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兄弟トラブルになる前に読む記事 相続不動産で家族が揉めないために知っておきたい7つのポイント
2026-06-27
相続不動産で家族が揉めないために知っておきたい7つのポイント
はじめに
「うちは兄弟仲が良いから大丈夫。」
相続のご相談で、この言葉を伺うことは少なくありません。
しかし、不動産のみらいにご相談いただく相続案件では、
「兄弟仲は良かったのに、不動産の話になって関係が悪くなってしまった」
というケースを数多く見てきました。
不動産は現金のように簡単に分けられず、感情や思い出も関係するため、相続トラブルになりやすい財産です。
さらに2024年からは相続登記（相続不動産名義変更）が義務化され、放置するリスクも高まっています。
この記事では、不動産売却・相続・借地権・空き家問題・相続登記義務化まで含め、兄弟トラブルを防ぐために知っておきたいポイントを解説します。
第1章 なぜ相続不動産は兄弟で揉めるのか
相続トラブルの多くは、お金ではなく
「不公平感」
から始まります。
例えば、
・長男が親の介護をしていた
・次男は遠方に住んでいた
・長女は親の生活費を援助していた
それぞれが
「自分の方が親に尽くした」
という思いを持っています。
そこへ不動産が加わることで、話し合いが難しくなることがあります。
第2章 一番多いトラブルは「実家をどうするか」
相続した実家について、
・売却したい
・住み続けたい
・賃貸にしたい
・思い出があるから残したい
と意見が分かれることがあります。
不動産は一つしかないため、全員の希望を同時にかなえることは簡単ではありません。
その結果、何年も空き家のまま放置されるケースもあります。
第3章 空き家問題は兄弟全員の負担になる
相続した家を放置すると、
・固定資産税
・建物の老朽化
・草木の管理
・近隣からの苦情
などの問題が発生します。
さらに、時間が経つほど建物の価値が下がり、不動産売却の選択肢も狭くなることがあります。
空き家問題は、一人ではなく相続人全員の問題になります。
第4章 相続登記義務化で「そのまま」は危険
2024年4月から相続登記が義務化されました。
不動産を相続したことを知ってから3年以内に相続登記を行う必要があります。
相続登記を放置すると、
・売却が進められない
・相続人が増える
・手続きが複雑になる
などのリスクがあります。
兄弟間で話し合いがまとまらないまま時間だけが過ぎるケースも少なくありません。
第5章 借地権はさらに注意が必要
相続した実家が借地権の場合、
・地主との確認
・契約内容の確認
・売却時の承諾
などが必要になることがあります。
兄弟の誰も借地権について理解しておらず、売却直前になって初めて問題に気付くケースもあります。
借地権は専門知識が必要なため、早めの相談が重要です。
第6章 実際によくある相談事例
不動産のみらいでは、次のようなご相談を数多くいただいています。
ケース①
長男は売却希望
次男は住みたい
結果、5年間空き家。
固定資産税だけ払い続けていました。
ケース②
相続登記を放置。
兄弟の一人が亡くなり、
甥や姪まで相続人となり、
売却まで大幅に時間がかかりました。
ケース③
親が老人ホームへ入居。
誰も実家について話し合わず、
そのまま空き家。
建物が老朽化し、解体費用まで必要になりました。
第7章 トラブルを防ぐために今できること
兄弟トラブルを防ぐためには、
・早めに家族で話し合う
・相続登記を済ませる
・査定を受けて資産価値を知る
・借地権など権利関係を確認する
・相続に詳しい不動産会社へ相談する
ことが大切です。
「まだ売却は決めていない」という段階でも、現状を把握しておくことで将来の選択肢が広がります。
不動産のみらいが選ばれる理由
当社では、相続関連のご相談が全体の約70％を占めています。
相続不動産は、
・不動産売却
・相続登記
・空き家問題
・借地権
・老人ホーム入居
・成年後見
など、さまざまな問題が関係します。
不動産のみらいでは、
✅ 売買仲介実績1,000件超
✅ 中古不動産売却専門
✅ 相続案件が全体の約70％
✅ 借地権・空き家・相続不動産にも対応
✅ 引渡し後のトラブル防止まで考えたご提案
を強みとして、お客様とご家族に寄り添ったサポートを行っています。
まとめ
兄弟トラブルは、決して特別な家庭だけに起こるものではありません。
多くの場合、
「話し合いを後回しにした」
「相続登記を放置した」
「空き家をそのままにした」
ことがきっかけとなります。
相続不動産は早めの準備と相談が、家族の関係を守ることにもつながります。
「まだ売るかどうか決めていない」という方も、お気軽にご相談ください。
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