終活で重要な不動産整理の方法を解説！

2025-01-17

不動産売却

終活において、不動産の整理は避けて通れない課題の一つです。ご自身の死後、家族に負担をかけずに、安心して最期まで過ごすために、早めの準備が大切です。

そこで今回は、「不動産のみらい」が葛飾区・足立区を中心に、城東エリアの方に、終活において重要な不動産整理について解説していきます。

終活をお考えの方、不動産売却をお考えのは是非この記事を参考にしてみてくださいね！

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終活で不動産整理をするべき理由

不動産は高額な資産であり、相続の手続きが複雑で、家族間でトラブルに発展する可能性も少なくありません。不動産を整理することで、以下のようなメリットが得られます。

財産分与トラブルや家族への負担を減らせる: 相続時に、不動産の分割を巡って家族間で争いが起こるケースは少なくありません。生前に整理しておくことで、このようなトラブルを防ぐことができます。

老後生活の資金になる: 不動産を売却することで、老後の生活資金を確保することができます。

売却が難しい「放置空き家」化を防げる: 不動産を放置しておくと、固定資産税などの負担が増えるだけでなく、近隣住民に迷惑をかける可能性もあります。売却することで、このような問題を防ぐことができます。

住み替えのメリット: 小さな家からバリアフリーのマンションなど、自分にとって住みやすい住まいに住み替えることができます。

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終活で不動産整理する主な方法3つ

不動産整理には、主に以下の3つの方法があります。

売却: 不動産を売却し、現金化する方法です。最も一般的な方法ですが、市場の状況や物件の条件によって売却額は大きく変動します。

生前贈与: 生前にお子様などへ不動産を贈与する方法です。贈与税がかかる場合がありますが、相続税対策になる場合があります。

遺言書での相続: 遺言書で、どの相続人にどの不動産を相続させるかを決める方法です。相続人の間で公平に財産を分けることができます。

終活で不動産整理した後の住まいはどうする？

不動産を整理した後は、以下の選択肢があります。

賃貸物件へ引っ越す: 小回りの利く賃貸物件は、一人暮らしや夫婦二人暮らしに適しています。

老人ホーム等への入居: 医療や介護が必要になった場合は、老人ホームへの入居を検討しましょう。

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終活で不動産整理するとかかる費用は？

不動産整理には、様々な費用がかかります。

1. 不動産売却にかかる費用

仲介手数料: 不動産会社に支払う手数料で、売却価格の3%～5%が一般的です。

登記費用: 所有権移転登記にかかる費用で、数万円～数十万円程度です。

譲渡所得税: 売却益に対してかかる税金です。

その他の費用: 固定資産税精算、抵当権抹消費用など。

費用が変動する要因:

物件の所在地や種類: 都市部の一戸建てと地方のマンションでは、売却額やかかる税金が異なります。

物件の築年数や状態: 新築物件と築年数の古い物件では、売却価格が大きく変わります。

市場の動向: 不動産市場の状況によって、売却価格や手数料が変動します。

売却方法: 自宅売却、不動産会社への仲介依頼、不動産投資会社への売却など、売却方法によって費用が異なります。

2. 生前贈与にかかる費用

贈与税: 贈与額に応じて税金がかかります。

登記費用: 所有権移転登記にかかる費用です。

費用が変動する要因:

贈与額: 贈与額が大きくなるほど、贈与税も高くなります。

贈与の回数: 年間の贈与額には上限があります。

被相続人の年齢: 年齢によっては、贈与税の非課税枠が拡大される場合があります。

3. 遺言作成にかかる費用

弁護士費用: 遺言書の作成を弁護士に依頼する場合にかかります。

公証人費用: 公正証書遺言を作成する場合にかかります。

費用が変動する要因:

遺言の種類: 自筆証書遺言、秘密証書遺言、公正証書遺言など、遺言の種類によって費用が異なります。

遺言の内容の複雑さ: 遺言の内容が複雑になるほど、費用が高くなります。

4. その他の費用

不動産の査定費用: 不動産の価値を正確に把握するために、不動産鑑定士に依頼する場合にかかります。

リフォーム費用: 売却前にリフォームを行う場合にかかります。

片付け費用: 部屋の片付けや不用品の処分にかかる費用です。

費用を抑えるためのポイント

複数の不動産会社に見積もりを依頼する: 比較することで、よりお得な条件を見つけられます。

税理士に相談する: 税金対策について、専門家のアドバイスを受けることが大切です。

DIYで片付けを行う: できる範囲で自分で片付けを行うことで、費用を削減できます。

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まとめ

不動産整理にかかる費用は、物件の状態、市場の状況、そして個々の事情によって大きく異なります。費用を抑えたい場合は、専門家への相談や、複数の選択肢を比較検討することが重要です。

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