なんとなく実家を売却できない…空き家を保有し続けるリスクや後悔しないためのチェックポイントを解説！

2025-01-08

空き家

実家を相続したけど、なんとなく売却には踏み込めず、空き家のまま保有してる、親が施設に入ったけど実家はそのままなんてことはありませんか？

そこで今回は、「不動産のみらい」が葛飾区・足立区を中心に、城東エリアの方に、空き家になっている実家を保有し続けるリスクや、なぜ実家の売却で罪悪感が出てしまうのかなどをお話していきます。

実家の売却に踏み込めない方は、是非この記事を参考にしてみてくださいね！

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実家を売ると後悔してしまう？

実家を売却すること、それは人生における大きな決断です。故郷への思い、家族との思い出、そして将来への不安など、様々な感情が渦巻くでしょう。売却後、後悔してしまうケースも少なくありません。

感情的な面

実家との別れが辛く、喪失感を感じてしまう

家族との思い出が詰まった場所を手放すことに抵抗がある

親や祖父母への申し訳ない気持ちがある

経済的な面

売却価格が予想より低かった

売却費用が高額になり、手元に残るお金が少なかった

将来的に必要になるかもしれないと後悔する

手続きの面

手続きが複雑で、時間がかかった

不動産会社とのやり取りでトラブルがあった

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実家を保有し続けるリスク

1. 経済的なリスク

固定資産税・都市計画税: 不動産を所有している限り、毎年固定資産税や都市計画税を納めなければなりません。

修繕費: 住宅は経年劣化するため、定期的な修繕やリフォームが必要になります。特に、老朽化した住宅は、大規模な修繕が必要になる可能性も。

空家化によるリスク: 実家に誰も住まなくなると、空き家となり、倒壊の危険性や近隣とのトラブル、資産価値の低下など、様々な問題が発生する可能性があります。

相続税: 実家を相続した場合、相続税がかかる可能性があります。相続税対策を怠ると、多額の税金を支払う必要が出てくることも。

2. 社会的なリスク

災害リスク: 地震や台風などの自然災害によって、実家が被災するリスクがあります。

治安の悪化: 住んでいる地域によっては、治安が悪化し、空き巣やいたずらなどの被害に遭う可能性も。

周辺環境の変化: 周辺に新しい建物が建ったり、道路が整備されたりして、住環境が変化する可能性があります。

3. 精神的なリスク

管理の負担: 実家を維持管理するためには、定期的な点検や清掃など、様々な手間がかかります。

将来の不安: 老後の生活費や、相続問題など、将来に対する不安が募る可能性があります。

実家を保有し続けるメリット

経済的な安定: 将来的に住宅を購入する必要がないため、経済的な負担を軽減できます。

精神的な安定: 子供のころから慣れ親しんだ場所で暮らすことができるため、精神的な安定を得られます。

資産価値: 将来的に不動産価格が上昇する可能性もあり、資産価値が向上する可能性もあります。

実家をどうするか決める際のポイント

家族構成の変化: 子供が独立したり、親が亡くなったりした場合、実家をどのように活用するのかを検討する必要があります。

経済状況: 固定資産税や修繕費など、経済的な負担に耐えられるかどうかを検討する必要があります。

将来のライフプラン: 老後の生活や、相続について、具体的なプランを立てておくことが大切です。

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実家を売却するかどうかのチェックポイント

1. 経済的な側面

維持費: 固定資産税、都市計画税、修繕費など、実家を維持するためにかかる費用を正確に把握しましょう。これらの費用を今後も負担できるかどうかを検討します。

売却費用: 仲介手数料、広告費など、売却にかかる費用も事前に把握しておきましょう。

売却益の使い道: 売却益をどのように活用したいのか、具体的なプランを立てておくことも大切です。

2. 時間的な側面

管理の時間: 実家を管理するには、定期的な点検や清掃など、ある程度の時間が必要です。

売却活動にかける時間: 不動産会社とのやり取りや、内見対応など、売却活動には時間が必要になります。

3. 感情的な側面

実家への思い入れ: 実家への思い入れが強い場合は、売却に抵抗を感じるかもしれません。

家族の意見: 家族の意見を聞き、話し合いながら決めることが大切です。

4. その他の選択肢

賃貸: 実家を賃貸に出すことで、家賃収入を得ることができます。ただし、賃貸管理会社に依頼する場合は、手数料が発生します。

相続: 将来的に相続が発生した場合、相続税がかかる可能性があります。

リフォーム: リフォームすることで、住みやすくしたり、売却価格を上げたりすることも可能です。

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実家の売却を検討する際の注意点

不動産会社に丸投げしない

不動産会社に売却を丸投げしてしまうと、以下のようなリスクがあります。

情報不足: 不動産会社から十分な情報が得られず、損をする可能性があります。

価格交渉: 不動産会社が勝手に価格交渉を進めてしまい、希望の価格で売却できない可能性があります。

トラブル発生: 不動産会社との間でトラブルが発生した場合、解決に時間がかかる可能性があります。

実績が豊富な不動産会社を選ぶ

実績が豊富な不動産会社を選ぶことで、以下のようなメリットがあります。

豊富な経験: 数多くの売買実績があるため、市場の動向や売却のノウハウを熟知しています。

幅広いネットワーク: 多数の顧客を抱えているため、より多くの買主候補に物件を紹介できます。

トラブル対応: トラブルが発生した場合でも、迅速に対応できる体制が整っています。

実家を売却する際の注意点

複数の不動産会社に査定を依頼する: 複数の不動産会社から査定を受けることで、相場感や各社の提案を比較検討できます。

不動産会社の評判を調べる: インターネットや知人からの口コミなどを参考に、信頼できる不動産会社を選びましょう。

契約内容をしっかりと確認する: 契約書の内容をしっかりと確認し、不明な点は弁護士に相談するなどして、慎重に契約を結びましょう。

売却活動に積極的に参加する: 不動産会社と連携しながら、物件の案内や交渉など、売却活動に積極的に参加しましょう。

税金についてよく理解する: 不動産売却には、所得税や登録免許税などの税金がかかります。事前に税理士などに相談し、税金対策を検討しましょう。

まとめ

実家を保有し続けることは、メリットとデメリットの両面があります。ご自身の状況や価値観に合わせて、慎重に判断することが重要です。

もし、実家を売却するか、賃貸に出すか、それともそのまま保有し続けるか迷っている場合は、専門家である不動産会社や税理士に相談することをおすすめします。

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