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【葛飾区版】相続不動産を売却するための徹底ガイド 〜相場・流れ・税金・注意点・事例紹介〜
2025-09-21
【葛飾区版】相続不動産を売却するための徹底ガイド
〜相場・流れ・税金・注意点・事例紹介〜
1. 葛飾区で相続不動産の売却を検討している方へ
相続によって受け継いだ不動産は、人生の中でも特に大きな出来事です。親から受け継いだ家や土地、マンションを前に「どう活用すればいいのか」「売却すべきなのか」と悩む方は少なくありません。特に葛飾区では、相続不動産の売却に関する相談が増加傾向にあります。
背景には、相続登記の義務化（2024年施行）、高齢化社会の進展、空き家問題などがあります。
本記事では「相続不動産 売却 葛飾区」をテーマに、売却の相場、流れ、税金、注意点まで、実務レベルで役立つ知識をわかりやすく解説します。
2. 相続不動産の売却が増えている理由
2-1. 相続登記の義務化
2024年4月から、相続登記が義務化されました。相続から3年以内に登記をしなければならず、怠ると過料が課される可能性があります。
2-2. 空き家問題の深刻化
葛飾区でも空き家の増加が問題となっています。管理が不十分な空き家は近隣トラブルや治安悪化につながるため、早めの売却や活用が望まれています。
2-3. 高齢化と資産整理のニーズ
高齢化が進む中、「子世代が遠方に住んでいる」「管理ができない」などの理由から、相続不動産を売却して現金化するケースが増えています。
3. 葛飾区の相続不動産売却相場
3-1. 土地の相場
葛飾区の住宅地の坪単価は 60万〜110万円前後。
新小岩駅周辺は100万円を超えるエリアもあり、金町や水元エリアは比較的落ち着いた価格帯です。
3-2. マンションの相場
中古マンションは1㎡あたり 55〜70万円。
70㎡のファミリータイプで 3,800万〜4,900万円前後 が相場。築年数や立地で変動します。
3-3. 戸建の相場
築浅（10年以内）の場合は5,000万円を超えることもありますが、築20〜30年以上になると土地評価が中心になります。
3-4. 過去5年の価格推移
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2019年：平均坪単価 約70万円
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2021年：コロナ禍で一時横ばい
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2023年以降：再開発エリアで需要増加
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2025年：依然として堅調、特に新小岩・亀有エリアは上昇傾向
4. 相続不動産売却の流れ（葛飾区版）
ステップ1：相続登記
まずは不動産の名義を相続人へ変更します。相続登記が済まなければ売却はできません。
ステップ2：遺産分割協議
相続人が複数いる場合、誰が売却権を持つのかを明確にする必要があります。合意形成が重要です。
ステップ3：査定依頼
複数の不動産会社に査定を依頼し、相場感をつかみます。葛飾区に強い会社を選ぶのがポイントです。
ステップ4：媒介契約
専属専任、専任、一般から選びます。葛飾区では地域に特化した専任契約がおすすめです。
ステップ5：販売活動
広告、ポータルサイト、現地案内などを通じて買主を探します。
ステップ6：売買契約
条件が合えば契約を締結。手付金の授受や契約条項を確認します。
ステップ7：決済・引渡し
残代金の受領と同時に所有権移転。抵当権抹消や固定資産税の精算も行います。
5. 葛飾区で相続不動産を高く売るためのポイント
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売却タイミングを見極める
春・秋の引っ越しシーズンは需要が高く、成約につながりやすい。 -
室内を整える
大規模リフォームは不要。ハウスクリーニングや壁紙補修で印象アップ。 -
広告戦略を工夫する
プロの写真撮影やネット広告で問い合わせ数を増やす。 -
地域密着業者を選ぶ
葛飾区の相場を熟知した会社なら、適切な価格設定と販売戦略を立てられる。
6. 売却にかかる費用と税金
仲介手数料
売却価格×3％＋6万円＋消費税
印紙税
契約金額に応じて数千円〜数万円
登記費用
抵当権抹消や相続登記の費用。数万円程度。
譲渡所得税
売却益が出た場合、所得税＋住民税で最大39％。
ただし 3,000万円特別控除 が適用できる場合が多い。
相続税との関係
相続発生時に相続税を払っていても、売却時に譲渡所得税がかかるケースがあるため要注意。
7. 葛飾区でよくある相談事例
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「遠方に住んでいて不動産の管理ができない」
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「相続人同士で意見がまとまらない」
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「相続登記をしていなかったが売却できる？」
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「住宅ローンが残っている不動産を相続した」
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「差押がついた不動産をどう処分すればいい？」
8. 不動産のみらいのサポート体制
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地域密着：葛飾区・足立区エリアに強い
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実績豊富：相続不動産や任意売却の経験多数
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秘密厳守：プライバシーに配慮した対応
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ワンストップ：登記・税務の専門家とも連携可能
9. まとめ
相続不動産の売却は「相続登記」「相場把握」「税金対策」を正しく理解することが大切です。
葛飾区で相続不動産の売却を検討している方は、まずは無料査定で価値を把握しましょう。
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