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不動産売却とローン残債の関係
2023-01-21
そこで今回は、ローン残債のある不動産を不動産売却する際の抵当権抹消や売却方法、注意点について解説しますので、足立区、葛飾区を中心に城東エリアで不動産売却をお考えの方はぜひご覧ください！
抵当権を抹消しなければ、不動産売却はできません。
ローンを完済しても法務局で「抵当権抹消登記」をおこなわなければ、その物件に債務が残っていることになってしまいます。
抵当権が設定されている物件には通常金融機関は新たな融資をおこなわないので、物件の購入希望者が住宅ローンを利用したくても、ローンを利用することができなくなってしまいます。
売却価格によって完済の可能性に違いができますので、完済価格による2つのパターンをご紹介します。
この場合は、抵当権を抹消でき、不動産売却に進むことができます。
この場合は、抵当権が抹消できず不動産売却ができないということになります。
不動産売却をする場合はアンダーローンの状況でローンを完済し、抵当権抹消をすることが第一になります。
次に、不動産売却は「買い先行」ではなく、今住んでいる家を先に不動産売却してから新しい家を購入する「売り先行」のかたちで進めることです。
売り先行は、売却完了期限を気にせず売却活動ができるため、「高く売る」にこだわって売却することができるからです。
また、売却価格を下げないためにも、築年数が経過する前に不動産売却を検討する必要があります。
不動産売却をしたいけれどローン残債がある方は、ぜひご紹介した売却方法と注意点を参考にしてみてください。
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