- 葛飾区・足立区の中古不動産売却専門店
- ブログ一覧
- 売れなくなる前にやるべきこと 不動産売却で後悔しないための完全ガイド
売れなくなる前にやるべきこと 不動産売却で後悔しないための完全ガイド
2026-06-26
売れなくなる前にやるべきこと
不動産売却で後悔しないための完全ガイド
はじめに
「まだ売る予定はないから。」
「あと数年様子を見よう。」
そう考えている間に、不動産の価値が下がってしまうケースは少なくありません。
不動産は時間が経てば必ず高く売れるわけではなく、建物の老朽化や市場環境、人口減少、法改正など、さまざまな要因で売却しにくくなることがあります。
不動産のみらいでは、これまで1,000件を超える売買仲介を経験し、多くのお客様から「もっと早く相談していれば良かった」という声をいただいてきました。
この記事では、売れなくなる前に確認しておきたいポイントを、不動産売却・相続・借地権・空き家・相続登記義務化などの観点から詳しく解説します。
第1章 建物は毎年価値が下がっていく
土地は立地によって価格が維持されることがありますが、建物は築年数とともに資産価値が下がる傾向があります。
特に、
・雨漏り
・シロアリ
・設備の故障
・外壁の劣化
などが進むと、買主から敬遠されやすくなります。
「まだ住めるから大丈夫」ではなく、市場からどう見られるかが重要です。
第2章 空き家は放置するほど売りにくくなる
相続した実家や親が施設へ入居した後の住宅を空き家のまま放置しているケースは多くあります。
しかし、空き家になると、
・建物の傷み
・庭木の繁茂
・不法侵入
・近隣トラブル
・維持管理費の増加
などの問題が発生します。
さらに、管理状態によっては買主からの評価も下がり、売却価格に影響することがあります。
第3章 相続登記を放置すると売却できないことも
2024年4月から相続登記（相続による名義変更）が義務化されました。
名義変更をしないままでは、
・売却手続きが進められない
・相続人が増えて話し合いが複雑になる
・手続きに時間がかかる
といったリスクがあります。
相続不動産は、「売る・売らない」に関わらず、まず名義の確認と相続登記を進めることが重要です。
第4章 借地権は早めの相談が重要
借地権付きの不動産は、通常の所有権とは異なり、
・地主との調整
・契約内容の確認
・承諾が必要なケース
などがあり、売却まで時間がかかる場合があります。
借地権に詳しい不動産会社へ早めに相談することで、売却方法や適正価格を把握しやすくなります。
第5章 売却タイミングを逃さない
売却理由は人それぞれですが、
・住み替え
・相続
・離婚
・老人ホーム入居
・転勤
など、生活環境の変化がきっかけになることが多くあります。
「まだ先」と考えていても、市場環境や金利の変化によって売却条件が変わることもあります。
まずは査定を受け、現在の資産価値を知ることが大切です。
第6章 実際に多い「もっと早く相談すれば良かった」
不動産のみらいでは、次のようなご相談を数多くいただいています。
・相続した実家を10年以上放置してしまった
・親が認知症になり売却が難しくなった
・空き家が傷んで解体費用が増えた
・借地権だと知らず売却に苦労した
・査定を受けず相場より安く売却してしまった
これらの多くは、早めの相談で防げた可能性があります。
不動産のみらいが選ばれる理由
当社では、相続関連のご相談が全体の約70％を占めています。
・売買仲介実績1,000件超
・中古住宅売却専門
・相続不動産売却
・借地権売却
・空き家対策
・住み替え相談
・老人ホーム入居に伴う売却
・引渡し後のトラブル防止まで考えたご提案
お客様一人ひとりの状況に合わせて、最適な売却方法をご提案しています。
まとめ
「売れなくなる前にやるべきこと」は、売却を急ぐことではありません。
大切なのは、
現在の価値を知ること
相続登記を済ませること
空き家を放置しないこと
借地権など権利関係を確認すること
専門家へ早めに相談すること
です。
不動産は人生の中でも大きな資産です。
「まだ売るか決めていない」という方も、まずは無料査定・無料相談から始めてみませんか。
お問合せはコチラ
ホームページ
//www.fudosan-mirai.com/
無料査定
//www.fudosan-mirai.com/assessment/
お問い合わせ
//www.fudosan-mirai.com/contact/
公式LINE
//line.me/R/ti/p/@020lezdc
電話
03-6662-5981
【足立区 相続不動産売却】失敗しない進め方｜相続・空き家・共有名義もプロが徹底解説｜不動産のみらい
//www.fudosan-mirai.com/blog/detail788086/
不動産売却について急ぎで売却したい方は買取もオススメ 記事はコチラ↓
//fudosan-mirai.jp/real_estate_sell/20260311125944/
不動産相続についてお役立ち情報記事はコチラ↓
関連記事
-
【葛飾区 相続不動産 売却】損しない完全ガイド｜税金・名義・売却戦略までプロが解説｜不動産のみらい
序章｜相続不動産で“損する人”と“得する人”の決定的な違い 相続した不動産について、多くの方がこう悩みます。 売るべきか残すべきか 税金はどれくらいかかるのか 兄弟でどう分ける...
2026-04-25
-
【足立区 相続不動産売却】失敗しない進め方｜相続・空き家・共有名義もプロが徹底解説｜不動産のみらい
序章｜足立区で「相続不動産売却」の相談が急増している理由 近年、足立区では「相続した実家をどうすればいいかわからない」という相談が急増しています。 特に多いのが、 親が亡くなり空き家にな...
2026-05-15
-
【綾瀬 相続不動産売却】空き家・借地権・共有名義も対応｜失敗しない進め方をプロが徹底解説｜不動産のみらい
序章｜綾瀬で相続不動産売却の相談が急増している理由 綾瀬では現在、 相続不動産売却の相談が急増しています。 特に多いのが、 親が亡くなり実家が空き家になった 相続した不動産を売却した...
2026-05-16
-
【北千住 相続不動産売却】空き家放置にうんざりしていませんか？｜借地権・共有名義・名義変更義務化も徹底解説｜不動産のみらい
序章｜なぜ北千住では相続不動産売却の相談が急増しているのか？北千住では現在、 相続不動産売却の相談が急増しています。特に多いのが、 親から相続した実家が空き家になった 相続人同士で話が...
2026-05-17
