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不動産売却で負動産にならないようにするには？
2023-01-04
不動産売却を考えている不動産を負動産としないためにも、どのような解決法があるのか理解し、資産価値が下がらないうちに売却や買取を検討しましょう。
そこで今回は足立区、葛飾区を中心に城東エリアで不動産売却を検討されている方に向けて、負動産とはどのようなものなのかご説明いたします。
負動産とは、利用する価値や財産的な価値がない不動産のことをいい、具体的には以下のような住宅や土地などが該当します。
- バブル時代に購入したセカンドハウス
- 相続した地方の住宅
- 地方にある山林や農地
- 空室が多い賃貸物件
これらの住宅や土地などは価値がないうえに固定資産税を払い続ける必要があるため、負の財産を意味して「負動産」と呼ばれています。
負動産を富動産にするためのポイント
不動産売却で利益が出る住宅や、家賃収入などが得られる不動産は「富動産」と呼ばれます。
とくに住宅は月日の経過とともに資産価値が下がっていくので、所有されている不動産を負動産にしないためには、価値が下がる前に不動産売却や買取で手放すのがおすすめです。
またこれから不動産の相続予定がある方は、今のうちからご家族で話し合い、空き家を放置して負動産にしないように注意しましょう。
では負動産にならないようにするためには、どのような解決法があるのでしょうか？
解決法①：視点を変えて活用方法を考える
たとえば不動産売却が難しい不動産や、高齢化が進んだ地域にある住宅の場合は、居住用にこだわらず有料老人ホームにするなど、ニーズの高い施設にするのがおすすめです。
また田舎の場合は民泊を経営したり、地域のコミュニティスペースとして活用したりするなど、その地域の活性化につながる方法も検討できます。
移住希望の方をターゲットにすれば、不動産売却で利益が出る可能性もあるので、所有する不動産の地域性に合わせた活用方法を考えてみましょう。
解決法②：タイミングを逃さず不動産売却する
住宅の状態や地域によってさまざまな活用方法が検討できますが、負動産にしないためには売却のタイミングを逃さないようにするのも大切です。
不動産の現状を把握し、状況次第ではスムーズに不動産を現金化できる買取もご検討ください。
まとめ
今回は負動産とはどのようなものなのかご説明いたしました。
不動産売却を検討する際はまず査定を依頼し、所有する不動産の価値がどれくらいか調べてみましょう。
私たち不動産のみらいは葛飾区、足立区を中心に城東エリアの方のご相談を２４時間受け付けております。
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