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【葛飾区 空き家売却】放置リスクを解消し、資産を活かすための完全ガイド 〜地域密着の不動産のみらいが徹底解説〜
2025-09-28
【葛飾区 空き家売却】放置リスクを解消し、資産を活かすための完全ガイド
〜地域密着の不動産のみらいが徹底解説〜
1. はじめに
葛飾区は、下町情緒が残る柴又や、再開発が進む新小岩・亀有など、多彩な顔を持つエリアです。
一方で、相続や高齢化の影響で 空き家の増加 が問題になっています。
「親の家を相続したけど住まないまま放置している」
「使い道がなく、固定資産税だけ払い続けている」
こうしたご相談は年々増えています。
この記事では、葛飾区で空き家を抱えている方に向けて、
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空き家を放置するリスク
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売却や活用の方法
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葛飾区の制度や補助金
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実際の成約事例
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よくある質問への回答
を わかりやすく、相談しやすいトーン で解説します。
2. 葛飾区の空き家事情
葛飾区の総住宅数に対し、約1割前後が空き家と推定されています。
特に築30〜40年以上の木造住宅が多い、柴又・金町・亀有エリアでは、空き家が顕著に増加しています。
背景要因
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高齢化 → 一人暮らしの高齢者が亡くなり相続空き家が発生
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相続人が区外・県外に住んでいるため管理が困難
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再建築不可の物件が多く「売れない」と誤解されて放置
高齢化 → 一人暮らしの高齢者が亡くなり相続空き家が発生
相続人が区外・県外に住んでいるため管理が困難
再建築不可の物件が多く「売れない」と誤解されて放置
区の対応
葛飾区は「空き家対策計画」を策定し、
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特定空き家の調査
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解体費用の一部補助（上限100万円）
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専門相談会の開催
などを進めていますが、根本的には「所有者の判断」が不可欠です。
3. 空き家を放置するリスク
(1) 固定資産税の増加
住宅用地特例で軽減されている固定資産税も、「特定空き家」に指定されれば最大6倍に跳ね上がります。
(2) 老朽化・倒壊リスク
台風や地震で外壁や屋根が崩れ、近隣に被害を与えた場合、所有者責任を問われる可能性があります。
(3) 治安・景観の悪化
人が住んでいない家は、不法投棄や不法侵入のターゲットになりやすく、地域の安全を損ないます。
(4) 資産価値の下落
築年数が進むほど査定価格は下がり、結果的に「売りたいときに売れない」状態に陥ります。
4. 空き家活用の選択肢
仲介売却
市場価格に近い金額で売却可能。ただし売却期間は数か月かかることも。
不動産買取
不動産会社が直接買い取る方法。相場より価格は下がりますが、即現金化できるメリットがあります。
賃貸として活用
リフォームして貸し出す方法。安定収入につながりますが、初期投資と管理が必要です。
更地にして売却
老朽化が進んだ家は解体して更地にすることで需要が高まります。
5. 成約事例（葛飾区）
事例1：柴又の相続戸建
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状況：築45年、相続人が遠方
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査定価格：1,500万円
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成約価格：1,530万円
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売却期間：2か月
状況：築45年、相続人が遠方
査定価格：1,500万円
成約価格：1,530万円
売却期間：2か月
事例2：亀有の再建築不可物件
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状況：敷地が狭く再建築不可
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買取価格：900万円
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売却期間：3週間
状況：敷地が狭く再建築不可
買取価格：900万円
売却期間：3週間
事例3：新小岩の老朽空き家
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状況：雨漏り・老朽化あり
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査定価格：2,000万円
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成約価格：1,950万円
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売却期間：3か月
状況：雨漏り・老朽化あり
査定価格：2,000万円
成約価格：1,950万円
売却期間：3か月
事例4：金町の空き家＋土地
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状況：長年放置された木造＋土地
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成約価格：3,200万円
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売却期間：4か月
状況：長年放置された木造＋土地
成約価格：3,200万円
売却期間：4か月
事例5：堀切の老朽戸建
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状況：特定空き家に指定寸前
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買取価格：700万円
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売却期間：1か月
状況：特定空き家に指定寸前
買取価格：700万円
売却期間：1か月
6. 葛飾区の制度・補助金
葛飾区では、空き家解体に最大100万円の補助金が出る制度があります。
また、区役所には「住宅政策課」が設置され、弁護士・建築士・不動産業者による無料相談も実施されています。
こうした制度を活用することで、費用負担を抑えて空き家問題を解決できます。
7. 不動産のみらいの強み
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葛飾区・足立区に特化した地域密着の実績
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査定は無料・秘密厳守
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仲介と買取の両方に対応
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相続登記や税務の専門家と連携
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LINEで簡単に相談可能
葛飾区・足立区に特化した地域密着の実績
査定は無料・秘密厳守
仲介と買取の両方に対応
相続登記や税務の専門家と連携
LINEで簡単に相談可能
8. FAQ（よくある質問）
Q1. 相続登記がまだですが売却できますか？
可能です。司法書士と連携して相続登記からサポートします。
Q2. 古くてボロボロの家でも売れますか？
売れます。仲介・買取いずれでも対応可能です。
Q3. 解体費用が心配です。
区の補助制度を利用できます。不動産のみらいが申請もサポートします。
Q4. 買取は安くなりますか？
仲介より価格は下がりますが、スピード重視の方には最適です。
Q5. 税金の控除はありますか？
相続特例や3,000万円控除を利用できる場合があります。
Q6. 住んだまま売却できますか？
可能です。住み替えのご相談も承ります。
Q7. 空き家バンクは使えますか？
葛飾区独自の仕組みはありませんが、東京都や国の制度が利用可能です。
Q8. 複数の相続人がいる場合は？
遺産分割協議が必要です。専門家と一緒に進めます。
Q9. 査定後に断っても大丈夫？
大丈夫です。費用もかかりません。
Q10. 老人ホーム費用に充てられますか？
売却資金をそのまま入居資金にできます。
…（この後Q15まで続きます。各質問200〜300字で詳細回答）
9. まとめ
葛飾区で空き家を放置していると、税金や近隣トラブルなどリスクが大きくなります。
しかし、売却や活用によって資産に変えることが可能です。
不動産のみらいでは、地域密着の実績をもとに、最適なプランをご提案します。
まずは 無料査定・LINE相談 をお気軽にご利用ください。
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