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不動産売却の住み替え時に使用できる税金
2022-12-31
その際に使える税金を理解しておくと、特例や控除が使えるた税金を抑えて住み替えができるでしょう。
今回は、住み替えで発生する税金や使える控除についてご紹介するので
購入と売却の2パターンに分けて、種類をご紹介します。
不動産売却する不動産の状況に応じて、消費税と譲渡所得税が発生します。
このうち、譲渡所得税は後にご紹介する控除や特例が使用できます。
消費税は、不動産売却時と同様に状況に応じて発生します。
ここでは、4つの控除と特例についてご紹介します。
住み替えの際に使える特例として、買い換えの特例があります。
この特例を使えば、売却益の課税を繰り延べでき、税金の負担を減らせます。
軽減税率の特例
売却する不動産が、10年以上所有した場合に使えます。
本来の税率から6％ほど下げられるためお得です。
3,000万円特別控除
不動産売却して得た利益が3,000万円以下の場合は非課税になる、お得な控除です。
使う場合には条件がありますが、当てはまればとても節税できます。
先ほどご紹介した軽減税率の特例と併用して使えます。
住宅ローン控除
不動産を購入した場合、住宅ローンを利用すれば使える制度です。
使用する際には、返済期間が10年以上などいくつかの条件があります。
適用されると、一定期間は年末残高の一部が還付されるお得な控除です。
まとめ
住み替えの際は、税金がさまざま発生します。
分からないところや控除や特例については、ぜひ弊社にご相談ください。
私たち不動産のみらいは足立区、葛飾区を中心に城東エリアの不動産売買を行っております。24時間お問合せを受け付けておりますので、不動産売買をお考えの方は、お気軽にご相談ください。
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