序章｜足立区で「マンション買取」を選ぶ人が増えている理由

近年、足立区ではマンション売却の方法として「仲介」だけでなく「買取」を選ぶ人が増えています。
特に以下のようなケースでは、マンション買取が有効な選択肢になることが多くなっています。

・早く売却して現金化したい
・空き家の管理が大変
・相続したマンションをすぐ処分したい
・室内が古くリフォームが必要
・内覧対応が面倒

従来、マンション売却といえば不動産会社が買主を探す「仲介」が一般的でした。

しかし現在は、不動産会社が直接購入する「買取」という方法を選ぶ人も増えています。

その理由はシンプルです。

売却までのスピードと確実性が圧倒的に高いからです。

仲介の場合、買主が見つかるまで数ヶ月かかることも珍しくありません。
一方、買取の場合は査定後すぐに条件がまとまれば、短期間で売却が成立することもあります。

国土交通省の不動産取引動向調査でも、
「早期売却」「手間をかけたくない」という理由で
買取を選択するケースが一定数存在することが確認されています。
（出典：国土交通省 不動産取引に関する消費者動向調査 2023年）

また足立区は、北千住・綾瀬・西新井など再開発や交通利便性の向上によりマンション需要が高いエリアです。

そのため、

・築古マンション
・賃貸中マンション
・空室マンション

などでも、不動産会社が買取を検討するケースが増えています。

とはいえ、マンション買取には

「価格はどのくらいになるのか」
「仲介より損なのか」
「どんなマンションが買取に向いているのか」

など、気になるポイントも多いでしょう。

そこでこの記事では、足立区でマンション買取を検討している方に向けて

・マンション買取と仲介の違い
・足立区マンション買取の相場
・買取に向いているマンション
・マンションを高く売るポイント
・不動産のみらいが選ばれる理由

まで、不動産売却のプロの視点からわかりやすく解説します。

「できるだけ早く、安心してマンションを売却したい」

そんな方は、ぜひ最後までご覧ください。

第1章｜マンション買取とは？仲介との違い

結論

マンションを売却する方法は大きく分けて 「仲介」と「買取」の2種類があり、
スピードと確実性を重視する場合は「買取」が有効な売却方法です。

理由

仲介と買取は「誰が買主になるか」が根本的に違います。

• 仲介
  不動産会社が買主を探す（一般の購入者）

• 買取
  不動産会社が直接購入する

この違いによって、売却までの期間や手続き、売却の確実性が大きく変わります。

仲介とは（一般的なマンション売却）

仲介は最も一般的な売却方法です。
不動産会社が広告やポータルサイトなどを使って買主を探します。

代表的な流れは次の通りです。

1. 不動産会社と媒介契約

2. ポータルサイト掲載

3. 内覧対応

4. 買主決定

5. 売買契約

6. 引渡し

この方法の最大のメリットは

市場価格に近い価格で売却できる可能性が高いことです。

しかしその一方で、次のようなデメリットがあります。

・いつ売れるかわからない
・内覧対応が必要
・価格交渉が入る
・売却まで数ヶ月かかることもある

実際に首都圏の中古マンションの平均売却期間は
約3〜6ヶ月程度とされています。

（出典：東日本不動産流通機構 REINS 市場動向レポート 2024年）

マンション買取とは

マンション買取は、不動産会社が直接物件を購入する売却方法です。

そのため、仲介のように買主を探す必要がありません。

売却の流れは非常にシンプルです。

1. 査定依頼

2. 買取価格提示

3. 売買契約

4. 引渡し

条件がまとまれば、最短数日〜数週間で売却が成立するケースもあります。

仲介と買取の違い

このように、マンション買取は

「早く・確実に売却したい人」に向いている方法です。

足立区でマンション買取が増えている背景

足立区では、マンション買取の需要が年々増えています。

その背景には次のような事情があります。

・相続マンションの売却
・築古マンションの処分
・賃貸中マンションの売却
・住み替えによる早期売却

特に足立区は

• 北千住

• 綾瀬

• 西新井

• 竹ノ塚

など交通利便性が高いエリアが多く、
中古マンションの再販需要が非常に強いエリアです。

そのため不動産会社が買取を行い、
リフォームして再販売するケースも多く見られます。

マンション買取はこんな方におすすめ

マンション買取は、次のようなケースで特に効果的です。

・できるだけ早く売却したい
・相続したマンションを処分したい
・空き家の管理が大変
・内覧対応をしたくない
・築古で売れるか不安

このような場合、仲介よりも買取の方が
ストレスなく売却できる可能性が高いと言えます。

第2章｜足立区でマンション買取が増えている理由

結論

足立区でマンション買取の相談が増えている理由は、マンション需要の高さと売却スピードを重視する売主の増加です。

理由

近年、足立区では中古マンション市場が活発であり、同時に

・相続不動産の増加
・築古マンションの増加
・住み替え需要

などにより、「早く売却したい」というニーズが増えています。
その結果、仲介よりもスピードの早い 買取という選択肢を選ぶ人が増えています。

理由①｜足立区は中古マンション需要が強いエリア

足立区は東京23区の中でも、中古マンション需要が高いエリアです。

その理由は主に以下の通りです。

・都心へのアクセスが良い
・住宅価格が比較的手頃
・再開発が進んでいる

特に人気が高いエリアは

• 北千住

• 綾瀬

• 西新井

• 竹ノ塚

などの駅周辺です。

これらのエリアでは中古マンションを購入してリフォームする需要があり、
不動産会社が物件を買取し、再販売するケースも多く見られます。

理由②｜築古マンションの売却相談が増えている

足立区では1970年代〜1990年代に建築されたマンションも多く、
築30年以上のマンションが増えています。

築古マンションの場合、

・室内リフォームが必要
・設備が古い
・購入希望者が限られる

などの理由で、仲介では売却に時間がかかるケースがあります。

そのため

「多少価格が下がっても早く売却したい」

という理由で買取を選ぶ人が増えています。

理由③｜相続マンションの売却ニーズ

足立区では高齢化の影響により、
相続による不動産売却も増えています。

相続したマンションでは次のようなケースがよくあります。

・遠方に住んでいて管理できない
・相続人が複数いる
・空き家の管理が大変

こうした場合、仲介で時間をかけるよりも

短期間で売却できる買取

を選ぶ人が多くなっています。

理由④｜住み替えによるスピード売却

マンション売却では「住み替え」も大きな理由の一つです。

例えば

・戸建てへの住み替え
・都心への引越し
・転勤

などの場合、

売却時期が決まっている

ことが多くなります。

そのため

・いつ売れるかわからない仲介
よりも
・売却時期が読める買取

を選択するケースもあります。

理由⑤｜不動産会社の買取需要が高い

中古マンション市場では、不動産会社による「再販ビジネス」が増えています。

これは

1. マンションを買取

2. 室内リフォーム

3. 再販売

というビジネスモデルです。

中古マンションのリフォーム需要は全国的に増加しており、
国土交通省の住宅市場動向調査でも 中古住宅＋リフォームの需要拡大が指摘されています。

（出典：国土交通省 住宅市場動向調査 2023年）

そのため足立区のような

・価格が比較的手頃
・都心アクセスが良い

エリアでは、マンション買取が積極的に行われています。

足立区のマンション売却市場

足立区の中古マンションは
東京都内でも価格帯が比較的手頃なため、購入希望者が多いエリアです。

中古マンションの平均成約価格はおおよそ

• 約2,500万円〜4,500万円前後

となっており、駅距離や築年数によって価格差があります。

（出典：東日本不動産流通機構 REINS 市場動向レポート 2024年）

このような市場背景もあり、

・仲介で売却する
・買取で早期売却する

という 売却方法の選択肢が広がっています。

第3章｜マンション買取に向いているマンション

結論

マンション買取に向いている物件は、仲介では売却に時間がかかる可能性があるマンションです。

理由

仲介では一般の購入者が買主になるため、

・室内状態
・築年数
・管理状況
・立地

などが購入判断に大きく影響します。

しかし買取の場合は、不動産会社が購入してリフォームや再販売を前提としているため、一般の購入者が敬遠するようなマンションでも売却できるケースが多くあります。

① 築年数が古いマンション

築年数が古いマンションは、買取に向いている代表的なケースです。

特に次のような築年数のマンションです。

・築30年以上
・旧耐震マンション（1981年以前）
・設備が古いマンション

一般の購入者は

・耐震性
・修繕費
・住宅ローン審査

などを気にするため、築古マンションは仲介では売却に時間がかかることがあります。

一方で、不動産会社は

・リノベーション
・リフォーム再販

を前提に購入するため、買取の対象になることが多いです。

② 室内が古い・リフォームが必要なマンション

次のようなマンションも、買取に向いています。

・長年リフォームしていない
・設備が古い
・室内が傷んでいる
・水回りが古い

仲介の場合、購入希望者は

「リフォーム費用がどのくらいかかるか」

を気にします。

その結果、売却価格の交渉が入ることも多く、売却まで時間がかかることがあります。

しかし買取の場合は、不動産会社が

購入後にリフォームして再販売する

ことを前提としているため、室内状態は大きな問題にならないケースも多いです。

③ 空き家になっているマンション

空き家マンションも買取に向いています。

空き家の場合、次のような問題が発生することがあります。

・管理の手間
・固定資産税の負担
・室内劣化

長期間空き家にすると、室内状態が悪くなることもあります。

そのため

早く売却して管理の負担を減らしたい

という理由で買取を選ぶ人も多くなっています。

④ 相続したマンション

相続マンションも、買取の相談が多いケースです。

例えば次のようなケースです。

・相続人が複数いる
・遠方に住んでいる
・管理が難しい

相続不動産は、売却までに時間がかかると

・管理費
・固定資産税

などの負担が続きます。

そのため

できるだけ早く現金化したい

という理由で買取を選ぶ人も多く見られます。

⑤ 賃貸中（オーナーチェンジ）マンション

賃貸中のマンションも買取対象になるケースがあります。

賃貸中マンションの場合

・購入希望者が投資家に限られる
・住宅ローンが使えない

などの理由で、仲介では売却が難しい場合もあります。

そのため、不動産会社が

投資物件として買取する

ケースもあります。

マンション買取に向いている物件まとめ

マンション買取は、次のような物件で特に効果的です。

・築古マンション
・リフォームが必要なマンション
・空き家マンション
・相続マンション
・賃貸中マンション

このようなケースでは、仲介よりも

スムーズに売却できる可能性があります。

第4章｜マンションを高く買取してもらうポイント

結論

マンション買取で価格を高くするためには、複数社比較と早い査定相談が最も重要です。

理由

買取価格は「市場価格」ではなく、
不動産会社ごとの再販売戦略によって決まるためです。

つまり同じマンションでも

・会社A → 2,200万円
・会社B → 2,450万円
・会社C → 2,600万円

のように、価格差が出ることも珍しくありません。

そのため、買取で失敗しないためには
査定の取り方と売却の進め方が重要になります。

ポイント①｜複数の買取査定を比較する

マンション買取では、1社だけで決めるのは危険です。

理由は、不動産会社ごとに

・得意エリア
・再販戦略
・リフォーム方針

が違うため、買取価格も変わるからです。

例えば足立区の場合

• 北千住

• 綾瀬

• 西新井

• 竹ノ塚

など駅ごとに需要が異なり、
不動産会社によって評価が変わります。

そのため、

最低でも2〜3社の査定比較

を行うことが大切です。

ポイント②｜売却理由を明確にする

買取査定では、売主の状況によって
売却条件が変わることがあります。

例えば

・相続売却
・住み替え
・空き家処分
・早期現金化

などです。

売却理由が明確だと、不動産会社も

・売却スケジュール
・買取条件

を提案しやすくなります。

ポイント③｜室内はそのままでOK

マンション買取では

リフォームや修繕は基本不要です。

理由は、不動産会社が

1. 買取

2. リフォーム

3. 再販売

を前提としているためです。

そのため

・壁紙
・設備
・床

などが古くても、そのままで売却できるケースが多いです。

無理にリフォームすると
費用の方が高くなる可能性もあるため注意が必要です。

ポイント④｜早めに相談する

マンション売却では、
最初の判断が価格に大きく影響します。

特に

・空き家
・相続マンション

の場合、時間が経つほど

・室内劣化
・管理費負担

が増えてしまいます。

そのため

「売るかどうかまだ決めていない」段階でも相談する

ことが重要です。

｜足立区のマンション買取相談は「不動産のみらい」へ

足立区でマンション売却を検討している方は、
地域専門の不動産会社に相談することが重要です。

不動産のみらいでは

・足立区の売却相場
・買取価格の目安
・仲介と買取の比較

を無料でご案内しています。

また

・相続マンション
・築古マンション
・空き家マンション

などの売却相談も多数対応しています。

「まだ売るか決めていない」

という段階でも大丈夫です。

まずは現在のマンションが

いくらで売れる可能性があるのか

お気軽にご相談ください。

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第5章｜足立区のマンション買取で「不動産のみらい」が選ばれる理由

結論

足立区でマンション買取の相談先として「不動産のみらい」が選ばれている理由は、地域特化の売却ノウハウと売主目線の提案力です。

理由

不動産売却は、全国どこでも同じ方法で成功するわけではありません。

特にマンション売却では

・エリア需要
・駅距離
・築年数
・マンション管理状況

などによって売却戦略が変わります。

そのため、地域に詳しい不動産会社に相談することが売却成功のポイントになります。

理由①｜足立区の不動産売却に特化

不動産のみらいは、足立区を中心に不動産売却サポートを行っています。

足立区は同じ区内でも

• 北千住

• 綾瀬

• 西新井

• 竹ノ塚

• 五反野

• 梅島

など、エリアごとに不動産需要が大きく異なります。

例えば

・北千住 → 再開発で人気エリア
・綾瀬 → 千代田線アクセス
・西新井 → 商業施設充実
・竹ノ塚 → 再開発で価格上昇

このような地域特性を理解していることが、売却価格にも影響します。

地域密着の不動産のみらいでは、
足立区の市場動向を踏まえた売却提案を行っています。

理由②｜仲介と買取どちらも提案できる

マンション売却では

・仲介
・買取

どちらが良いかは状況によって変わります。

例えば

仲介が向いているケース

・築浅マンション
・人気駅エリア
・売却を急いでいない

買取が向いているケース

・築古マンション
・早期売却希望
・相続マンション

不動産のみらいでは、売主の状況に合わせて

最適な売却方法を提案しています。

理由③｜相続・空き家売却にも強い

足立区では近年

相続マンションの売却相談

が増えています。

相続不動産では

・名義変更
・相続人の確認
・税金
・売却手続き

など、通常の売却より手続きが複雑になることがあります。

不動産のみらいでは

・相続不動産売却
・空き家売却
・共有名義不動産

などの相談にも対応しています。

理由④｜売却相談は無料

不動産のみらいでは

マンション売却相談を無料で行っています。

相談内容の例

・今売るといくらくらい？
・仲介と買取どちらがいい？
・売却までどのくらいかかる？
・相続マンションはどう売る？

など、売却前の疑問にも丁寧に対応しています。

｜足立区のマンション売却はお気軽にご相談ください

マンション売却は

最初の相談先で結果が変わることもあります。

そのため

・相場を知りたい
・売却方法を相談したい
・買取価格を知りたい

という方は、まずはお気軽にご相談ください。

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売却の流れや相場について丁寧にご説明します。

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FAQ（マンション買取のよくある質問）

Q1｜マンション買取はどのくらいの期間で売却できますか？

結論
買取の場合、条件がまとまれば最短数日〜数週間程度で売却できるケースがあります。

理由
仲介は買主を探す必要がありますが、買取は不動産会社が直接購入するためです。

目安

• 仲介：3〜6ヶ月

• 買取：数日〜1ヶ月程度

（出典：東日本不動産流通機構 REINS 市場動向レポート 2024年）

Q2｜マンション買取価格は仲介より安くなりますか？

結論
一般的に、買取価格は市場価格の70〜90％程度になることが多いです。

理由
不動産会社が

・リフォーム費用
・販売費用
・リスク

を考慮して購入するためです。

ただし、物件や立地によって差があります。

（出典：国土交通省 不動産流通市場の現状 2023年）

Q3｜築古マンションでも買取できますか？

結論
築古マンションでも買取できるケースは多くあります。

理由
不動産会社はリフォームして再販売することを前提としているためです。

特に

・築30年以上
・旧耐震マンション

でも相談可能なケースがあります。

Q4｜室内が古くても売れますか？

結論
多くの場合、そのままの状態で売却できます。

理由
買取の場合、不動産会社がリフォーム前提で購入するためです。

そのため

・壁紙
・設備
・床

などが古くても問題ないことが多いです。

Q5｜家具が残っていても売却できますか？

結論
家具が残った状態でも売却できる場合があります。

理由
買取では現況引渡しが可能なケースも多いためです。

ただし、状況によって対応が異なるため事前相談が必要です。

Q6｜賃貸中のマンションでも売却できますか？

結論
賃貸中マンションでも買取可能な場合があります。

理由
投資用物件として購入するケースがあるためです。

これを

オーナーチェンジ物件

と呼びます。

Q7｜住宅ローンが残っていても売却できますか？

結論
住宅ローンが残っていても売却は可能です。

理由
売却代金でローンを完済すれば問題ありません。

ただし

• 売却価格

• 残債額

の確認が必要になります。

Q8｜査定だけでも依頼できますか？

結論
査定のみの相談でも問題ありません。

理由
売却前に

・相場
・買取価格

を確認する人も多いためです。

Q9｜買取査定は無料ですか？

結論
ほとんどの不動産会社で査定は無料です。

売却相談だけでも費用はかかりません。

Q10｜マンション買取の手数料はかかりますか？

結論
買取の場合、仲介手数料はかかりません。

理由
不動産会社が直接購入するためです。

Q11｜足立区のマンション売却相場はいくらですか？

結論
足立区の中古マンション価格は

約2,500万円〜4,500万円前後

が目安です。

ただし

・駅距離
・築年数
・専有面積

によって価格は大きく変わります。

（出典：東日本不動産流通機構 REINS 市場動向レポート 2024年）

Q12｜売却前にリフォームした方がいいですか？

結論
買取の場合はリフォーム不要なケースが多いです。

理由
不動産会社が再販時にリフォームするためです。

Q13｜売却するかまだ決めていなくても相談できますか？

結論
もちろん相談可能です。

多くの方が

「売るかどうか検討中」

の段階で相談しています。

Q14｜マンション売却はいつ相談するのがいいですか？

結論
できるだけ早めの相談がおすすめです。

理由

・売却戦略を立てられる
・相場を把握できる
・価格下落リスクを避けられる

ためです。

Q15｜足立区でマンション売却を相談するならどこがいいですか？

結論
足立区のマンション売却は、地域に詳しい不動産会社に相談することが重要です。

地域の需要や相場を理解している会社ほど、適切な売却戦略を提案できる可能性が高いです。

まとめ｜足立区でマンション買取を検討している方へ

マンション売却には

• 仲介

• 買取

という2つの方法があります。

高く売れる可能性があるのは仲介
早く売却できるのは買取

という特徴があります。

特に

・相続マンション
・空き家マンション
・築古マンション

の場合は、買取という選択肢も検討する価値があります。

足立区でマンション売却を検討している方は、
まずは現在の相場を確認してみることが大切です。

｜マンション売却相談はこちら

足立区でマンション売却を検討している方は
地域密着の不動産会社に相談することが重要です。

不動産のみらいでは

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