地域密着で安心の不動産売却｜葛飾区 四つ木・東四つ木の市場動向と成功のポイント

序章

葛飾区 四つ木・東四つ木――“下町のぬくもり”と暮らしやすさが残る街で、いま動き出す不動産市場

東京都葛飾区の中でも、四つ木・東四つ木エリアは「昔ながらの人情味」と

「都心アクセスの良さ」を兼ね備えた地域として根強い人気を誇っています。

京成線「四ツ木駅」を中心に、浅草や押上へのアクセスも良く、

近年は子育て世帯やリノベーション志向の若い購入層が流入するエリアとして注目されています。

一方で、長年住み続けてきた高齢世帯や、相続をきっかけに空き家となった物件も増えており、

**「売却を考えたいけれど、どう進めたらいいか分からない」**というご相談が多く寄せられています。

たとえば、

• 親から受け継いだ家が老朽化していて、リフォームすべきか売るべきか迷っている

• 子どもが独立し、今の家が広すぎるため住み替えを検討している

• 空き家の管理に手が回らず、税金負担を減らしたい

• 
  こうした悩みは、四つ木・東四つ木に限らず多くの地域で共通していますが、

• 地元の土地相場や買主層の動向を理解したうえで判断することが、結果的に安心・納得の売却につながります。

• 
  

特にこの地域では、駅近やバス便エリア、川沿いの景観などによって査定価格に差が出やすく、

**「同じ築年数でも立地や状態によって数百万円の開きが出る」**ことも珍しくありません。

こうした細やかな地域性を正確に評価できるのは、地元に根ざした不動産会社ならではの強みです。

「不動産のみらい」では、これまでに1,000件以上の不動産売買に携わってきた経験をもとに、

築年数・状態・立地を正確に把握し、引渡後トラブルのない安心取引をサポートしています。

中古不動産売却専門店として、単に価格査定だけでなく、

リフォーム・解体・測量・相続登記などの**“ワンストップ支援”**にも注力。

お客様が迷いや不安を抱えず、次のステップに進めるよう伴走いたします。

この記事では、四つ木・東四つ木エリアで不動産売却を検討する方に向けて、

• 地域の市場動向と売却トレンド

• 売却を成功させるための具体的なステップ

• 売却時に注意すべき法的・実務的ポイント

• 実際の事例から学ぶ“後悔しない売却”のコツ
  をわかりやすく解説します。

「この家をどうすれば一番良い形で手放せるか」――
そんな想いを抱える方にとって、この記事が次の一歩を踏み出すきっかけとなることを願っています。

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第1章

四つ木・東四つ木の不動産市場動向と注目ポイント

下町らしさの中に変化が見える――再開発と住み替え需要が交錯する街

葛飾区の南西部に位置する「四つ木・東四つ木エリア」は、

隅田川や荒川の自然を感じつつ、浅草・押上・錦糸町などへのアクセスも良く、

近年じわじわと人気が高まっている地域です。

かつては「静かな住宅街」「昔ながらの下町」という印象が強かったこのエリアですが、

近年は新築戸建て・リノベーションマンションの供給が増え、若いファミリー層が流入しています。

特に注目されているのは、「京成線沿線の再開発効果」と「都心通勤圏としてのコスパ」です。

四ツ木駅は押上まで約7分、浅草まで約10分という好立地でありながら、

23区内でも比較的価格が落ち着いているため、

「城東エリアで探すならまず四つ木を見たい」という購入希望者が増えています。

中古戸建・土地市場の特徴

四つ木・東四つ木では、築20〜30年の木造戸建てが多く、

建替え・リフォーム・土地活用の選択が重要なテーマとなっています。

土地価格は2020年以降、緩やかに上昇傾向を見せており、

• 駅徒歩10分以内の整形地：坪単価110〜130万円前後

• 駅から離れた住宅街（東四つ木・川沿い方面）：坪単価80〜100万円前後
  が相場の目安です（※2025年時点の参考水準）。

• 
  

この価格差は、同じ「四つ木」でも立地条件・接道・地形による評価の違いが大きく、

査定時には「地元の特性を理解した査定」が欠かせません。

たとえば「前面道路が狭い」「低地エリアにある」などの要素も、

建築制限や地盤条件に影響し、買主の検討材料となるため、

“机上査定だけで判断しない”ことがポイントです。

マンション市場の動き

四つ木・東四つ木には大規模なマンションは少ないものの、

「四つ木グリーンハイツ」や「ライオンズマンションシリーズ」

など築20〜30年の中規模物件が多く存在します。

リノベーション需要の高まりから、「中古を買って自分好みに直す」層の人気が上昇しており、

フルリフォーム済みの物件は早期成約する傾向があります。

2024〜2025年にかけては、近隣の立石・堀切・宝町で再開発が進んでおり、

それに伴って四つ木の中古需要も連動的に上昇。

「立石の再開発が終わる前に四つ木で探しておこう」

という動きが見られるなど、エリア間の相関性が明確に現れています。

買主層の変化と心理

以前は“地元に住み続けたい”世代が中心でしたが、

今は共働きの30〜40代ファミリー層が中心。教育・交通・物価のバランスを重視し、

「下町エリアでも安心して子育てできる街」を求めて来訪します。

この層に響くのは、「立地の利便性」「戸建ての再生可能性」「地域の安全性」。
したがって、売却時には「耐震補強」「ハウスクリーニング」「境界確認」など、

“安心感”を伝える準備が売却成功の鍵になります。

不動産のみらいの視点

「不動産のみらい」では、葛飾区全域での豊富な取引実績をもとに、

四つ木・東四つ木エリアの購入希望者層・価格動向・ニーズのズレを常にデータで把握しています。

単に価格査定をするだけでなく、「この地域でどんな方が、どんな物件を求めているのか」

というリアルな買主心理を踏まえ、最適な販売戦略を立案。

特に築古物件の場合は、「建物付きで販売すべきか」「更地として販売すべきか」を丁寧に比較し、**“最も納得できる条件”**でお任せいただけるよう支援しています。

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第2章

売却を成功させるための戦略とステップ

「焦らず・戦略的に」──地域特性を踏まえた売却が成功のカギ

不動産売却は「ただ売り出すだけ」では成功しません。

特に四つ木・東四つ木のように古い住宅と新築戸建てが混在するエリアでは、

買主が比較検討しやすいため、戦略設計の精度が成果を大きく左右します。

ここでは、売却を成功させるための5つのステップを順を追ってご紹介します。

ステップ①：現状を正確に把握する「査定」の重要性

最初に行うべきは、「現状の把握」です。
築年数・間取り・設備・地形など、物件の特性を整理することから始めます。

四つ木・東四つ木エリアでは、同じ広さ・築年数でも

「接道の広さ」「日当たり」「近隣環境」によって成約価格が変動するケースが多く、

机上査定では見抜けない“現地評価”が極めて重要です。

「不動産のみらい」では、過去1,000件以上の実績データをもとに、

現地調査＋近隣相場＋買主ニーズを総合的に判断し、“最適価格”を提示します。

「高く売りたい」という気持ちは自然ですが、相場から離れすぎた価格設定は、

かえって販売期間を長引かせることがあります。
「適正価格でスタートし、タイミングを逃さず売る」──このバランスが理想です。

ステップ②：販売方法の選定──仲介・買取・リフォーム再販の選択肢

不動産売却には大きく分けて3つの方法があります。

特に四つ木・東四つ木では、**「リフォーム提案付き仲介」**が注目されています。

買主に“暮らしのイメージ”を伝えることで、古い家でも価値を再認識してもらえるケースが多く、

「解体せずに売る」という選択肢も有効です。
「不動産のみらい」では、物件の状態や立地に応じて、最も効果的な販売形態を提案いたします。

ステップ③：販売準備──印象を左右する「第一印象」の磨き方

内覧時の印象は、想像以上に大きな影響を与えます。

・不要品を整理し、明るく清潔な室内にする
・外壁・門まわり・庭先を整える
・雨漏り・シロアリ・境界トラブルなどは事前に点検

といった**「小さな改善」が早期成約を呼び込みます。**

とくに築古物件では、「建物の瑕疵」を不安視する買主も多いため、

**簡易インスペクション（建物検査）**を行っておくと安心です。
このような“事前準備の積み重ね”が、売却後のトラブル防止にもつながります。

ステップ④：販売活動──地域密着のネットワークを最大限に活用

四つ木・東四つ木の物件を探している方は、「地元出身者」や「周辺勤務者」が多い傾向にあります。
したがって、地域密着型の宣伝網・顧客ネットワークを持つ不動産会社に依頼することが成功の近道です。
「不動産のみらい」では、自社HP・ポータルサイト・地域紹介ブログ・現地看板・SNSを連動させた独自の販売戦略を展開。
「見てもらえる仕組み」を整えることで、購入希望者とのマッチング率を高めています。

ステップ⑤：交渉・契約・引渡──“安心して任せられる”体制を

購入希望者が見つかった後は、価格交渉や契約条件の調整が始まります。
この段階では、専門知識と経験に基づく冷静な判断力が欠かせません。
売主の希望を最大限尊重しながら、買主にも納得いただけるよう調整するのが

「不動産のみらい」の役割です。
また、引渡後のトラブル（境界・設備・残置物など）を防ぐために、

契約前の明確な確認と記録化を徹底しています。
「安心して次の生活に進める」ことこそ、売却成功の本当のゴールです。

まとめ：戦略を立てて、最適なタイミングで動く

不動産売却は「準備」「戦略」「実行」の3つの要素が揃って初めて成果が出ます。
焦らず、しかし機を逃さず、地域に根ざした視点で取り組むことで、納得の結果に繋がります。
「不動産のみらい」では、四つ木・東四つ木に詳しい専任スタッフが、初めての売却でも分かりやすくサポートいたします。

ご相談・無料査定はいつでも受付中
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第3章

実際の売却事例から学ぶ“成功と注意点”

「似た条件でも結果が違う」──成功の裏にある“準備と判断力”

不動産売却には「運」ではなく「戦略と準備」が欠かせません。

同じような立地・築年数・間取りであっても、少しの差が成約スピードや価格に大きく影響します。
ここでは、四つ木・東四つ木エリアで実際に行われた売却事例をもとに、成功事例と注意点を見ていきましょう。

成功事例①：築28年 木造2階建て（東四つ木）

▶ 状況
相続によって空き家となった戸建て。
築年数が古く、雨漏りや外壁劣化があったため、「売るならリフォームが必要」と考えられていました。

▶ 施策
「不動産のみらい」では、まず現地調査で建物の状態を丁寧に確認。
構造的な問題は小さく、軽微な補修とハウスクリーニングで十分再販可能と判断しました。
また、販売戦略として「解体せず現況のまま販売」を提案し、**“再生できる戸建て”**としてPR。

▶ 結果
築年数の古さをカバーする形で、近隣相場と同等の価格で成約。
購入者は若いリノベーション志向のご夫婦で、「自分たちの手で手直しできる家」として魅力を感じていただけました。

▶ 成功のポイント

• 解体・リフォーム費用をかけすぎず、現況を活かした提案

• 買主層（リノベ志向層）に合わせた販売戦略

• 建物状態の正確な見極め

机上で判断せず、“現場を見て提案する力”が、売却成功を左右します。

成功事例②：築35年 戸建て＋駐車場付き（四つ木）

▶ 状況
ご夫婦が都内マンションへ住み替えのため、戸建てを売却。
「できるだけ早く売りたいが、安くはしたくない」という希望でした。

▶ 施策
販売戦略として、初期から**「近隣での売却実績を基にした価格設定」**を採用。
さらに、敷地内駐車場がある点を強調し、SNS広告や地域ブログでも紹介。
現地内覧前には専門スタッフが清掃・香り演出までサポート。

▶ 結果
販売開始から約1ヶ月で購入申込。相場通りの価格でスムーズに成約。
売主様からは「丁寧で安心できた」「地元に強い業者で良かった」との声をいただきました。

▶ 成功のポイント

• 地域に根ざした価格設定（欲張りすぎない）

• 生活イメージを伝える販売演出

• 地域特化の販路（不動産のみらいHP・LINE・現地看板）

注意点①：リフォーム費用をかけすぎてしまうケース

売却前にリフォームをすることで印象が良くなる一方、費用対効果が見合わないケースもあります。
築古戸建てでは、全面リフォームよりも「外観の美化＋清掃＋照明改善」程度で十分印象が変わります。
「不動産のみらい」では、事前にどこまで手を入れるべきかを**“費用対効果”で明確化**し、ムダな出費を防ぎます。

注意点②：価格を下げても売れないケース

「値下げすれば売れる」と考える方もいますが、実際には価格より“見せ方”が原因のことも多いです。

たとえば、

• 写真の明るさ・構図が悪い

• 広告タイトルが魅力的でない

• 現地案内の印象がマイナス
  といった細部が、購入者の判断に直結します。
  そのため、「価格の見直し」と同時に販売戦略の見直しも欠かせません。

不動産のみらいの支援体制

不動産のみらいでは、葛飾区・足立区を中心に地域ごとの購入層データを蓄積しており、

販売開始後も反響データを分析しながら戦略を調整します。

「出したら終わり」ではなく、“見られている・選ばれる”仕組みを維持し、最適な販売期間での成約を目指します。

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第4章

相続・空き家・共有名義──売却前に知っておくべき法的・実務的ポイント

“感情”と“手続き”が交錯する不動産──トラブルを防ぐ第一歩は「正しい手順」

不動産の売却では、「売る」という行為の裏に登記・権利・税務・感情の整理といった複雑な要素が絡みます。
とくに四つ木・東四つ木エリアでは、長く住み続けてきた家を相続したり、空き家として管理していたりするケースが多く、「どこから手をつけたらいいのか分からない」というご相談をいただくことが増えています。
ここでは、実際にトラブルが生じやすいポイントを整理しながら、**円滑な売却に向けた“3つの備え”**を紹介します。

① 相続登記は“スタート地点”──名義を整えないと売却できない

2024年4月から「相続登記の義務化」が始まり、相続から3年以内に登記を行わないと過料（罰金）の対象となるようになりました。
つまり、名義が亡くなった方のままでは売却手続き自体が進められないということです。

「不動産のみらい」では、司法書士・税理士と連携し、相続登記・遺産分割協議書の作成からサポート可能です。
特に兄弟間・親族間で共有状態になっているケースでは、「誰がどう同意するか」を明確にしておくことがトラブル防止の第一歩です。

ポイント

• 売却の前に「登記名義人」を確認

• 相続登記・分筆・境界確定などは専門家と進める

• 権利関係が複雑な場合は“早めの相談”が有効

② 空き家のまま放置すると「特定空家」認定のリスク

四つ木・東四つ木でも、「相続後そのまま」「転居後に空き家のまま」といった物件が少なくありません。
しかし、管理が行き届かない状態が続くと、「特定空家（危険建物）」として行政指導・固定資産税の増額対象になることがあります。

さらに、倒壊や隣家トラブルの原因にもなるため、早めに「どうするか」を決めることが重要です。

実際、東四つ木で築50年の戸建てを相続したA様は、「固定資産税の負担が大きく、管理も難しい」と相談を受け、当社が現地確認を実施。

結果として「更地渡し」での販売を選択し、近隣の建築業者が購入。
解体費用も売却代金の中で調整し、スムーズに取引が成立しました。

ポイント

• 空き家の管理は“放置しない”ことが最重要

• 解体・現況販売・リフォーム再生など柔軟な選択を

• 行政対応（特定空家通知など）は早期対応で回避可能

 ③ 共有名義は“話し合い”と“書類整備”がカギ

親族で共有している不動産を売却する場合、全員の同意が必要です。
よくあるのは、兄弟の一人が遠方に住んでおり、連絡や書類手続きが進まず、結果的に売却時期を逃してしまうケース。

また、単独で処分してしまうと「共有持分侵害」としてトラブル化することもあります。

このような場合、「共有持分の売却」や「持分買取」など、法的に認められた解決策もありますが、一般の方にとっては複雑です。

「不動産のみらい」では、これまで多くの共有名義案件を取り扱っており、弁護士・司法書士と連携して法的にも安心な進行を支援しています。

ポイント

• 共有名義は「全員の同意」が原則

• 書面化・公正証書化で後のトラブルを防ぐ

• “共有持分の買取”など柔軟な方法も視野に

不動産のみらいのトータルサポート

法的な手続きは専門知識が必要ですが、「どこに相談すればいいか分からない」という方も多いのが実情です。
「不動産のみらい」では、売却相談と同時に、提携専門家（司法書士・弁護士・税理士）との無料紹介体制を整えています。
登記・測量・税金・遺産分割・リフォーム・解体など、**“ワンストップで完結できる安心感”**を重視しています。

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第5章

売却後の暮らしを見据えた住み替えと再出発

“売る”はゴールではなく、“新しい暮らしのスタート”

不動産を売却する目的は、「手放すこと」そのものではなく、“次の暮らしをより良くすること”にあります。

四つ木・東四つ木エリアでは、「お子さまが独立したためコンパクトな住まいに移りたい」「駅近マンションへ住み替えたい」「高齢の親と同居したい」といった理由での住み替え相談が増えています。
この地域は、下町の安心感と交通の便利さを両立しているため、“次の家”も区内または近隣で見つけやすいという特徴があります。

① 売却と購入のタイミングをどう合わせるか

住み替えで最も多い悩みが、「売却と購入のどちらを先に進めるべきか？」という問題です。
この選択を誤ると、仮住まいや二重ローンなどのリスクが発生します。

基本的な考え方は次の通りです。

どちらの方法を選ぶかは、「資金計画」「希望物件」「家族構成」によって変わります。
「不動産のみらい」では、お客様のライフプランに合わせて

資金シミュレーション＋スケジュール設計を行い、安心して住み替えが進められるようサポートしています。

② 売却益や残債への考え方

住み替えでは、「今の住宅ローンが残っている」

「売却しても完済できるか不安」という声もよく聞かれます。

実際には、売却代金でローン残債を完済し、差額を次の購入資金に充てるケースが多く、

金融機関との調整も専門的サポートが必要です。

例えば、四つ木の築25年の戸建を売却されたお客様では、

• 売却価格：3,600万円

• 残債：2,000万円

• 次のマンション購入資金：3,000万円

• 
  といった資金計画を立て、売却益の一部を自己資金に回し、スムーズな住み替えを実現しました。
  このように、**「いくら残るか」ではなく「次にどのくらい必要か」**を軸に考えることが大切です。

 ③ 仮住まい・引越し・引渡しのスケジュール調整

売却と購入を同時に行う場合、引渡し日をうまく調整することで仮住まいを避けることも可能です。

「不動産のみらい」では、売買契約時に買主側と調整を行い、

• 一定期間の“引渡し猶予”を設定

• 家具の一時保管や引越しサポート業者の手配
  などをワンストップで対応しています。

• 
  

引越しのスケジュールは、「売却契約日 → 残代金決済 → 引渡し → 新居入居」という流れが基本ですが、余裕をもった計画がトラブル回避につながります。

④ 「手放す」から「つなぐ」へ──地域との関わりを残す選択肢

四つ木・東四つ木の魅力は、何より地域の温かさと人とのつながりです。

売却によって一度は街を離れるとしても、地域イベントや知人とのつながりを残している方も多く、

「また戻りたい」と再び購入されるケースも見られます。

不動産のみらいでは、「単に売る」だけでなく、**“人と街をつなぐ取引”**を大切にしています。
「住み替えた後も、地元に関わり続けたい」という方には、地域情報・資産管理のアドバイスも行っています。

不動産のみらいの住み替えサポート

• 査定・販売・購入を一括サポート（ワンストップ）

• 売却益・残債・ローンの整理を明確にシミュレーション

• 仮住まい・引越し時期の調整までサポート

• 地域密着で「四つ木・東四つ木エリア」に精通

住み替えは不安も多いですが、適切なサポートがあれば安心して進められます。

「不動産のみらい」では、初めての方にもわかりやすく、**“トラブルのない売却・理想の再出発”**を実現します。

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まとめ

信頼と安心のもとで、“未来につながる売却”を

四つ木・東四つ木は、今もなお**「下町らしさ」と「暮らしやすさ」が息づく地域です。

古くからの商店街や地元イベントの温かさが残りながら、再開発や交通利便の向上で新しい世代の流入**が進んでいます。
こうした“変化と安定が共存する街”では、早めの判断と地元事情に詳しいサポートが、不動産売却成功のカギとなります。

これまでの章でお伝えしたように、

• 市場動向を把握し、適正価格を設定すること

• 売却方法（仲介・買取・現況販売など）を正しく選ぶこと

• 相続・共有・空き家など法的な整理を怠らないこと

• 売却後の暮らしを見据えた住み替え計画を立てること

• 
  が、トラブルのないスムーズな売却につながります。

• 
  

そして何より大切なのは、「信頼できるパートナーに任せる」こと。
四つ木・東四つ木の土地を知り尽くし、過去1,000件以上の売買経験をもとに、

**“安心・納得・迅速”**な取引を実現しているのが「不動産のみらい」です。

当社では、査定から契約、引渡し、住み替えまでワンストップで対応し、

• 引渡後のトラブル防止を徹底

• 築年数・状態・立地を正確に評価

• 独自の販売戦略で最適な条件を目指す
  という姿勢を大切にしています。

• 
  

不動産売却は、“家族の歴史を整理し、次の未来を描くための節目”。
四つ木・東四つ木という地域の価値を正しく伝え、**「手放す不安」

よりも「次に進む希望」**を感じていただけるよう、全力でサポートいたします。

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