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【完全版】葛飾区で不動産を売却するための徹底ガイド 〜相場・売却の流れ・高く売るコツ・税金まで〜
2025-09-20
【完全版】葛飾区で不動産を売却するための徹底ガイド
〜相場・売却の流れ・高く売るコツ・税金まで〜
1. 葛飾区で不動産売却を考えている方へ
葛飾区は「新小岩」「亀有」「金町」など生活利便性に優れた街を多く抱え、下町情緒と再開発のバランスが取れたエリアです。
ファミリー層や投資家からの需要も厚く、不動産売却のチャンスは広がっています。
ただし、エリアや築年数による価格差が大きいため、売却戦略を間違えると数百万円単位の損になる可能性もあります。
この記事では「葛飾区 不動産 売却」に特化して、相場情報から売却の流れ・税金・高く売るコツまで徹底的に解説します。
2. 葛飾区の不動産市場の特徴
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新小岩エリア：総武快速線で東京駅まで直通。23区東部の中で資産価値が安定。
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亀有エリア：商業施設が充実し、地域のブランド力も高い。
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金町エリア：再開発が進行中。理科大キャンパス効果で学生需要あり。
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青砥・立石エリア：京成押上線沿線。都心アクセスと再開発で今後の成長が期待される。
3. 葛飾区の不動産売却相場
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土地：坪単価 60〜110万円（駅距離・用途地域によって変動）
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マンション：1㎡あたり 55〜70万円。70㎡タイプで3,800万〜4,900万円前後。
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戸建：築浅なら5,000万円超、築古は土地評価中心。
4. 不動産売却の流れ（葛飾区版）
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相場調査
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査定依頼
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媒介契約（専属専任・専任・一般）
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販売活動（広告・内覧）
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売買契約
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決済・引渡し
平均期間は 3〜6ヶ月。
5. 葛飾区で高く売るためのコツ
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複数社から査定を受ける
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売却時期を春・秋に合わせる
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水回りやクロスのクリーニングで印象UP
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プロ撮影による広告で差別化
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地域密着の会社に依頼する
6. 売却にかかる費用と税金
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仲介手数料：売却価格×3％＋6万円＋税
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印紙税：1〜数万円
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登記費用：数万円
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譲渡所得税：最大39％（3,000万円控除あり）
7. 葛飾区でよくある相談
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相続物件 → 相続登記義務化により放置はリスク
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住宅ローン残債あり → 売却代金で完済可能。不足は任意売却へ
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差押・競売 → 任意売却なら相場に近い価格で売却可能
8. 不動産のみらいが選ばれる理由
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足立区・葛飾区エリアに特化
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相続・任意売却など複雑案件も対応
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秘密厳守・相談無料
9. まとめ
葛飾区で不動産を売却するなら、相場の把握と地域特化のサポートが欠かせません。
まずは「無料査定」で資産価値を確認してみましょう。
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