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千住で相続不動産売却をお考えの方へ｜空き家・借地権・相続登記まで徹底解説
2026-07-09
千住で相続不動産売却のご相談が増えています
足立区千住は、北千住駅を中心に商業施設や大学、住宅が集まる人気エリアであり、不動産需要が非常に高い地域です。
一方で、古くからお住まいの方も多く、近年は相続によって実家や土地を取得されるケースが増えています。
不動産のみらいにも、
- 相続した実家を売却したい
- 空き家になった戸建てをどうするか悩んでいる
- 相続登記（名義変更）がまだ終わっていない
- 借地権付き不動産でも売却できるのか知りたい
- 共有名義の不動産を売却したい
といったご相談を数多くいただいています。
実際に当社へ寄せられる売却相談の約70％が相続不動産に関するご相談です。
売買仲介実績1,000件以上の経験をもとに、千住で相続不動産を売却する際に知っておきたいポイントを詳しく解説します。
千住エリアの不動産市場
北千住駅はJR・東京メトロ・東武・つくばエクスプレスなど複数路線が利用でき、都内でも高い利便性を誇ります。
そのため、
- 相続した戸建て
- 古家付き土地
- 空き家
- 中古マンション
- 借地権付き住宅
なども購入希望者が多く、需要が安定しています。
しかし、同じ千住エリアでも立地や道路付け、建物の状態によって価格差は大きく、不動産会社の販売力によって結果が変わることも珍しくありません。
相続した不動産を放置するリスク
「いつか子どもが住むかもしれない」
「まだ売却するか決めていない」
という理由で空き家のまま所有しているケースがあります。
しかし、相続した不動産を放置すると様々なリスクがあります。
固定資産税など維持費がかかる
空き家でも毎年、
- 固定資産税
- 都市計画税
が発生します。
さらに建物管理や庭木の手入れなどの維持費も必要になります。
建物の老朽化
誰も住まなくなることで、
- 雨漏り
- シロアリ被害
- カビ
- 配管設備の劣化
などが進行しやすくなります。
老朽化が進むほど売却価格にも影響します。
空き家問題
全国的に空き家問題が深刻化しています。
放置された空き家は、
- 雑草の繁殖
- ゴミの不法投棄
- 防犯面での不安
- 近隣トラブル
などにつながることがあります。
資産価値を維持するためにも、早めの対応が重要です。
相続不動産名義変更義務化とは？
2024年4月から相続登記が義務化されました。
相続により取得した不動産は、原則として相続を知った日から3年以内に相続登記（名義変更）を申請する必要があります。
名義変更が済んでいなければ売却手続きを進めることはできません。
また、正当な理由なく放置すると過料の対象となる可能性もあります。
不動産のみらいでは、司法書士と連携しながら相続登記や名義変更のサポートも行っています。
千住で相続不動産を売却する流れ
① 相続人の確認
戸籍などを確認し、相続人を確定します。
② 遺産分割協議
相続人全員で不動産の承継方法を決定します。
③ 相続登記（名義変更）
司法書士と連携して名義変更を行います。
④ 不動産査定
千住エリアの成約事例や市場動向をもとに査定します。
⑤ 売却方法の決定
仲介・買取など、ご事情に合わせた売却方法をご提案します。
⑥ 販売活動・契約・引渡し
販売開始から契約・引渡しまで一貫してサポートします。
借地権付き不動産も売却できます
千住エリアには借地権付き住宅や借地権付き土地も少なくありません。
「借地だから売却は難しい」と思われることがありますが、実際には地主様との調整や契約内容の確認を行いながら売却できるケースが多くあります。
借地権売却は専門性が高いため、経験豊富な不動産会社へ相談することが重要です。
仲介と買取の違い
仲介
市場で購入希望者を募集する方法です。
メリット
- 市場価格に近い金額で売却できる可能性が高い
デメリット
- 売却まで一定の期間がかかる場合がある
買取
不動産会社が直接購入する方法です。
メリット
- 短期間で現金化できる
- 契約不適合責任が免責となる場合が多い
- 周囲へ知られにくい
デメリット
- 仲介より価格は低くなる傾向があります
お客様の状況に応じて最適な方法をご提案いたします。
千住で実際に多い相続相談
千住エリアでは、
- 相続した実家を売却したい
- 空き家になった住宅を整理したい
- 相続登記が終わっていない
- 借地権付き住宅を売却したい
- 共有名義の不動産を売却したい
- 残置物の処分から相談したい
といったご相談が増えています。
不動産のみらいでは、司法書士・税理士・解体業者・残置物処分業者などと連携し、相続に関する手続きから売却までワンストップで対応しています。
不動産のみらいが選ばれる理由
✅ 売買仲介実績1,000件以上
✅ ご相談の約70％が相続不動産
✅ 相続・借地権・空き家問題に強い
✅ 相続登記や名義変更も司法書士と連携
✅ 仲介・買取の両方に対応
✅ 引渡し後のトラブル防止にも注力
足立区千住をはじめ、足立区・葛飾区・荒川区を中心に地域密着で売却をサポートしています。
まとめ
千住エリアは不動産需要が高く、相続した実家や土地を売却しやすい環境が整っています。
しかし、相続登記義務化への対応や空き家問題、借地権など、専門知識が必要なケースも少なくありません。
相続した不動産を放置すると、固定資産税や維持管理費、建物の老朽化による資産価値の低下など、さまざまな負担が発生する可能性があります。
千住で相続不動産の売却をご検討中の方は、不動産売却だけでなく、相続登記、借地権、空き家問題までまとめて相談できる不動産のみらいへお気軽にご相談ください。
地域密着ならではの豊富な売却実績と独自の販売戦略で、お客様の大切な資産をより良い条件で売却できるよう全力でサポートいたします。
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