・地価・周辺環境などを調査。
3️⃣ 現地訪問（訪問査定の場合）
　建物内部・共用部・眺望・日当たり・間取りを確認。
4️⃣ 査定書作成・提示
　根拠となる取引事例や算定方式をもとに報告書を提出。
5️⃣ 売却相談・販売方針の打合せ
　「売出価格」「販売戦略」「売却時期」を提案。

査定を受けたからといって「必ず契約しなければならない」わけではありません。
むしろ、“比較する前提で複数査定を取る” ことが、最も効率的な方法です。

3. 査定精度を高める3つのコツ

▪️ コツ①：正確な情報を提供する

査定のベースとなる情報に誤りがあると、結果もズレてしまいます。
・登記簿謄本
・管理費・修繕積立金の明細
・リフォーム履歴（時期・費用）
を正確に伝えることで、より実勢に近い査定額が提示されます。

▪️ コツ②：室内の印象を整える

訪問査定では「第一印象」が重要です。
玄関やリビングを清潔に保ち、カーテンを開けて明るい雰囲気を作るだけでも印象が変わります。
査定担当者も“購入者目線”で見ているため、整えられた空間は高評価につながります。

▪️ コツ③：複数社の査定結果を比較する

同じ物件でも、査定価格は会社によって数百万円単位で異なることがあります。
これは、

• 成約データの参照範囲

• 想定する販売期間

• 担当者の経験
  が違うためです。

3〜4社の査定結果を比較し、「根拠が明確な説明」をしてくれる会社を選ぶ のが鉄則です。

4. 査定額の差が生まれる理由

「A社は4,200万円、B社は3,700万円。なぜこんなに違うの？」
という質問はよくあります。

理由は主に3つです。

1. 査定の手法の違い（取引事例比較法・原価法・収益還元法など）

2. 販売戦略の違い（高値スタートで長期販売 or 実勢価格で早期成約）

3. 担当者の経験差（エリアの成約事例データをどれだけ把握しているか）

特に葛飾区のように地域ごとに取引傾向が異なるエリアでは、「地元密着の査定精度」 が成果を左右します。

5. 査定後に確認すべきポイント

査定書を受け取ったら、以下の3点を確認しましょう。

• 査定価格の根拠（近隣成約事例・比較物件）

• 売出価格と想定成約価格の違い

• 販売期間の目安

特に「査定額＝売出価格」ではない点に注意。
通常は査定額に3〜5％上乗せして販売開始し、市場反応を見ながら調整していきます。

6. 査定精度を左右する“地域データ力”

全国規模の大手不動産会社よりも、地元エリアに特化した地域密着店 の方が、葛飾区では実勢価格を的確に把握しています。

たとえば、

• 新小岩 → 南口再開発の影響で坪単価上昇中

• 亀有 → 商業施設周辺の取引が増加傾向

• 金町 → 駅徒歩10分圏で需要拡大中

こうした「地元のリアルな成約データ」を反映できる会社こそ、精度の高い査定が可能です。

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葛飾区・足立区 売却査定問合数 第1位 を獲得。
地域データを熟知した査定担当が、“根拠ある価格” を明確に提示いたします。

7. 無料査定を受けるベストタイミング

「売るかどうか迷っているけど、今査定してもいい？」
答えは YES です。

市場動向を知るだけでも大きなメリットがあります。
特に葛飾区のように、再開発や価格変動が続く地域では、半年ごとの価格チェック が推奨されます。

また、相続・住み替え・ローン完済などの節目にも査定を行うと、
資産価値の把握・税金対策・次の行動計画に役立ちます。

まとめ

葛飾区でマンション売却を考えるなら、

• 訪問査定で実勢価格を知る

• 複数社の査定を比較する

• 地域密着店を選ぶ
  この3つを押さえることが、成功への近道です。

査定は“契約のため”ではなく、“納得のため”。
不動産のみらいが、あなたの資産価値を正確に見極め、最適な売却プランをご提案いたします。

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第4章：売却活動の流れと成功の秘訣

「査定結果をもとに売却を決意した」──ここからが本番です。
売却活動では、スピードと戦略のバランスが成功を左右します。
葛飾区のように物件数が多く競合が激しい市場では、「いかに注目され、早く売るか」 が勝負のポイント。

この章では、実際の販売活動の流れと、成功に導く具体的なコツを紹介します。

1. 媒介契約を結ぶ

不動産会社に正式に売却を依頼する際には、「媒介契約」を締結します。
3種類あり、それぞれにメリット・デメリットがあります。

葛飾区の市場では「専任媒介契約」が最も多く選ばれています。
1社に集中的に任せることで、販売戦略の一貫性が保たれ、成約スピードが早まる傾向 にあります。

2. 売出価格を設定する

査定価格をもとに、実際の「売出価格」を決定します。
ここでのポイントは、“高すぎず、安すぎず”。

• 査定額そのまま → 早期成約が狙える

• 査定額＋3〜5％ → 少し強気だが市場反応を見ながら調整できる

• 査定額＋10％以上 → 反響が減り、結果的に長期化・値下げリスク

たとえば査定価格が4,000万円の場合、4,100〜4,150万円でスタートするのが理想です。
葛飾区では、販売開始から3ヶ月以内に動く物件が全体の約7割。
「最初の価格設定」で勝負が決まると言っても過言ではありません。

3. 販売活動を開始する

販売活動は、オンラインとオフラインの両面から行います。

▪️ オンライン戦略

• SUUMO・LIFULL HOME’S・アットホームなどの主要ポータルに掲載

• GoogleビジネスプロフィールやMEOで地域検索上位表示

• SNS・LINE・公式サイトからの直接問い合わせ

弊社「不動産のみらい」は、葛飾区・足立区でのMEO最適化にも注力しており、
「マンション売却 葛飾区」「無料査定 葛飾区」での検索上位表示を継続中。
地域に特化したデジタル発信力で、効果的な集客を実現しています。

▪️ オフライン戦略

• ポスティング・折込チラシ・駅広告などの地域告知

• 現地看板・オープンルームの開催

• 登録顧客・紹介ネットワークへのダイレクトアプローチ

葛飾区の購入層は「地元居住者の住み替え」「相続売却からの買い替え」が中心。
地域密着の販売網が強い会社ほど、成約率が高い のが特徴です。

4. 内覧対応で印象を左右する

購入希望者が現地を訪れる「内覧」は、売却活動の中でもっとも重要なシーンです。
第一印象で購入意欲が大きく変わるため、事前準備を徹底しましょう。

▪️ 内覧前の準備ポイント

• 室内を明るく、換気をして清潔感を演出

• 玄関・キッチン・バスルームを中心に整理整頓

• 生活感を抑え、モデルルームのような印象に

• カーテンを開けて自然光を入れる

▪️ 当日の対応

• 売主は少し離れた距離で静かに同席

• リフォーム・管理状況などを担当者に共有しておく

• 「駅からの距離」「買い物環境」「通学情報」など、生活情報を整理しておく

特に葛飾区の購入層はファミリーが中心。
「子育て環境」「買い物の便利さ」「治安」などの情報が、決め手になるケースが多いです。

5. 交渉と条件調整

内覧後に購入希望者が現れたら、「価格・引渡し時期・残置物」などの条件交渉に入ります。
ここでのポイントは、“価格以外の条件”でも柔軟に対応すること。

たとえば：

• 「引渡しを1ヶ月延ばす代わりに値下げしない」

• 「家具・家電をそのまま残すことで交渉成立」

など、調整の余地を持たせることで、売主・買主双方が納得しやすくなります。

6. 販売報告のチェックと改善

専任媒介契約・専属専任媒介契約では、定期的な販売報告が義務付けられています。

報告内容の例：

• 問い合わせ件数・内覧数

• 内覧者の反応・フィードバック

• 他物件との比較データ

• 広告改善・価格見直し提案

報告内容をチェックし、動きが鈍い場合は早めに戦略を見直すこと。
「データをもとに提案してくれる会社」こそ、信頼できるパートナーです。

7. 成約から引渡しまでの流れ

買主との契約がまとまったら、以下の流れで取引を進めます。

1️⃣ 売買契約書の締結（手付金の受領）
2️⃣ 住宅ローン審査・決済準備
3️⃣ 残代金の受領・所有権移転登記
4️⃣ 鍵の引渡し・完了報告

この間、不動産会社が契約書の作成・登記関係の調整・スケジュール管理を行うため、売主側は手続きの負担が軽減されます。

8. 成功の秘訣：動きの早さと柔軟な戦略

葛飾区のマンション市場では、「最初の3ヶ月」が勝負。
販売開始直後にどれだけの反響を得られるかで、その後の展開が決まります。

成功している売主に共通するのは、

• 担当者との密なコミュニケーション

• 市場反応を見て迅速に判断

• 広告や価格の微調整に柔軟

という3点です。

「売る」と決めたら、即行動。
タイミングを逃さないことが、“高値で早く売る”最大の秘訣 です。

まとめ

葛飾区でのマンション売却を成功させるには、

1. 専任媒介で戦略を一元化する

2. 初期価格設定を慎重に行う

3. 内覧対応で印象を最大化する

4. 担当者と共にスピード感を持って動く

この4つを意識するだけで、結果は大きく変わります。

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地域密着のデータと販売実績で、あなたの大切な資産を「最良の形」でご成約へ導きます。

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第5章：よくある失敗と後悔しないためのポイント

マンション売却は、金額が大きいだけに「1つの判断ミス」で数百万円の差が生まれることもあります。
特に葛飾区のように市場が安定している地域では、「慎重さ」と「戦略性」の両立が成功の鍵。
ここでは、実際によくある失敗例と、後悔しないための具体的なポイントを解説します。

1. 失敗例①：高すぎる売出価格設定

「少し高めに出して、様子を見てから下げよう」──この考えが最も多い失敗パターンです。
最初の3ヶ月で反響が少ないと、「売れ残り物件」と見られ、結果的に値下げしても買い手がつきにくくなります。

原因：

• 相場を無視した強気設定

• 担当者の根拠が曖昧なまま決定

• 他社より“高値査定”を理由に選んだ

対策：
最初は「査定価格＋3〜5％」の範囲でスタートするのが理想。
また、査定の根拠（成約事例・価格比較）を確認することが大切です。

葛飾区では、新小岩・亀有・金町とエリアごとに価格差が大きいため、
「自分の物件がどのゾーンに属しているか」を正確に把握することが第一歩です。

2. 失敗例②：不動産会社の選び方を誤る

「どの会社も同じだろう」と思って選ぶと、販売スピード・価格・対応力に大きな差が出ます。

よくある失敗：

• 大手だから安心と思って契約したが、担当が地域を知らない

• 一般媒介にして複数社に依頼した結果、どこも積極的に動かない

• 販売戦略や広告方針が共有されていない

対策：

• 地域密着で実績がある会社を選ぶ

• 担当者の説明力とレスポンスを確認

• 専任媒介契約で「責任を持って動いてもらう」

葛飾区のような“地元主導の市場”では、地場データと販売ネットワークを持つ会社が圧倒的に有利です。

3. 失敗例③：内覧準備を怠る

内覧は購入者にとって「最初で最後の決断タイミング」。
「少し汚れている」「暗い」「生活感が強い」といった印象がマイナス要因になります。

よくある失敗：

• 掃除が不十分で印象が悪くなる

• 匂いや照明に無頓着

• 担当者任せで物件の魅力を伝えきれない

対策：

• 明るく・清潔に・シンプルに見せる

• ペットや料理の匂いは前日から換気で対策

• 担当者と事前に「見せ方」を打ち合わせる

内覧は「価格」よりも「印象」が決め手になることも多いです。
特にファミリー層の多い葛飾区では、“生活のイメージ”を感じさせる演出が効果的です。

4. 失敗例④：売却タイミングを逃す

「もう少し上がるかもしれない」と様子を見すぎて、結果的に相場が下落してしまうパターンも多いです。

よくあるケース：

• 金利上昇や景気動向を見誤る

• 再開発の影響を過大評価

• 生活の都合で判断が後回しになる

対策：
葛飾区では、春（3〜5月）と秋（9〜11月）が購入希望が増えるタイミング。
この「動く季節」に合わせて売出準備を整えるのが理想です。
また、半年ごとの相場チェックを習慣化すると、最適な時期を逃しません。

5. 失敗例⑤：税金・費用を見落とす

「4,000万円で売れた＝4,000万円が手元に残る」ではありません。
売却には以下のような費用が発生します。

• 仲介手数料

• 登記費用（抵当権抹消など）

• 印紙税

• 譲渡所得税

これらを考慮していないと、「思ったより手取りが少ない」という後悔に繋がります。
事前にシミュレーションし、「最終的にいくら残るか」を把握することが重要です。

弊社「不動産のみらい」では、査定時に 「税金・諸費用を差し引いた手取り額」 まで明示。
売却後のライフプランまで見据えた提案を行っています。

6. 後悔しないための成功ポイント

失敗を避け、納得の売却を実現するためのチェックリストはこちらです

✅ 相場を調べ、根拠ある価格設定をする
✅ 複数査定で精度を高める
✅ 専任媒介で戦略を一元化
✅ 担当者と販売方針を共有
✅ 内覧準備で印象を最大化
✅ 税金・手取りを事前に確認

特に葛飾区のように「実需層（自分で住む人）」が多い市場では、“売り急がない計画性”と“丁寧な準備” が成功を分けます。

7. 地域密着のプロに相談する価値

マンション売却は、「数字」だけでなく「人」が動かす取引です。
地域特性や購入層を理解したうえで、柔軟に販売戦略を立てることができるのは、地元密着の会社だけ。

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「高く・早く・安心して売る」を実現します。

まとめ

葛飾区でマンションを売却するなら、

1. 根拠ある価格設定

2. 信頼できる担当者選び

3. 準備を怠らない姿勢
   この3つを意識することで、“後悔のない売却”が可能になります。

「どう進めればいいかわからない」段階でも大丈夫です。
不動産のみらいが、あなたの不安を“納得”へ変えるサポートをお約束します。

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まとめ：葛飾区でマンション売却を成功させるために

葛飾区でマンションを売却する際に最も大切なのは、

「正確な相場を知ること」

「地域に強い会社を選ぶこと」

「販売活動を丁寧に進めること」
この3つを徹底することです。

東京都内でも葛飾区は、今なお“生活利便と価格バランス”の両面で人気を保つ地域。
新小岩・亀有・金町を中心に再開発が進み、将来的にも安定した需要が期待できます。

その一方で、エリアや築年数によって価格差が大きく、「正確な査定」こそが成功の分かれ道 となります。

まず第一歩は「無料査定」で自分の物件がいくらで売れるのかを知ること。

机上査定でおおよその相場を掴み、訪問査定で“実勢価格”を確かめる──
この二段構えが、高値売却の土台となります。

査定後は、売出価格の設定と販売戦略が重要です。
「高すぎず、低すぎず」現実的な価格でスタートし、反響を見ながら柔軟に調整。
専任媒介で一貫した販売方針をとることで、スピードと成約率が格段に上がります。

また、内覧対応や広告の工夫も欠かせません。

葛飾区の購入層はファミリー世代が中心。
物件の魅力を“暮らしのイメージ”として伝えることが、購入者の心を動かします。
特に明るさ・清潔感・静けさは、内覧時の印象を大きく左右します。

そしてもうひとつ──
後悔しないためには、「地域密着の不動産会社」と組むこと。
全国チェーンよりも地元特有の相場・買主層・成約事例を熟知しており、“実際に売れる価格”を導けるのが地域の強みです。

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