【足立区版】相続不動産を売却するための徹底ガイド

〜相場・流れ・税金・注意点・事例紹介〜

1. 足立区で相続不動産の売却を検討している方へ

相続によって引き継いだ不動産を「どうするか」で悩む方は少なくありません。特に足立区では、空き家・マンション・土地の相続売却相談が増加 しています。

背景には、相続登記義務化、空き家問題、資産整理のニーズが関係しています。この記事では 「相続不動産 売却 足立区」 をテーマに、相場・流れ・税金・注意点を徹底解説します。

2. 相続不動産売却が増えている背景

• 相続登記の義務化（2024年4月施行）

• 空き家率の上昇（防犯・防災リスク増）

• 高齢化と資産整理（子世代が区外に住んでいるケース多数）

3. 足立区の不動産相場

3-1. マンション

• 北千住駅周辺：70㎡・築15年で 5,000万〜6,000万円

• 綾瀬駅周辺：同条件で 4,200万〜5,200万円

• 竹ノ塚駅周辺： 3,500万〜4,500万円

3-2. 戸建

• 新築： 4,500万〜6,000万円

• 築20年以上：土地評価中心で 2,500万〜3,500万円

3-3. 土地

坪単価：50万〜100万円。北千住や西新井は上昇傾向。

4. 相続不動産売却の流れ

1. 相続登記を行う（名義変更）

2. 遺産分割協議を整える（相続人全員の合意が必要）

3. 査定依頼（複数社に依頼して相場確認）

4. 媒介契約を結ぶ（専任・一般）

5. 販売活動（広告・内覧・ポータルサイト）

6. 売買契約の締結

7. 決済・引渡し

平均3〜6ヶ月で完了するケースが多いです。

5. 税金・費用

• 仲介手数料：売却価格×3％＋6万円＋消費税

• 印紙税：数千円〜数万円

• 登記費用：抵当権抹消・相続登記

• 譲渡所得税：最大39％（3,000万円特別控除 適用可能）

• 相続税：すでに納税済でも売却益に課税される場合あり

6. 高く売るためのコツ

• 売却の時期（春・秋が有利）

• 軽微な修繕や清掃で印象UP

• 写真撮影・ネット掲載で集客

• 地域密着業者に依頼する

7. よくある相談事例（足立区版）

• 相続人が複数でまとまらない

• 遠方に住んでいて管理できない

• 差押が入っている不動産の処分

• 住宅ローン残債がある物件

8. 不動産のみらいの強み

• 足立区に特化：エリア相場と需要を熟知

• 相続案件に強い：複雑事例も対応

• 秘密厳守・相談無料

• 士業連携：司法書士・税理士と連携可能

9. まとめ

足立区で相続不動産を売却するには、

• 登記の手続き

• 税金対策

• 地域需要を踏まえた戦略

が重要です。

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