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【相続した実家 売却】空き家放置にうんざりしていませんか？｜失敗しない不動産売却・借地権・名義変更義務化も徹底解説｜不動産のみらい
2026-05-21
序章｜なぜ「相続した実家 売却」の相談が急増しているのか？
現在、
「相続した実家をどうすればいいかわからない」
という相談が急増しています。
特に多いのが、
- 空き家になった実家
- 荷物が残ったまま
- 兄弟共有名義
- 古家付き土地
- 借地権付き建物
- 再建築不可
- 遠方で管理できない
というケースです。
昔は、
「実家を継ぐ」
考え方も多くありました。
しかし現在は、
- 子供世代が別エリアに住宅購入済み
- 実家へ戻らない
- 高齢施設入居
- 相続人が複数
などにより、
相続した実家を売却するケースが非常に増えています。
さらに2024年からは、
「相続不動産名義変更義務化（相続登記義務化）」も始まりました。
そのため、
これまで放置されていた相続不動産売却相談が急増しています。
第1章｜相続した実家 売却でこんな間違いしてませんか？
「まだ使うかもしれない」と空き家放置
最も多い失敗です。
実際には、
- 誰も住まない
- 荷物だけ残る
- 固定資産税だけ払う
状態になっているケースが非常に多いです。
空き家問題は、
時間経過で悪化しやすく、
- 雨漏り
- 老朽化
- 害虫
- 雑草
- 不法侵入
- 近隣クレーム
につながる可能性があります。
相続不動産名義変更義務化を後回し
2024年から、
相続登記は義務化されました。
原則、
相続を知ってから3年以内に名義変更が必要になります。
「あとでやればいい」
は危険です。
放置すると、
- 相続人増加
- 書類不足
- 手続き複雑化
につながるケースがあります。
借地権を普通の不動産売却と同じ感覚で考えている
相続した実家が借地権だった、
というケースも少なくありません。
借地権は、
- 地主承諾
- 更新問題
- 譲渡承諾料
- 名義変更
など特殊知識が必要です。
借地権に弱い会社へ相談すると、
売却長期化するケースもあります。
第2章｜相続した実家を売却するべき理由
空き家問題は放置するほど悪化しやすい
空き家は、
持っているだけでも負担になります。
実際によくある相談が、
- 草刈りが大変
- 郵便物確認が面倒
- ご近所から連絡が来る
- 固定資産税が負担
というものです。
古家は価値が下がりやすい
建物は時間経過で老朽化します。
特に、
- 雨漏り
- シロアリ
- 配管劣化
などが進むと、
売却難易度も上がりやすくなります。
「売れる時」に売ることも重要
不動産市場は変動します。
特に相続した実家は、
- 築年数
- 空き家状態
- 管理状況
で価格差が大きく変わります。
第3章｜相続した実家 売却は「初動30日」で結果が変わる
高額査定だけで会社を選んでいませんか？
相続不動産売却では、
査定価格だけで選ぶと危険です。
なぜなら、
- 売れない価格設定
- 長期化
- 値下げ
- 最終的に安売り
になるケースもあるからです。
実家売却は販売戦略が重要
特に相続した実家は、
- 古家
- 借地権
- 再建築不可
- 狭小地
- 共有名義
など問題を抱えているケースも少なくありません。
そのため、
通常不動産売却以上に販売戦略が重要です。
仲介と買取の違い
仲介
- 高く売れる可能性
- 時間がかかる場合あり
買取
- スピード重視
- 荷物そのまま相談しやすい
- 現況売却しやすい
相続した実家売却では、
「高く」だけでなく、
「早く整理したい」
ニーズも非常に多いです。
第4章｜相続した実家 売却でよくあるトラブル
① 共有名義で揉める
兄弟間で、
- 売却派
- 保有派
- 賃貸派
に分かれ、
数年間放置されるケースもあります。
② 空き家問題悪化
放置すると、
- 老朽化
- 雨漏り
- 害虫
- 不法侵入
など問題が増えやすくなります。
③ 借地権トラブル
地主との条件交渉で、
売却が止まるケースもあります。
④ 相続登記放置
「もっと早くやればよかった」
という相談は非常に多いです。
第5章｜「不動産のみらい」が相続した実家 売却で選ばれる理由
相続不動産売却に強い
不動産のみらいでは、
- 相続した実家売却
- 空き家問題
- 借地権
- 古家付き土地
- 再建築不可
- 共有名義
など難しい不動産にも対応しています。
地域密着対応
足立区・葛飾区を中心に、
地域特性を理解した販売戦略をご提案しています。
相続実務も連携可能
司法書士連携により、
- 相続登記
- 名義変更
- 相続相談
も対応可能です。
難しい不動産も相談可能
- 荷物そのまま
- 築古
- 狭小地
- 接道問題
もご相談可能です。
FAQ｜相続した実家 売却でよくある質問
Q1. 相続登記前でも相談できますか？
可能です。
早め相談をおすすめします。
Q2. 荷物そのままでも売却できますか？
可能です。
Q3. 借地権でも売却できますか？
可能です。
借地権は専門知識が重要です。
Q4. 空き家でも売れますか？
状態や立地で戦略が変わります。
Q5. 共有名義でも売却できますか？
共有者全員の同意が必要ですが、
売却可能です。
まとめ｜相続した実家 売却は「放置」が最も危険
相続した実家売却では、
- 空き家問題
- 借地権
- 共有名義
- 相続不動産名義変更義務化
- 古家問題
など複数問題が絡むケースも少なくありません。
そして、
放置するほど難しくなりやすいのが相続不動産です。
だからこそ重要なのが、
- 早め相談
- 初動戦略
- 相続に強い会社選び
です。
相続した実家の不動産売却をご検討中の方は、
空き家問題・借地権・相続実務まで理解している会社へ早めに相談することをおすすめします。
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足立区全体の相続不動産売却について詳しく知りたい方は「足立区 相続不動産売却完全ガイド」をご覧ください。
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