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相続不動産を売却すると税金はいくらかかる？相続税・譲渡所得税・節税特例を徹底解説【足立区・葛飾区対応】
2026-06-14
はじめに
親から相続した実家や土地を売却するとき、
「相続税を支払ったのに、また税金がかかるの？」
「売却したらどれくらい税金がかかる？」
「できるだけ税金を抑えて売りたい」
という不安を持つ方は非常に多くいらっしゃいます。
実際、足立区・葛飾区でも、
- 誰も住まなくなった実家
- 管理ができない空き家
- 相続した借地権付き建物
- 共有名義の不動産
の売却相談が増えています。
しかし、相続不動産の売却は単純に不動産を売るだけではありません。
相続税、譲渡所得税、取得費加算の特例、相続空き家3000万円控除、相続登記義務化など、複数の制度が関係します。
知らずに売却すると、数十万円から数百万円単位で損をするケースもあります。
この記事では、不動産のみらいが相続不動産売却に関わる税金について、専門家の視点でわかりやすく解説します。
第1章 相続した不動産を売却するとどんな税金がかかる？
相続不動産売却では、主に以下の税金が関係します。
① 相続税
不動産を相続した時に発生する税金です。
ただし、全ての相続で発生するわけではありません。
相続財産の総額や相続人の人数などにより、相続税がかからないケースもあります。
② 譲渡所得税
相続した不動産を売却して利益が出た場合に発生する税金です。
ここを誤解している方が非常に多く、
「相続税を払ったから売却時の税金はない」
というわけではありません。
相続税と売却時の税金は別物です。
第2章 売却時の税金はどのように計算する？
売却時の利益（譲渡所得）は、基本的に以下の考え方で計算します。
売却価格
－取得費
－売却にかかった費用
＝譲渡所得
この譲渡所得に対して税金がかかります。
特に相続した古い実家の場合、
「親がいくらで購入したかわからない」
というケースが多くあります。
昔の売買契約書が見つからないと税負担が大きくなる可能性もあるため、売却前の確認が重要です。
第3章 取得費加算の特例で税金を軽減できる場合がある
相続税を支払った方は、
取得費加算の特例
を利用できる可能性があります。
この制度では、支払った相続税の一部を取得費として加算できるため、譲渡所得を減らすことができます。
つまり、
売却時の税金を軽減できる可能性があります。
ただし、
- 相続税を支払っていること
- 一定の期限内に売却すること
などの条件があります。
第4章 相続空き家3000万円控除が使えるケース
亡くなった親が住んでいた家を相続した場合、
相続空き家3000万円特別控除
が利用できる可能性があります。
利用できれば、譲渡所得から最大3,000万円を控除できるため、大きな節税になります。
ただし、
- 建築時期
- 居住状況
- 売却条件
- 期限
など細かな条件があります。
取得費加算の特例とどちらが有利になるかは、ケースごとの判断が必要です。
第5章 相続登記義務化により放置できない時代へ
2024年4月から相続登記が義務化されました。
相続で取得したことを知った日から、原則3年以内に登記申請が必要です。
名義変更を行わなければ、不動産売却を進めることができません。
「とりあえずそのまま」
という状態が、将来的に大きな問題になる可能性があります。
第6章 借地権や共有名義など複雑な相続不動産
足立区・葛飾区では、
- 借地権付き建物
- 再建築不可物件
- 共有名義
- 古い空き家
など、通常の売却より専門知識が必要な不動産も多くあります。
相続人同士の話し合い、権利関係の整理、税務確認などを踏まえて、売却計画を立てることが重要です。
第7章 税金で損しないためには売却前の相談が重要
相続不動産は、
「売ってから税金を考える」
では遅いケースがあります。
売却前に、
- 取得費加算が使えるのか
- 3000万円控除が使えるのか
- いつ売却するべきか
- どの売却方法が最適か
を確認することで、手元に残るお金が大きく変わります。
不動産のみらいでは、足立区・葛飾区を中心に、
- 相続不動産売却
- 空き家売却
- 借地権売却
- 共有名義不動産
- 相続登記相談
を、提携司法書士・税理士と連携してサポートしています。
査定のみのご相談も歓迎しております。
まとめ
相続不動産売却では、
- 相続税
- 譲渡所得税
- 取得費加算の特例
- 相続空き家3000万円控除
- 相続登記義務化
など、複数の制度を理解する必要があります。
税金の知識がないまま売却すると、本来利用できた特例を逃してしまう可能性があります。
足立区・葛飾区で相続した土地、戸建て、マンション、借地権、空き家の売却を検討されている方は、まず現在の価格と税金対策を確認することが大切です。
不動産のみらいでは、相続から売却までワンストップでサポートしております。
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