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空き家を不動産売却するとき更地にする必要は？
2023-01-12
今回の記事では、空き家はそのままの状態で売るのが良いか、更地にして売るべきかのメリットやデメリットなどを解説します。
空き家を保有し続けることでかかる費用もご紹介するので、足立区、葛飾区を中心に城東エリアで不動産売却をお考えの方はぜひご覧ください。
空き家をそのままの状態で売りたい場合、解体費用が不要であることは大きなメリットです。
そのままの状態ということは、住宅ローンの融資対象になり魅力になります。
また、そのままの状態で不動産売却したいとき、中古住宅とは別に「古家付き土地」という売り方もあります。
これは古い家が建つ土地の呼び名で、建物には価値はないとされ、土地がほしい方向けの売り方となります。
古家付き土地では買主側で解体することを考え、安い価格設定となる場合があるのがデメリットになります。
更地は建物がなく、借地権などもついていない宅地です。
空き家を不動産売却したいとき、更地にすると流通性が高くなることがメリットとなります。
また、買主にとって空き家のない更地はマイホームを建てるイメージにつながる土地の大きさが想像しやすく、不動産売却がスムーズに進む手助けになります。
すぐに家の建築にかかれることもプラスに働き、結果的に不動産売却しやすい傾向にあり、売りたい方にとっても魅力です。
さらに、空き家を解体したあとの土地なら、土壌調査や地盤調査をしたいときも実施しやすく、こちらもメリットになります。
しかし、売りたい方にとって解体コストが必要になってしまうことがデメリットといえます。
売却検討中の空き家を保有している間にかかる費用
空き家を不動産売却したいと考えていても、保有している期間が長くなるほど、税金、光熱費、メンテナンス費用や保険料などがかかってきます。
とくに空き家を売りたい方の場合、気を付けたい税金が固定資産税です。「特定空家」に指定されると、「住宅用地の特例」が使えなくなる可能性もあるので要注意です。
特定空家は、放置すると倒壊の危険性がある空き家などが含まれ、指定されると自治体からの改善指導や勧告が入ります。
また所有し続ける場合、保険加入も重要になってきます。
しかし、空き家の損害保険では住宅としてではなく、一般物件での加入の可能性もあり、保険料も高くなってしまうことも多いです。
足立区、葛飾区で空き家を売りたいとお考えの方は、これらの費用がかさむ前に、ぜひ弊社にもご相談ください。
まとめ
今回は空き家を売却するときの状態の違いによるメリットやデメリットなど、不動産売却をお考えの方にとって気になるポイントを解説しました。
私たち不動産のみらいは葛飾区、足立区を中心に城東エリアの方のご相談を２４時間受け付けております。
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