はじめに｜舎人で増えている「相続不動産売却」の悩み

足立区舎人エリアでは今、

• 相続した実家
• 空き家
• 古家付き土地
• 借地権
• 共有名義不動産

の売却相談が急増しています。

特に最近は、

「親が亡くなって家を相続したけど、どうすればいいかわからない」

というご相談が非常に多くなっています。

舎人エリアは、

• 昔ながらの戸建て住宅
• 長年住まれていた古家
• 借地権付き住宅
• 相続未登記物件

も多く、相続不動産売却で悩まれる方が非常に多い地域です。

さらに2024年からは、

「相続不動産名義変更義務化（相続登記義務化）」

が始まり、

「そのうちやろう」

では済まされない時代になっています。

この記事では、
舎人エリアの相続不動産売却について、

• 不動産売却の流れ
• 空き家問題
• 借地権
• 共有名義
• 相続登記義務化
• 高く売るコツ
• 仲介と買取の違い
• 失敗しない不動産会社選び

まで、現場目線で徹底解説します。

第1章｜舎人で相続不動産売却が増えている理由

高齢化と空き家増加が大きな要因

舎人エリアでは現在、

• 高齢化
• 施設入居
• 実家の空き家化
• 相続人の遠方居住

などを背景に、相続不動産売却相談が増えています。

特に多いのが、

「親が亡くなった後、誰も住まない家」

です。

しかし、
空き家を放置すると、

• 建物老朽化
• 雑草問題
• 不法侵入
• 火災リスク
• 近隣トラブル

など様々な問題が発生します。

舎人は“難しい不動産”も多い

舎人エリアでは、

• 借地権
• 再建築不可
• 古家付き土地
• 共有名義
• 未登記建物

など、一般的な不動産売却より専門知識が必要なケースも少なくありません。

そのため、

「どこの不動産会社に相談するか」

で結果が大きく変わります。

第2章｜相続不動産売却の基本的な流れ

① 相続人を確認する

まず最初に必要なのが、

「誰が相続人なのか」

を整理することです。

特に、

• 前妻の子供
• 疎遠な兄弟
• 代襲相続
• 認知症相続人

などが絡むケースは注意が必要です。

② 相続登記（名義変更）を行う

2024年から、
相続不動産名義変更義務化が始まりました。

つまり、
相続した不動産を放置するリスクが大きくなっています。

特に舎人エリアでは、

「祖父名義のまま」
「親名義のまま何十年も放置」

というケースも珍しくありません。

しかし放置すると、

• 相続人増加
• 権利関係複雑化
• 売却困難
• 過料リスク

につながる可能性があります。

③ 不動産査定と販売戦略

相続不動産売却は、

「査定額が高い会社」

を選べばいいわけではありません。

重要なのは、

• 地域理解
• 販売力
• 難しい案件経験
• 売却戦略

です。

特に舎人エリアでは、

• 空き家
• 借地権
• 再建築不可
• 古家
• 相続案件

の経験値が重要になります。

第3章｜舎人で多い「空き家相続」の危険性

空き家放置は資産価値を下げる

「とりあえず放置」

は非常に危険です。

空き家は、
住まなくなると急激に劣化します。

特に、

• 雨漏り
• シロアリ
• 配管劣化
• カビ
• 外壁劣化

などが進みやすくなります。

特定空家リスクもある

近年問題になっているのが、

「特定空家」

指定です。

管理不十分と判断されると、

固定資産税優遇が外れる可能性もあります。

つまり、

放置するほど損する可能性が高い

ということです。

第4章｜借地権・共有名義の相続不動産売却

舎人では借地権相談も少なくない

舎人エリアでは、
地主系土地もあり、

• 借地権
• 底地
• 更新問題

が絡むケースがあります。

借地権付き不動産は、

「売れない」

と思われがちですが、
実際は売却できるケースも多くあります。

重要なのは、

• 地主との関係
• 契約内容
• 更新状況
• 承諾条件

などを整理することです。

共有名義問題は早め対応が重要

相続では、
共有名義トラブルも非常に多いです。

例えば、

• 兄弟で意見が合わない
• 一人だけ反対
• 連絡が取れない
• 持分が複雑

などです。

時間が経つほど、
権利関係がさらに複雑化します。

相続不動産は、

「まだ話せるうち」

に動くことが重要です。

第5章｜舎人の相続不動産を高く売るコツ

① 初動30日が超重要

不動産売却は、

最初の販売戦略

で結果が大きく変わります。

特に相続不動産は、

• 売出価格
• 写真
• 広告戦略
• 不動産会社の営業力

で反響数が大きく変わります。

② 囲い込みに注意

不動産業界では今も、

「囲い込み」

問題があります。

これは売主に不利になるケースがあります。

不動産のみらいでは、

• 情報公開
• 販売状況共有
• 他社連携
• 広告分析

を重視しています。

③ 難しい不動産こそ経験値が重要

舎人では、

• 空き家
• 古家
• 借地権
• 再建築不可
• 共有名義

など、難易度の高い案件も少なくありません。

だからこそ、

「相続不動産売却経験」

が非常に重要になります。

第6章｜仲介と買取どちらが向いている？

仲介が向いているケース

• 少しでも高く売りたい
• 時間に余裕がある
• 条件が比較的良い
• 市場流通向き

買取が向いているケース

• 早く現金化したい
• 空き家管理が限界
• 建物状態が悪い
• 再建築不可
• 借地権
• 共有名義問題

などです。

不動産のみらいでは、

「仲介だけを無理に勧める」

のではなく、
状況に応じた提案を行っています。

第7章｜舎人で不動産のみらいが選ばれる理由

地域密着だからできる提案

不動産のみらいは、

• 足立区
• 葛飾区
• 城東エリア

を中心に地域密着で活動しています。

相続・空き家・借地権に強い

特に、

• 相続不動産売却
• 借地権
• 空き家
• 共有名義
• 再建築不可

など、難しい不動産相談を数多く対応しています。

1000件超の売買実績

これまで多数の不動産売却をサポートしてきました。

相続不動産は、

「誰に相談するか」

で結果が変わります。

FAQ｜舎人 相続不動産売却でよくある質問

Q1. 相続登記していなくても売れますか？

基本的には売却前に相続登記が必要です。

Q2. 空き家でも売却可能ですか？

可能です。古家付き土地として需要があるケースもあります。

Q3. 借地権でも売却できますか？

可能です。地主承諾や契約内容確認が重要になります。

Q4. 共有名義でも売れますか？

共有者全員の合意形成が重要になります。

Q5. 他社で断られました

難しい案件こそご相談ください。

まとめ｜舎人の相続不動産は“早めの相談”が重要

舎人エリアでは、

• 空き家
• 借地権
• 共有名義
• 古家
• 再建築不可

など、相続不動産特有の問題が増えています。

さらに現在は、

「相続不動産名義変更義務化」

も始まり、放置リスクはさらに高まっています。

だからこそ重要なのが、

早めの判断と相談

です。

不動産のみらいでは、

• 相続不動産売却
• 空き家
• 借地権
• 共有名義
• 再建築不可
• 不動産買取

まで、舎人エリアに特化してサポートしております。

「まだ売るか決めていない」

という段階でも大丈夫です。

まずはお気軽にご相談ください。

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