序章｜足立区で「戸建て買取」を選ぶ人が増えている理由

足立区で戸建て売却を検討する際、
多くの方はまず「仲介」を思い浮かべるかもしれません。

仲介とは、不動産会社が買主を探して売却する一般的な方法です。

しかし近年では、もう一つの売却方法である
**「戸建て買取」**を選ぶ方も増えています。

戸建て買取とは、不動産会社が直接物件を購入する売却方法です。

仲介のように購入希望者を探す必要がないため、

・売却までの期間が短い
・内覧対応が不要
・確実に売却できる

といったメリットがあります。

特に足立区では、

・相続した戸建て
・空き家になった家
・築古の戸建て

などの売却相談が増えており、
早く売却できる買取を選択するケースも多くなっています。

例えば、

・遠方に住んでいて管理ができない
・建物が古く仲介では売れるか不安
・できるだけ早く現金化したい

といった理由で、戸建て買取を検討する方も少なくありません。

国土交通省の不動産取引に関する調査でも、
不動産売却で

「早期売却」や「手間をかけない売却」

を重視する人が一定数存在することが確認されています。

（出典：国土交通省 不動産取引に関する消費者動向調査 2023年）

また足立区は、

• 北千住

• 綾瀬

• 西新井

• 竹ノ塚

など住宅需要が高いエリアが多く、
中古戸建てを購入してリフォームする需要もあります。

そのため、

・築古戸建て
・空き家
・古家付き土地

などでも、買取の対象になるケースがあります。

とはいえ戸建て買取には

「仲介より安くなるのでは？」
「どんな家が買取できる？」
「高く売る方法は？」

など気になる点も多いでしょう。

そこでこの記事では、

・戸建て買取と仲介の違い
・足立区の戸建て買取事情
・買取に向いている戸建て
・戸建てを高く買取してもらうポイント
・不動産のみらいが選ばれる理由

まで、足立区の不動産売却のプロの視点から解説します。

足立区で戸建て売却を検討している方は、
ぜひ参考にしてみてください。

第1章｜戸建て買取とは？仲介との違い

結論

戸建て売却には「仲介」と「買取」の2つの方法があり、
早く確実に売却したい場合は戸建て買取が有効な選択肢です。

理由

戸建て売却で最も大きな違いは、

「誰が買主になるか」

という点です。

• 仲介 → 一般の購入者が買主

• 買取 → 不動産会社が直接購入

この違いによって

・売却期間
・売却の確実性
・手間

が大きく変わります。

仲介とは（一般的な戸建て売却）

仲介は最も一般的な売却方法です。

不動産会社が

・不動産ポータルサイト
・広告
・紹介

などを通して買主を探します。

売却の流れは次の通りです。

1. 不動産会社と媒介契約

2. 物件の広告掲載

3. 内覧対応

4. 購入申込み

5. 売買契約

6. 引渡し

この方法の最大のメリットは

市場価格に近い価格で売却できる可能性があることです。

しかし一方で

・いつ売れるかわからない
・内覧対応が必要
・価格交渉がある

などのデメリットもあります。

首都圏の中古住宅の平均売却期間は

約3〜6ヶ月程度

と言われています。
（出典：東日本不動産流通機構 REINS 市場動向レポート 2024年）

戸建て買取とは

戸建て買取とは、
不動産会社が直接物件を購入する売却方法です。

仲介のように買主を探す必要がないため、
売却の流れは非常にシンプルです。

1. 査定依頼

2. 買取価格提示

3. 売買契約

4. 引渡し

条件がまとまれば

最短数日〜数週間で売却

できるケースもあります。

仲介と買取の違い

このように戸建て買取は

「早く・確実に売却したい人」に向いている方法です。

足立区で戸建て買取が増えている理由

足立区では近年、戸建て買取の相談が増えています。

その背景には次のような事情があります。

・相続戸建ての増加
・空き家問題
・築古住宅の売却
・住み替え需要

特に

• 築30年以上の戸建て

• 空き家

• 古家付き土地

などは、仲介では売却に時間がかかるケースもあります。

そのため

不動産会社による買取

という売却方法を選ぶ人も増えています。

第2章｜足立区で戸建て買取が増えている理由

結論

足立区で戸建て買取の相談が増えている理由は、空き家・相続不動産の増加と築古住宅の売却ニーズの拡大です。

理由

近年、日本全国で空き家問題が深刻化しており、
足立区でも戸建て売却の相談が増えています。

特に

・相続した戸建て
・築古住宅
・空き家

などは仲介では売却に時間がかかるケースがあり、
早期売却が可能な買取という方法を選ぶ人が増えています。

理由①｜空き家の増加

日本では空き家の数が年々増えています。

総務省の住宅・土地統計調査によると、日本の空き家数は

約900万戸

に達しています。

（出典：総務省 住宅・土地統計調査 2023年）

空き家の多くは戸建て住宅です。

空き家になると

・建物の老朽化
・防犯問題
・管理の手間

などの問題が発生します。

そのため

「早く売却して手放したい」

という理由で、戸建て買取を検討する人も増えています。

理由②｜相続戸建ての売却

戸建て買取相談の中で多いのが
相続した住宅の売却です。

相続戸建てでは次のようなケースがあります。

・親が住んでいた家を相続した
・誰も住む予定がない
・遠方に住んでいる

このような場合、管理が難しいため

売却を検討するケース

が多くなります。

しかし築古住宅の場合、仲介では

・購入希望者が少ない
・売却まで時間がかかる

こともあります。

そのため

不動産会社による買取

という選択肢を選ぶ人も増えています。

理由③｜築古戸建ての売却

足立区では

築30年以上の戸建て

も多く存在します。

築古住宅では

・建物の老朽化
・耐震性の問題
・設備の古さ

などがあり、仲介では購入希望者が限られる場合があります。

そのため

・古家付き土地として売却
・買取で売却

という方法が選ばれることもあります。

理由④｜戸建ての再販需要

近年、中古住宅を

リフォームして再販売するビジネス

が増えています。

不動産会社が

1. 戸建てを買取

2. リフォーム

3. 再販売

という形です。

国土交通省の調査でも

中古住宅＋リフォーム市場の拡大

が指摘されています。

（出典：国土交通省 住宅市場動向調査 2023年）

そのため足立区のように

・住宅需要がある
・価格が比較的手頃

なエリアでは、戸建て買取が積極的に行われています。

足立区は戸建て需要が高いエリア

足立区は23区の中でも

戸建て住宅が多いエリア

です。

特に

• 西新井

• 竹ノ塚

• 梅島

• 五反野

• 六町

などでは戸建て住宅の需要もあります。

そのため

・仲介で売却する
・買取で早期売却する

という売却方法の選択肢があります。

第3章｜戸建て買取に向いている戸建て

結論

戸建て買取に向いている物件は、仲介では売却に時間がかかる可能性がある戸建て住宅です。

理由

仲介では一般の購入者が買主になるため、

・建物の状態
・築年数
・立地
・住宅ローン審査

などが購入判断に大きく影響します。

一方で買取の場合は、不動産会社が

リフォームや建替えを前提として購入する

ため、一般の購入者が敬遠するような物件でも売却できるケースがあります。

① 築年数が古い戸建て

戸建て買取の相談で最も多いのが
築古住宅です。

特に次のような住宅です。

・築30年以上
・旧耐震住宅（1981年以前）
・長年リフォームしていない家

築古住宅の場合、

・設備が古い
・修繕費がかかる
・住宅ローン審査

などの理由で、仲介では購入希望者が限られることがあります。

そのため

古家付き土地として買取

されるケースもあります。

② 空き家になっている戸建て

空き家住宅も買取に向いているケースです。

空き家になると次のような問題があります。

・建物の劣化
・雑草や管理の手間
・防犯問題

長期間放置すると、建物の状態が悪化する可能性もあります。

そのため

早めに売却したい

という理由で買取を選ぶ人も多くいます。

③ 相続した戸建て

相続した住宅も買取の相談が多い物件です。

例えば

・親が住んでいた家
・実家を相続した
・誰も住む予定がない

といったケースです。

相続戸建てでは

・遠方に住んでいる
・管理ができない
・相続人が複数いる

などの理由で

早期売却を希望するケース

もあります。

その場合、買取という方法が選ばれることがあります。

④ 古家付き土地

建物の状態が悪い場合、

古家付き土地

として売却されるケースもあります。

古家付き土地とは、

建物の価値よりも

土地としての価値で売却する物件

です。

不動産会社が買取した後、

・解体
・新築住宅の建築

などを行うケースもあります。

⑤ 再建築が難しい戸建て

戸建ての中には

・接道条件
・私道問題

などの理由で

再建築が難しい住宅

もあります。

このような物件は仲介では購入希望者が限られますが、
不動産会社が買取するケースもあります。

戸建て買取に向いている住宅まとめ

戸建て買取に向いている住宅は次の通りです。

・築古戸建て
・空き家
・相続住宅
・古家付き土地
・再建築が難しい住宅

このようなケースでは、仲介よりも

買取の方がスムーズに売却できる可能性

があります。

第4章｜戸建てを高く買取してもらうポイント

結論

戸建て買取で価格を高くするためには、複数社の査定比較と早めの相談が重要です。

理由

買取価格は市場価格ではなく、

・土地の評価
・再販売計画
・リフォーム費用

などを基に、不動産会社ごとに決まるためです。

つまり同じ戸建てでも

・会社A → 1,800万円
・会社B → 2,000万円
・会社C → 2,150万円

など、価格差が出ることも珍しくありません。

そのため、売却の進め方によって
買取価格が変わる可能性があります。

ポイント①｜複数の買取査定を比較する

戸建て買取では、1社だけの査定で決めないことが重要です。

不動産会社によって

・得意エリア
・再販戦略
・土地評価

が異なるため、買取価格も変わります。

例えば足立区では

• 西新井

• 竹ノ塚

• 梅島

• 六町

など、エリアごとに戸建て需要が異なります。

そのため

2〜3社以上の査定を比較する

ことで、より良い条件で売却できる可能性があります。

ポイント②｜売却理由を伝える

戸建て買取では、売却理由によって
不動産会社の提案が変わることがあります。

例えば

・相続した戸建て
・空き家
・住み替え
・早期現金化

などです。

売却事情を伝えることで

・売却スケジュール
・買取条件

が調整できる場合もあります。

ポイント③｜リフォームは不要なケースが多い

戸建て買取では

リフォームは基本不要です。

理由は、不動産会社が

1. 戸建てを買取

2. リフォームまたは解体

3. 再販売

という前提で購入するためです。

そのため

・壁紙
・設備
・床

などが古くても問題ないケースが多いです。

無理にリフォームすると
費用が回収できない可能性もあるため注意が必要です。

ポイント④｜早めに相談する

戸建て売却では

最初の判断が売却価格に影響する

ことがあります。

特に

・空き家
・相続戸建て

の場合、時間が経つほど

・建物劣化
・管理費
・固定資産税

などの負担が増える可能性があります。

そのため

売却を迷っている段階でも相談する

ことが重要です。

｜足立区の戸建て売却相談は「不動産のみらい」へ

足立区で戸建て売却を検討している方は、
地域に詳しい不動産会社に相談することが重要です。

不動産のみらいでは

・戸建て売却相場
・買取価格の目安
・仲介と買取の比較

などを無料でご案内しています。

また

・相続した戸建て
・空き家
・築古住宅

などの売却相談も多数対応しています。

「売るかどうかまだ決めていない」

という段階でも大丈夫です。

まずは現在の戸建てが

いくらで売れる可能性があるのか

お気軽にご相談ください。

LINEで簡単相談（無料）
写真や住所を送るだけで査定の目安をご案内できます。

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足立区の戸建て売却なら
地域密着の不動産のみらいにお任せください。

第5章｜足立区の戸建て買取で「不動産のみらい」が選ばれる理由

結論

足立区で戸建て売却を相談する不動産会社として「不動産のみらい」が選ばれている理由は、

地域特化の売却ノウハウと売主目線の提案力です。

理由

不動産売却は、全国どこでも同じ方法で成功するわけではありません。

特に戸建て売却では

・エリア需要
・土地条件
・築年数
・接道状況

などによって売却戦略が大きく変わります。

そのため、地域の不動産市場に詳しい会社に相談することが重要になります。

理由①｜足立区の不動産売却に特化

不動産のみらいは、足立区を中心に不動産売却サポートを行っています。

足立区は同じ区内でも

• 北千住

• 西新井

• 竹ノ塚

• 綾瀬

• 梅島

• 五反野

などエリアによって不動産需要が異なります。

例えば

・北千住 → 再開発で人気エリア
・西新井 → ファミリー需要
・竹ノ塚 → 再開発で価格上昇
・綾瀬 → 千代田線アクセス

このような地域特性を理解していることが
売却価格や売却スピードにも影響します。

不動産のみらいでは

足立区の市場動向を踏まえた売却提案

を行っています。

理由②｜仲介と買取どちらも提案できる

戸建て売却では

・仲介
・買取

どちらが良いかは状況によって変わります。

例えば

仲介が向いているケース

・築浅戸建て
・人気エリア
・売却を急いでいない

買取が向いているケース

・空き家
・相続戸建て
・築古住宅

不動産のみらいでは、売主の状況に合わせて

最適な売却方法を提案

しています。

理由③｜空き家・相続戸建ての相談にも対応

戸建て売却で多いのが

相続した住宅

の相談です。

相続不動産では

・名義変更
・相続人確認
・売却手続き

など通常の売却より手続きが複雑になることがあります。

不動産のみらいでは

・相続戸建て売却
・空き家売却
・共有名義不動産

などの相談にも対応しています。

理由④｜売却相談は無料

不動産のみらいでは

戸建て売却相談を無料で行っています。

相談内容の例

・今売るといくらくらい？
・買取価格の目安は？
・仲介と買取どちらがいい？
・相続した家はどう売る？

など、売却前の疑問にも丁寧に対応しています。

｜足立区の戸建て売却はお気軽にご相談ください

戸建て売却は

最初の相談先によって結果が変わることもあります。

そのため

・売却相場を知りたい
・買取価格を知りたい
・仲介と買取を比較したい

という方は、まずはお気軽にご相談ください。

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足立区の戸建て売却なら
地域密着の 不動産のみらい にお任せください。

FAQ｜戸建て買取のよくある質問

Q1｜戸建て買取はどのくらいの期間で売却できますか？

結論
条件がまとまれば、最短数日〜数週間程度で売却できるケースがあります。

理由
買取の場合は、不動産会社が直接購入するため
仲介のように買主を探す必要がないからです。

一般的な目安

• 仲介売却：3〜6ヶ月

• 買取：数日〜1ヶ月

（出典：東日本不動産流通機構 REINS 市場動向レポート 2024年）

Q2｜戸建て買取価格は仲介より安くなりますか？

結論
一般的に買取価格は市場価格の70〜90％程度になることが多いです。

理由
不動産会社が

・リフォーム費用
・解体費用
・販売費用

などを考慮して購入するためです。

（出典：国土交通省 不動産流通市場の現状 2023年）

Q3｜築古の戸建てでも買取できますか？

結論
築古住宅でも買取できるケースは多くあります。

理由
不動産会社が

・リフォーム再販
・建替え

を前提に購入するためです。

特に

・築30年以上
・古家付き土地

などは買取相談が多い物件です。

Q4｜空き家になっている戸建ても売却できますか？

結論
空き家でも売却可能です。

むしろ空き家の場合は

・管理の手間
・建物劣化

などの理由で、買取を検討するケースも多くあります。

Q5｜家具が残っていても売却できますか？

結論
家具が残っている状態でも売却できるケースがあります。

買取では

現況引渡し

が可能な場合もあるためです。

Q6｜相続した戸建てでも売却できますか？

結論
相続した住宅でも売却可能です。

ただし

・相続登記
・相続人の確認

などが必要になる場合があります。

Q7｜住宅ローンが残っていても売却できますか？

結論
住宅ローンが残っていても売却は可能です。

売却代金でローンを完済する形になります。

そのため

• 売却価格

• ローン残高

の確認が必要です。

Q8｜査定だけでも依頼できますか？

結論
査定のみの相談でも問題ありません。

多くの方が

「売るかどうか検討中」

の段階で査定を依頼しています。

Q9｜買取査定は無料ですか？

結論
ほとんどの不動産会社で査定は無料です。

売却相談だけでも費用はかかりません。

Q10｜古家付き土地として売却できますか？

結論
可能です。

建物の価値よりも

土地としての価値

で売却する方法です。

Q11｜再建築できない戸建ても売却できますか？

結論
再建築不可物件でも売却できるケースがあります。

ただし、購入希望者が限られるため
買取で売却されるケースもあります。

Q12｜戸建て売却の相談はいつするべきですか？

結論
できるだけ早めの相談がおすすめです。

理由

・売却戦略が立てられる
・相場を把握できる
・価格下落リスクを避けられる

ためです。

Q13｜足立区の戸建て売却相場はいくらですか？

結論
足立区の中古戸建て価格は

約2,000万円〜4,500万円前後

が目安です。

ただし

・土地面積
・築年数
・駅距離

によって価格は大きく変わります。

（出典：東日本不動産流通機構 REINS 市場動向レポート 2024年）

Q14｜売却前にリフォームした方がいいですか？

結論
買取の場合はリフォーム不要なケースが多いです。

理由

不動産会社が

・リフォーム
・建替え

を前提に購入するためです。

Q15｜足立区で戸建て売却を相談するならどこがいいですか？

結論
足立区の戸建て売却は、地域に詳しい不動産会社に相談することが重要です。

地域の需要や相場を理解している会社ほど
適切な売却戦略を提案できる可能性があります。

まとめ｜足立区で戸建て買取を検討している方へ

戸建て売却には

• 仲介

• 買取

という2つの方法があります。

高く売れる可能性があるのは仲介
早く売却できるのは買取

という特徴があります。

特に

・空き家
・相続住宅
・築古戸建て

の場合は、買取という選択肢も検討する価値があります。

足立区で戸建て売却を検討している方は、
まずは現在の相場を確認してみることが大切です。

｜戸建て売却相談はこちら

足立区で戸建て売却を検討している方は
地域密着の不動産会社に相談することが重要です。

不動産のみらいでは

・戸建て売却相談
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を無料でご案内しています。

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