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東綾瀬で相続した不動産を売却したい方へ｜後悔しない相続不動産売却完全ガイド
2026-06-30
はじめに
「親から東綾瀬の実家を相続した。」
しかし、
- 空き家になっている
- 名義変更していない
- 固定資産税だけ払い続けている
- 兄弟で共有名義になっている
- 売るべきか残すべきか分からない
このようなお悩みは非常に多くあります。
実際に不動産のみらいへご相談いただく案件の約70％が相続不動産です。
1000件以上の売買経験をもとに、東綾瀬で相続不動産を売却するときに知っておきたいポイントを詳しく解説します。
東綾瀬の相続不動産売却相談が増えている理由
東綾瀬は
- 綾瀬駅利用
- 東京メトロ千代田線
- 公園が多い住宅街
- ファミリー需要が高い
という特徴があります。
一方で近年は
親世代が住んでいた住宅を子世代が相続するケースが急増しています。
特に
- 築40年以上
- 空き家
- 古家付き土地
の相談が非常に増えています。
相続した家を放置するとどうなる？
空き家をそのまま放置すると
固定資産税を払い続ける
誰も住んでいなくても税金は発生します。
建物が傷む
人が住まなくなると
- 雨漏り
- シロアリ
- カビ
- 給排水設備
など劣化が一気に進みます。
結果として売却価格が下がることもあります。
近隣トラブル
庭木
雑草
害虫
ゴミ
倒壊リスク
これらは近隣とのトラブルにつながります。
相続不動産名義変更義務化とは？
2024年から相続登記が義務化されました。
相続で取得した不動産は、
原則として相続を知った日から3年以内に相続登記を申請する必要があります。
放置すると過料の対象となる場合があります。
そのため
「売る予定だから名義変更しなくていい」
という考えはおすすめできません。
相続登記を済ませてから売却を進めるケースが一般的です。
東綾瀬で相続不動産を売る流れ
①相続人を確認
誰が相続人なのか確認します。
②遺産分割協議
誰が取得するか決めます。
③名義変更
司法書士へ依頼するケースが多いです。
④査定
現在の市場価格を調べます。
⑤販売開始
写真撮影
広告掲載
購入希望者案内
価格調整
契約
引渡し
まで進みます。
借地権付き相続不動産も売却できます
東綾瀬周辺でも借地権住宅があります。
借地権だから売れない
ということはありません。
地主との調整
承諾
更新状況
残存期間
など確認しながら販売します。
借地権は通常の売却とは進め方が異なるため、経験豊富な会社へ相談することが重要です。
空き家問題は早めの相談が重要
空き家は
1年
2年
3年
と経過するほど価値が下がるケースがあります。
特に
- 雨漏り
- シロアリ
- 残置物
- 雑草
などは資産価値を下げる原因になります。
早めの相談が結果的に高値売却につながるケースが多くあります。
仲介と買取の違い
仲介
市場で購入者を探します。
メリット
- 高く売れやすい
デメリット
- 時間がかかる場合がある
買取
不動産会社が直接購入します。
メリット
- 現金化が早い
- 契約不適合責任免責になるケースが多い
- 周囲に知られにくい
デメリット
- 仲介より価格が低くなることが多い
状況によって最適な方法をご提案しています。
実際によくある相談
東綾瀬のお客様より
「親が施設へ入居し空き家になった」
「兄弟共有なので売却したい」
「相続登記が終わっていない」
「残置物が大量にある」
「借地権だけど売れる？」
このようなご相談を数多くいただいております。
相続では不動産会社だけでなく
司法書士
税理士
解体業者
残置物処分業者
などとの連携も重要になります。
不動産のみらいが選ばれる理由
✔ 売買仲介実績1000件以上
✔ 相続相談が全体の約70％
✔ 相続・空き家・借地権にも対応
✔ 司法書士など専門家と連携
✔ 仲介・買取どちらも提案可能
✔ 引渡し後のトラブル防止にも注力
東綾瀬をはじめ足立区・葛飾区を中心に、多くの相続不動産売却をサポートしています。
まとめ
相続した不動産は、
「まだ使うかもしれない」
「そのうち考えよう」
と思っている間にも、
固定資産税や建物の老朽化などの負担が増えていきます。
また、相続登記の義務化により、名義変更も早めに進めることが重要になりました。
東綾瀬で相続不動産の売却をご検討中の方は、売却だけでなく、名義変更や借地権、空き家対策まで含めてご相談ください。
不動産のみらいでは、お客様一人ひとりの状況に合わせた最適な売却方法をご提案いたします。
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