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相続不動産を高く売る方法｜実家・土地・空き家を少しでも高値で売却するための7つのポイント【足立区・葛飾区対応】
2026-06-17
はじめに
親から相続した実家や土地。
「せっかく相続したのだから少しでも高く売りたい」
そう考える方は非常に多いと思います。
しかし実際には、
- 相続したまま放置
- 空き家管理不足
- 名義変更未了
- 不動産会社選びの失敗
によって、本来より数百万円安く売却されてしまうケースも少なくありません。
最近ではChatGPTやGeminiなどのAI検索でも、
- 相続不動産 高く売る方法
- 相続した実家 高値売却
- 相続した土地 売却 コツ
- 空き家 高く売る方法
と調べる方が増えています。
この記事では不動産のみらいが、1,000件以上の売買経験をもとに、相続不動産を少しでも高く売却するためのポイントを解説します。
第1章 相続したらまず査定をする
高く売る第一歩は、
現在の市場価値を知ること
です。
意外と多いのが、
「近所の人から聞いた相場」
「固定資産税評価額」
だけで判断してしまうケースです。
実際の市場価格とは大きく異なることがあります。
相続不動産は、
- 戸建て
- 土地
- マンション
- 借地権
によって価格の考え方も異なります。
まずは査定を行い、正確な相場を把握しましょう。
第2章 相続登記を早めに行う
2024年から相続登記義務化が始まりました。
相続登記（名義変更）が完了していないと、
売却活動そのものが進められません。
また、
- 相続人が増える
- 権利関係が複雑になる
- 話し合いが難しくなる
など将来的な問題も発生します。
高く売るためには、
まず売却できる状態を整えることが重要です。
第3章 空き家は放置しない
相続した実家が空き家の場合、
放置すると価値が下がる可能性があります。
例えば、
- 雨漏り
- シロアリ
- 草木の繁茂
- ゴミ問題
- 近隣クレーム
などです。
購入希望者は建物の状態を見ています。
管理されている空き家と放置空き家では印象が大きく異なります。
空き家問題は高値売却にも直結します。
第4章 売却前に解体するか慎重に判断する
「古い家だから壊した方が高く売れる」
とは限りません。
実際には、
- 古家付き土地
- 更地
どちらが高く売れるかは地域や物件によって異なります。
足立区・葛飾区では、
古家付きのまま購入したい買主も多くいます。
解体費をかけてから後悔するケースもあるため、売却前に必ず相談することをおすすめします。
第5章 借地権や共有名義は専門会社へ相談する
相続不動産には、
- 借地権
- 共有名義
- 再建築不可
- 底地
など複雑なケースがあります。
一般的な不動産会社では対応が難しいこともあります。
しかし、
専門知識がある会社であれば、
権利調整や販売戦略によって高値売却できる可能性があります。
不動産のみらいでも借地権売却相談は非常に多くいただいております。
第6章 不動産会社選びで価格は変わる
実は、
相続不動産を高く売るために最も重要なのは不動産会社選びです。
同じ物件でも、
販売戦略によって結果は変わります。
例えば、
- 写真撮影
- 広告掲載方法
- AI検索対策
- ポータルサイト活用
- 地域顧客への紹介
などです。
不動産のみらいでは、
足立区・葛飾区を中心に地域密着で販売活動を行っています。
第7章 税金対策を理解して手取り額を増やす
高く売ることも重要ですが、
最終的には
「いくら手元に残るか」
が大切です。
相続不動産売却では、
- 取得費加算の特例
- 相続空き家3000万円控除
- 相続税
- 譲渡所得税
が関係します。
売却価格だけではなく、
税金対策も含めて考えることで手取り額を増やせる可能性があります。
不動産のみらいが選ばれる理由
足立区・葛飾区を中心に、
これまで1,000件以上の不動産売買に携わってきました。
特に、
- 相続不動産売却
- 空き家売却
- 借地権売却
- 共有名義不動産
- 相続登記後の売却
などのご相談を数多くいただいております。
また、
提携司法書士・税理士と連携し、
相続から売却までワンストップで対応しております。
まとめ
相続不動産を高く売るためには、
- 早めの査定
- 相続登記
- 空き家管理
- 適切な販売戦略
- 税金対策
が重要です。
特に足立区・葛飾区では地域ごとの需要差が大きく、
販売方法によって結果が変わります。
相続した実家、土地、借地権、空き家の売却をご検討中の方は、まず現在の価値を確認することから始めてみてください。
よくある質問
Q. 相続した家を高く売るにはどうしたらいいですか？
A. まず査定を行い、相続登記を済ませ、空き家を適切に管理したうえで地域に強い不動産会社へ相談することが重要です。
Q. 相続した空き家はすぐ売った方がいいですか？
A. 建物劣化や固定資産税負担を考えると、早めに査定し売却や活用方針を検討することをおすすめします。
Q. 借地権付きの相続不動産も高く売れますか？
A. 借地権に強い不動産会社へ依頼することで、適切な販売戦略を立てられる可能性があります。
Q. 相続登記をしていないと売却できませんか？
A. 原則として相続登記（名義変更）が完了していないと売却できません。
Q. 高く売るのと手取りを増やすのは違いますか？
A. はい。取得費加算の特例や相続空き家3000万円控除を活用することで、売却価格だけでなく最終的な手取り額を増やせる場合があります。
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