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実家じまいの進め方 後悔しない実家じまい｜相続・空き家・不動産売却まで完全ガイド
2026-06-29
はじめに
「親が施設に入ったので実家をどうするか悩んでいる。」
「相続した実家が空き家になっている。」
「子どもは誰も住む予定がない。」
近年、このような実家じまいのご相談が急増しています。
実家じまいは単に家を処分することではありません。
相続、不動産売却、空き家管理、借地権、相続登記、税金、家財整理など、多くの問題が関係します。
実際に不動産のみらいへご相談いただく相続案件でも、
「もっと早く相談しておけば良かった」
という声を数多くいただいています。
この記事では、不動産売却・借地権・空き家問題・相続不動産名義変更義務化まで含め、実家じまいを成功させるためのポイントを詳しく解説します。
第1章 実家じまいとは？
実家じまいとは、
親が亡くなった後や老人ホームへ入居した後などに、
・家を売却する
・家財を整理する
・相続手続きを行う
・土地を活用する
など、実家を整理する一連の流れをいいます。
昔は「子どもが住み継ぐ」のが一般的でした。
しかし現在は、
・子どもが遠方に住んでいる
・マンションを購入している
・実家へ戻る予定がない
というケースが増えています。
そのため実家じまいは、多くの家庭にとって避けて通れないテーマになっています。
第2章 一番多い失敗は「そのまま放置」
実家を空き家にしたまま数年放置すると、
・建物の老朽化
・雑草や庭木の繁茂
・害虫や害獣
・防犯リスク
・近隣トラブル
・固定資産税や維持費
など、多くの問題が発生します。
さらに建物の状態が悪化すると、売却価格が下がることもあります。
「まだ売らないから」と放置することが、一番大きな損失につながる場合があります。
第3章 相続登記は必ず確認する
2024年から相続登記（相続不動産名義変更）が義務化されました。
相続した不動産は、原則として相続を知った日から3年以内に相続登記を行う必要があります。
名義変更をしないままでは、
・売却できない
・手続きが進まない
・相続人が増えてしまう
など、将来的なリスクが大きくなります。
実家じまいを考えたら、まず名義の確認から始めましょう。
第4章 家財整理は早めに計画する
実家には長年の思い出や家財が多く残っています。
整理を後回しにすると、
・処分費用が増える
・売却準備が遅れる
・家族間で意見が分かれる
ことがあります。
「必要な物」「思い出として残す物」「処分する物」を家族で話し合いながら整理することが大切です。
第5章 借地権付きの実家は専門家へ相談
実家が借地権付き住宅の場合は注意が必要です。
借地権では、
・地主との契約内容
・更新条件
・譲渡承諾
などを確認する必要があります。
通常の不動産売却とは進め方が異なるため、借地権の取り扱いに慣れた不動産会社へ相談することをおすすめします。
第6章 実際によくある相談事例
不動産のみらいでは、次のようなご相談を数多くいただいています。
ケース①
親が老人ホームへ入居。
実家が空き家になり、管理が難しくなったため売却。
ケース②
兄弟で相続した実家。
話し合いがまとまらず数年間放置。
建物が老朽化し、売却価格が下がってしまいました。
ケース③
遠方に住んでいるため実家を管理できず、地域密着の不動産会社へ売却を依頼。
現地対応を任せられ、負担を大きく減らすことができました。
第7章 実家じまいを成功させる5つのポイント
実家じまいで後悔しないためには、
✅ 相続登記を確認する
✅ 家族で早めに話し合う
✅ 空き家を放置しない
✅ 査定を受けて現在の価値を知る
✅ 相続・借地権・空き家に強い不動産会社へ相談する
ことが重要です。
「まだ売却するか決めていない」という段階でも、情報を集めることで将来の選択肢が広がります。
不動産のみらいが選ばれる理由
不動産のみらいでは、**相続に関するご相談が全体の約70％**を占めています。
これまで1,000件を超える売買仲介実績を活かし、
- 相続不動産売却
- 実家じまい
- 空き家対策
- 借地権売却
- 老人ホーム入居に伴う売却
- 家財整理のご相談
- 相続登記や専門家との連携
まで、ワンストップでサポートしています。
また、福祉分野との連携により、老人ホーム探しや身元保証などのご相談にも対応できることが当社の強みです。
まとめ
実家じまいは、
「家を売ること」
ではなく、
家族の未来を整理することでもあります。
放置してからでは、
・空き家問題
・相続トラブル
・売却価格の低下
・相続登記の手続き
など、さまざまな問題が発生する可能性があります。
だからこそ、
元気なうち・早めの相談が、最も大切な実家じまいの第一歩です。
「まだ売るか決めていない」という方も、お気軽に不動産のみらいへご相談ください。
Q. 実家じまいは何から始めればいいですか？
A. 不動産の名義確認、相続登記の状況確認、家族での話し合い、査定の依頼から始めるのがおすすめです。
Q. 実家を空き家のまま放置するとどうなりますか？
A. 老朽化や維持費の増加、防犯・近隣トラブル、資産価値の低下につながる可能性があります。
Q. 親が老人ホームに入ったら実家はすぐ売るべきですか？
A. 必ずしもすぐ売却する必要はありませんが、査定を受けて資産価値を把握し、ご家族で今後の活用方法を話し合っておくことが重要です。
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