- 葛飾区・足立区の不動産売却｜不動産のみらい
- ブログ一覧
- リースバックとリバースモーゲージの違いって？仕組みやメリットを解説します。
リースバックとリバースモーゲージの違いって？仕組みやメリットを解説します。
2023-04-24
どちらも不動産を活用した資金調達方法の1つですが、その仕組みには大きな違いがあります。
今回はそんなリースバックとリバースモーゲージの違いや、それぞれに向いている方の特徴などを解説します。
流れとしては、まず自宅を売却してまとまったお金を受け取ります。
その後は、自宅を買い取った不動産会社と賃貸借契約を結び、家賃を支払うことで住み続けられる仕組みです。売却額から家賃を払って住み続けられるので負担がないことも特徴になります。
銀行から融資を受けるわけではないため、不動産売却で得た資金の使い道に制限はありません。
また、契約内容によっては将来的に自宅を買い戻すこともできるものもあります。
資金の受け取りに関しては、一括で受け取る方法のほか、毎月一定額を受け取る方法や上限額までを随時に受け取る方法があります。
そして、借り入れた資金は、契約者の死亡後または契約期間終了後に、担保にした物件を不動産売却して、その売却額をまとめて返済する仕組みです。
なかでも大きな違いは、受け取った資金が「売却代金」なのか「借り入れ」なのかという部分です。
リースバックで得る資金は自宅の売却代金なので、資金の使い道に制約がありません。
一方でリバースモーゲージは自宅を担保として金融機関から資金を借り入れることになります。
そのため、資金の使い道に関しては「生活資金に限る」などの制約があります。
さらにリースバックの場合、個人所有の一戸建てやマンションのほか、法人が所有している事務所や工場なども利用可能です。
また、資金使途に制限がないため、生活費はもちろん事業の運転資金など、さまざまな用途に活用できます。
さらに自宅の売却後は、固定資産税や建物の修繕費などを負担せずに済む点もメリットといえるでしょう。
賃料は自宅をいくらで売却するかによって異なり、売却価格によってはその後の家賃が高額になるかもしれません。さらに、売却額が少なかった場合はすぐに家賃の返済で売却代金がなくなってしますこともあります。
また、リースバックの場合、借家契約によって居住期間が2年のみとされるケースも多いです。
いつまでも住み続けられるとは限らないため、契約時には内容をしっかり確認するようにしましょう。
金融機関が提供する商品には年齢制限が設けられており、高齢だと借り入れを断られてしまうことも少なくありません。
しかし、リバースモーゲージはシニア向けのサービスなので、高齢であっても借り入れが可能です。
また、月々の返済は利息分のみなので、預貯金を切り崩す心配もなく、万が一のときに備えてお金を確保しておけるのも安心な点です。
リバースモーゲージを利用するには「相続人になる方全員の同意が必要」「年齢が55歳以上である」など多くの条件があります。
都市圏にある物件でないと利用できないなど、地域による制約もあるため、そもそも申し込めないという方も多いでしょう。
また、リバースモーゲージにおける融資限度額は、担保となる不動産の評価額に基づいて計算されます。
存命期間中に融資限度額まで使いきってしまうと、融資が途絶え支払い利息だけが増え続けることになります。
たとえば、高齢になりサービス付き高齢者住宅への住み替えを検討している方もいらっしゃるでしょう。
リースバックであれば自宅の売却資金を、家具の買い替え費用や入所一時金などに利用できます。
売却したあともしばらくは自宅に住めるので、落ち着いて希望条件に合う住み替え先を探せるでしょう。
また、リースバックは、家の維持管理から解放されたい方にもおすすめです。
売却後は建物を自分で補修したり、修繕のたびに業者を呼んだりする手間が不要になり、それに伴う出費も抑えられます。
月々の返済は利息だけの少額なので、年金だけでは老後資金に不安を感じている方に向いているといえます。
また、不動産が原因で相続トラブルになるのを避けたい場合にも、リバースモーゲージがおすすめです。
不動産売却にも時間がかかりますし、不動産は現金や預貯金のように均等に分割できないため、分割方法を巡って相続人同士で揉めることが珍しくありません。
リバースモーゲージを利用して自宅を現金化しておけば、相続人同士の話し合いが円滑に進み、トラブル発生の防止に繋がるでしょう。
どちらを選択するかは、ご自身の状況に合わせて確認事項を検討し、自分に合った方法を見つけてみてください。
私たち不動産のみらいは葛飾区、足立区を中心に城東エリアの方の不動産売却のご相談を２４時間受け付けております。
お気軽に無料査定をご利用ください。
査定依頼はコチラまでお気軽にお問い合わせください。
タグ一覧
関連記事
-
不動産の売却について ローン残債がある場合の注意点
不動産の売却について ローン残債がある場合の注意点不動産のみらいでは不動産売却の相談で「住宅ローンが残っているけど売却できる？」とのお話がよくあります。結論から先にいうと「全く問題ございませ...
2022-11-12
-
不動産売却を考えている方向け！初歩編
不動産売却における媒介契約までの流れと媒介契約とは初めて不動産の売却をする方は、まずどうすれば良いのか、また売却までの流れが気になるかと思います。ここでは、葛飾区、足立区をメインに城東エリア...
2022-11-13
-
不動産売却する際 買取と仲介の違いは？メリット、デメリットは？
不動産売却には大きくわけて1.仲介2.買取とわかれます。本記事では買取と仲介の違い、買取のメリット・デメリットについて解説します。不動産売却を考えており、契約方法が定まっていない方はぜひ最後...
2022-11-14
-
不動産を売却するときリフォームは必要？
不動産売却前のリフォームは必要？不動産を売却する際、売り出して見学に来られた方から「キレイ」と思ってもらえたら好条件で売却できることでしょう。しかし安易なリフォームは損をしてしまう可能性があ...
2022-11-18
