序章｜足立区で土地をすぐ売りたい方へ

「相続した土地をどうすればいいか分からない」
「古家付き土地を早く売却したい」
「空き地を放置していて不安」
「できるだけ早く現金化したい」

このような悩みを抱えていませんか。

足立区では現在、
土地売却の相談が急増しています。

特に多いのは

• 相続した土地

• 古家付き土地

• 空き地

• 再建築不可土地

などの売却相談です。

しかし土地売却では

・買主が見つからない
・売却まで時間がかかる
・価格交渉が発生する

など、思ったより時間がかかるケースもあります。

そこで最近増えている売却方法が

**「土地買取」**です。

土地買取とは
不動産会社が直接土地を購入する売却方法です。

仲介のように買主を探す必要がないため

✔ 最短数日〜数週間で売却可能
✔ 古家付き土地のまま売却可能
✔ 空き地でも売却可能
✔ 近所に知られにくい

というメリットがあります。

特に足立区では

• 北千住

• 綾瀬

• 西新井

• 竹ノ塚

などのエリアで
古家付き土地や相続土地の買取需要が高くなっています。

「売れないと思っていた土地がすぐ売れた」

というケースも実際に多くあります。

もし

・相続した土地を整理したい
・古家付き土地をそのまま売りたい
・空き地を早く処分したい
・土地をすぐ現金化したい

このような場合は
土地買取という選択肢を検討してみることをおすすめします。

▼無料査定
//www.fudosan-mirai.com/assessment/

▼お問い合わせ
//www.fudosan-mirai.com/contact/

▼LINE相談
//line.me/R/ti/p/@020lezdc

▼電話
03-6662-5981

この記事では

• 足立区の土地買取の仕組み

• 仲介との違い

• 買取に向いている土地

• 土地を高く売るポイント

などを
足立区の不動産売却専門店の視点から詳しく解説します。

まずは
土地買取とは何か、仲介との違いから見ていきましょう。

第1章｜土地買取とは？仲介との違い

土地を売却する方法には、大きく分けて次の2つがあります。

1. 仲介（一般的な土地売却）

2. 土地買取（不動産会社が直接購入）

多くの方は「土地売却＝仲介」と考えていますが、最近は

• 相続土地

• 古家付き土地

• 空き地

などの売却では

土地買取を選ぶ人が増えています。

まずは、それぞれの売却方法の違いを整理してみましょう。

仲介とは

仲介とは
不動産会社が買主を探して土地を売却する方法です。

売主 → 不動産会社 → 買主

という形で売却が成立します。

仲介の場合、不動産会社は

• 不動産ポータルサイト掲載

• 広告

• 内覧対応

• 価格交渉

などを行い、土地の購入希望者を探します。

仲介のメリットは

市場価格で売れる可能性が高いことです。

しかし、次のようなデメリットもあります。

・売却まで時間がかかる
・買主が見つからない可能性
・価格交渉がある
・古い建物があると売れにくい

特に足立区では

• 古家付き土地

• 接道条件が悪い土地

• 再建築不可

などの場合、仲介では売却が長期化するケースもあります。

土地買取とは

土地買取とは

不動産会社が直接土地を購入する売却方法です。

売主 → 不動産会社

という形で取引が成立します。

仲介のように買主を探す必要がないため

売却スピードが非常に早いのが特徴です。

例えば

• 査定

• 価格提示

• 契約

までがスムーズに進むため

最短数日〜数週間で売却できるケースもあります。

また土地買取では

• 古家付き土地

• 空き地

• 再建築不可土地

なども

そのままの状態で売却可能なケースが多いです。

仲介と土地買取の違い

土地売却方法を比較すると次のようになります。

つまり

時間を優先するなら買取
価格を優先するなら仲介

という考え方になります。

土地買取が向いているケース

次のような場合は
土地買取の方が向いているケースが多いです。

・相続した土地を早く処分したい
・古家付き土地を売却したい
・空き地を放置している
・再建築不可土地
・管理できない土地

特に足立区では

• 古い住宅地

• 相続土地

• 空き地

が増えているため

土地買取の需要が非常に高くなっています。

仲介か買取か迷った場合

実際の土地売却では

査定を受けてから判断するのが最も合理的です。

なぜなら

・仲介の方が高く売れるケース
・買取の方が合理的なケース

物件によって変わるからです。

例えば

• 駅近土地 → 仲介

• 古家付き土地 → 買取

• 再建築不可 → 買取

というケースが多いです。

不動産のみらいでは両方提案

不動産のみらいでは

✔ 仲介
✔ 買取

どちらの売却方法も提案可能です。

そのため

「高く売る方法」
「早く売る方法」

を比較して選ぶことができます。

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▼電話相談
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足立区で

・相続土地
・古家付き土地
・空き地

などの売却を検討している場合は
一度査定を受けてみることをおすすめします。

次の章では

「足立区で土地買取が増えている理由」

を解説します。

実は足立区は
東京23区の中でも土地売却相談が多い地域です。

その理由を

• 北千住

• 綾瀬

• 西新井

• 竹ノ塚

などの地域特性から解説します。

第2章｜足立区で土地買取が増えている理由

近年、足立区では
土地売却や土地買取の相談が増えています。

実際に不動産のみらいにも

• 相続した土地の売却

• 古家付き土地の売却

• 空き地の処分

• 再建築不可土地の相談

など、多くの問い合わせが寄せられています。

ではなぜ、足立区では
土地買取の需要が高まっているのでしょうか。

その理由は
足立区の不動産事情と地域特性にあります。

ここでは、足立区で土地買取が増えている背景を解説します。

古い住宅地が多い

足立区は東京23区の中でも
古くから住宅地として発展してきた地域です。

特に

• 西新井

• 竹ノ塚

• 梅島

• 五反野

• 舎人

などでは

昭和〜平成初期に建てられた戸建て住宅が多く存在します。

そのため現在は

• 建物老朽化

• 建て替え

• 相続

などのタイミングを迎えている不動産が増えています。

このような土地は

古家付き土地として売却されるケースが多いです。

しかし古い建物がある土地は

• リフォーム費用

• 解体費用

などの問題から

仲介では売れにくいケースもあります。

そのため最近は

土地買取を選ぶ人が増えています。

相続土地の売却が増えている

足立区では

相続不動産の売却相談が増えています。

理由は

• 高齢化

• 世代交代

が進んでいるためです。

例えば

・親の家を相続した
・実家の土地を相続した
・兄弟で共有名義になった

などのケースです。

しかし相続した土地は

• 住む予定がない

• 管理が大変

• 固定資産税がかかる

などの理由で

売却を検討するケースが多いです。

この場合

早く整理したい

という理由から

土地買取が選ばれるケースが増えています。

再建築不可土地の相談

足立区では

再建築不可土地の相談も一定数あります。

再建築不可とは

建て替えができない土地のことです。

原因としては

• 接道条件

• 私道問題

• 建築基準法

などがあります。

このような土地は

住宅ローンが利用できないケースもあるため

仲介では買主が見つかりにくいことがあります。

しかし土地買取の場合

不動産会社が

• 賃貸活用

• リフォーム

• 再販

などを前提に購入するため

売却できる可能性があります。

空き地の管理問題

足立区では

空き地の売却相談も増えています。

例えば

• 使っていない土地

• 相続した空き地

• 駐車場にしている土地

などです。

空き地を所有していると

• 固定資産税

• 草木管理

• 不法投棄

などの問題が発生することがあります。

そのため最近は

空き地を早めに売却する人も増えています。

このようなケースでは

土地買取が選ばれることが多いです。

足立区の主要エリアでも土地売却相談が増加

不動産のみらいでも
次のエリアの土地売却相談が増えています。

北千住

足立区の中心エリアで
商業施設や交通アクセスも良く
住宅需要が高い地域です。

古家付き土地の売却相談が多いエリアでもあります。

綾瀬

千代田線が利用できる人気住宅地です。

相続土地や古家付き土地の相談が増えています。

西新井

大型商業施設もあり
ファミリー層に人気のエリアです。

私道問題や古家付き土地の相談も多く
土地買取の需要があります。

竹ノ塚

住宅地として人気ですが
古い戸建て住宅も多く

古家付き土地の売却相談が増えています。

足立区では「早く土地を売りたい」ニーズが強い

土地売却の相談では

• 相続整理

• 空き地処分

• 資産整理

などの理由から

「できるだけ早く売りたい」

というニーズが多くあります。

そのため最近は

土地買取という売却方法を選ぶ人が増えています。

もし

・相続した土地を整理したい
・古家付き土地を売却したい
・空き地を早く処分したい

このような場合は
一度査定を受けてみることをおすすめします。

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次の章では

「土地買取に向いている土地」

を解説します。

実は

土地買取が向いている土地には共通点があります。

例えば

• 古家付き土地

• 空き地

• 再建築不可土地

• 相続土地

などです。

第3章｜土地買取に向いている土地とは？

「どんな土地でも買取してもらえるの？」

土地買取を検討している方から
このような質問をよくいただきます。

結論から言うと、
土地買取は“売りにくい土地”ほど向いているケースがあります。

仲介の場合

• 買主を探す必要がある

• 住宅ローン審査がある

• 内覧対応がある

などの条件があるため、土地の条件によっては売却まで時間がかかることがあります。

一方、土地買取は

不動産会社が直接購入する売却方法のため

✔ 現状のまま売却可能
✔ 買主を探す必要がない
✔ 短期間で売却可能

という特徴があります。

ここでは
足立区で買取相談が多い土地の特徴を紹介します。

古家付き土地

足立区では

古家付き土地の売却相談が非常に多いです。

特に

• 西新井

• 竹ノ塚

• 梅島

• 舎人

などの住宅地では

築30年以上の戸建て住宅が多く存在します。

このような土地では

• 建物が古い

• リフォーム費用が高い

• 解体費用が必要

などの理由で

仲介では買主が見つかりにくいケースがあります。

しかし土地買取なら

古家付きのまま売却可能なケースもあります。

不動産会社が

• 解体

• 建て替え

• 再販

などを前提に購入するためです。

空き地

足立区では

空き地の売却相談も増えています。

例えば

• 相続した土地

• 使っていない土地

• 駐車場にしている土地

などです。

空き地を所有していると

• 固定資産税

• 草木管理

• 不法投棄

などの問題が発生することがあります。

そのため

「管理できない土地を売却したい」

という相談が増えています。

このようなケースでは
土地買取が選ばれることが多いです。

再建築不可土地

再建築不可とは

建て替えができない土地のことです。

原因としては

• 接道条件を満たしていない

• 私道問題

• 建築基準法

などがあります。

再建築不可土地は

住宅ローンが利用できないケースもあり

仲介では売却が難しくなることがあります。

しかし土地買取では

• 投資物件

• 賃貸物件

などとして活用する前提で

購入されるケースがあります。

相続土地

足立区では

相続土地の売却相談が増えています。

相続した土地は

• 住む予定がない

• 管理ができない

• 固定資産税が負担

などの理由で

売却を検討するケースが多いです。

この場合

早く整理したい

という理由から

土地買取を選ぶ方も多いです。

共有名義の土地

共有名義とは

複数人で土地を所有している状態です。

例えば

• 兄弟で相続した土地

• 親子共有

などです。

共有名義の場合

・意見がまとまらない
・売却が進まない

などの問題が起きることがあります。

そのため

共有名義土地の買取相談も増えています。

「売れないと思っている土地ほど買取向き」

実際の相談では

「こんな土地でも売れますか？」

という問い合わせが多くあります。

例えば

• 古家付き土地

• 再建築不可土地

• 空き地

• 相続土地

などです。

しかしこのような土地でも

買取でスムーズに売却できるケースは多くあります。

もし

・相続した土地を整理したい
・古家付き土地を売却したい
・空き地を早く処分したい

このような場合は
一度査定を受けてみることをおすすめします。

▼無料査定
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次の章では

「土地を高く買取してもらうポイント」

を解説します。

実は土地買取でも

• 査定の取り方

• 売却タイミング

• 不動産会社選び

で

価格が数百万円変わることがあります。

そのポイントを解説します。

第4章｜土地を高く買取してもらうポイント

土地買取を検討している方からよくある質問が

「買取は安くなるのでは？」

というものです。

確かに一般的には
仲介の方が高く売れる可能性があると言われています。

しかし実際には

• 査定方法

• 不動産会社

• 売却の進め方

によって

土地買取価格が大きく変わることもあります。

ここでは
土地を少しでも高く買取してもらうポイントを解説します。

複数の査定を比較する

まず重要なのは

査定を比較することです。

土地買取価格は

• 不動産会社の再販戦略

• リフォーム計画

• エリア知識

によって大きく変わります。

例えば同じ土地でも

A社
2000万円

B社
2300万円

というように

数百万円の差が出るケースもあります。

そのため

✔ 1社だけで判断しない
✔ 複数査定を比較する

ことが重要です。

仲介との比較をする

土地売却の方法は

買取だけではありません。

場合によっては

仲介の方が高く売れるケースもあります。

例えば

• 駅近土地

• 人気エリア

• 条件の良い土地

などです。

一方で

• 古家付き土地

• 再建築不可土地

• 空き地

などは

買取の方がスムーズなケースが多いです。

そのため

仲介と買取の両方を提案できる不動産会社に相談することが重要です。

売却タイミングを見極める

土地は

売却タイミングによって価格が変わることがあります。

例えば

• 不動産市況

• 金利

• エリア需要

などの影響です。

特に足立区では

• 北千住

• 綾瀬

• 西新井

などの人気エリアでは

住宅需要が安定しています。

そのため

「売ろうと思ったときが売り時」

というケースも多いです。

また空き地や古家付き土地の場合

時間が経つほど価値が下がるケースもあります。

理由は

• 建物老朽化

• 管理費用

• 固定資産税

などです。

地元の不動産会社に相談する

足立区の土地売却では

地域に詳しい不動産会社に相談することが重要です。

理由は

• エリア相場

• 買取会社ネットワーク

• 売却戦略

などが違うためです。

特に

• 古家付き土地

• 相続土地

• 再建築不可土地

などは

地域を理解している会社の方が売却しやすいケースがあります。

土地買取でも価格交渉は可能

意外と知られていませんが

土地買取でも価格交渉は可能です。

例えば

• 引き渡し時期

• 残置物

• 契約条件

などによって

買取価格が調整されるケースがあります。

そのため

土地売却の経験が豊富な不動産会社に相談することが重要です。

不動産のみらいの土地査定

不動産のみらいでは

✔ 仲介
✔ 買取

どちらの売却方法も提案可能です。

そのため

• 高く売れる方法

• 早く売れる方法

を比較して選ぶことができます。

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足立区で

・相続した土地
・古家付き土地
・空き地

などの売却を検討している場合は
お気軽にご相談ください。

次の章では

「なぜ足立区の土地売却で不動産のみらいが選ばれているのか」

を解説します。

• 地元密着

• 売却専門

• 多数の売却実績

など

安心して相談できる理由を紹介します。

第5章｜なぜ足立区の土地買取で「不動産のみらい」が選ばれているのか

土地買取を検討している方の多くが悩むのが

「どの不動産会社に相談すればいいのか」

という点です。

不動産会社は数多くありますが
土地売却の結果は

• 不動産会社の経験

• 地域知識

• 売却戦略

によって大きく変わることがあります。

特に

• 相続した土地

• 古家付き土地

• 再建築不可土地

• 空き地

などの売却では

売却経験が豊富な不動産会社に相談することが重要です。

ここでは
足立区の不動産売却専門店
**「不動産のみらい」**が選ばれている理由を紹介します。

足立区密着の不動産会社

不動産のみらいは

東京都足立区綾瀬にある不動産会社です。

所在地
東京都足立区綾瀬2-36-2

足立区を中心に営業しているため

• 足立区の土地相場

• エリア特性

• 土地需要

などを熟知しています。

例えば

• 北千住

• 綾瀬

• 西新井

• 竹ノ塚

など足立区の主要エリアの土地売却相談にも多数対応しています。

地域を理解しているからこそ

適正な土地査定と売却提案が可能です。

売却専門の不動産会社

多くの不動産会社は

• 賃貸

• 管理

• 売買

など幅広く扱っています。

一方、不動産のみらいは

不動産売却に特化した不動産会社です。

そのため

• 売却戦略

• 査定

• 価格交渉

など

売却に関するノウハウが豊富です。

特に

• 古家付き土地

• 相続土地

• 空き地

• 再建築不可土地

などの売却相談も多数対応しています。

1000件以上の売買取引実績

不動産のみらいでは

1000件以上の売買取引実績があります。

これまで

• 土地

• 戸建て

• マンション

などさまざまな不動産売却をサポートしてきました。

経験が豊富だからこそ

• 最適な売却方法

• 仲介か買取か

• 売却タイミング

などを適切にアドバイスできます。

独自の販売ネットワーク

不動産のみらいでは

独自の販売ネットワークを活用しています。

例えば

• 不動産会社ネットワーク

• 買取会社

• 投資家

などです。

そのため

「他社では売れなかった土地が売れた」

というケースもあります。

安心して相談できる売却サポート

土地売却は

人生の中でも大きな取引です。

そのため

• 契約

• 税金

• 手続き

など不安を感じる方も多いです。

不動産のみらいでは

売却の流れを丁寧に説明し

安心して土地売却ができるサポートを行っています。

査定・相談は無料

不動産のみらいでは

土地査定・売却相談は無料です。

「まだ売るか決めていない」

という段階でも相談可能です。

▼無料査定
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▼電話
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足立区で

・相続した土地
・古家付き土地
・空き地

などの売却を検討している場合は
お気軽にご相談ください。

FAQ｜足立区の土地買取でよくある質問

Q1 土地買取とは何ですか？

土地買取とは
不動産会社が直接土地を購入する売却方法です。

仲介のように買主を探す必要がないため
短期間で売却できるのが特徴です。

Q2 土地買取は安くなるのですか？

一般的には

仲介より価格が低くなるケースが多いです。

ただし

• 売却スピード

• 修繕不要

• 内覧不要

などのメリットがあります。

Q3 足立区の土地買取相場はどれくらいですか？

土地の条件によって変わりますが

一般的には

市場価格の70〜90％程度

になるケースが多いです。

Q4 土地買取はどれくらいで売却できますか？

早い場合

数日〜数週間

で売却できるケースもあります。

仲介の場合は
3〜6ヶ月以上かかることもあります。

Q5 査定は無料ですか？

はい。

不動産のみらいでは
土地査定・売却相談は無料です。

Q6 古家付き土地でも売れますか？

はい。

古家付き土地のまま売却可能なケースが多いです。

解体せず売却できる場合もあります。

Q7 空き地でも買取できますか？

はい。

空き地でも
土地買取が可能なケースは多くあります。

Q8 再建築不可土地でも売れますか？

再建築不可土地でも
買取で売却できるケースがあります。

Q9 相続した土地でも売却できますか？

はい。

相続土地の売却相談は
非常に多くあります。

Q10 共有名義の土地でも売れますか？

共有名義土地でも
売却できるケースがあります。

状況によって方法が変わるため
専門家への相談がおすすめです。

Q11 土地売却には費用がかかりますか？

売却時には

• 仲介手数料

• 税金

などが発生する場合があります。

買取の場合
仲介手数料がかからないケースもあります。

Q12 近所に知られず売却できますか？

買取の場合

• 広告

• 内覧

がないため

周囲に知られにくい売却が可能です。

Q13 土地の測量は必要ですか？

土地の状況によっては
測量が必要になるケースがあります。

Q14 家が古くても売却できますか？

はい。

古家付き土地でも
そのまま売却できるケースがあります。

Q15 相談だけでも可能ですか？

はい。

売却をまだ決めていない場合でも
相談可能です。

まとめ｜足立区で土地を早く売却する方法

足立区では

• 相続土地

• 古家付き土地

• 空き地

などの売却相談が増えています。

このような土地の場合

土地買取という売却方法があります。

土地買取の特徴は

✔ 最短数日で売却可能
✔ 古家付き土地のまま売却可能
✔ 内覧不要
✔ 近所に知られにくい

という点です。

特に

• 古家付き土地

• 空き地

• 相続土地

• 再建築不可土地

などは

買取の方がスムーズに売却できるケースもあります。

足立区で

・相続土地を整理したい
・古家付き土地を売却したい
・空き地を処分したい

このような場合は
一度査定を受けてみることをおすすめします。

▼無料査定
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▼お問い合わせ
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▼LINE相談
//line.me/R/ti/p/@020lezdc

▼電話
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