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【相続した再建築不可 売却】「売れない」と諦める前に！｜不動産売却・借地権・空き家問題・名義変更義務化まで徹底解説｜不動産のみらい
2026-05-27
序章｜なぜ「相続した再建築不可 売却」の相談が急増しているのか？
現在、
「親から再建築不可物件を相続した」
というご相談が急増しています。
特に多いのが、
- 古い実家が再建築不可だった
- 接道が取れていない
- 空き家状態になっている
- 売れないと思っている
- 借地権付きだった
- 相続登記が終わっていない
というケースです。
再建築不可とは、
現在の建築基準法上、
“建替えができない”
可能性が高い不動産です。
そのため、
通常不動産より売却難易度が高くなります。
しかし実際には、
再建築不可でも売却できるケースは多くあります。
さらに2024年からは、
「相続不動産名義変更義務化（相続登記義務化）」も始まりました。
そのため、
これまで放置されていた再建築不可物件問題が一気に表面化しています。
第1章｜相続した再建築不可 売却でこんな間違いしてませんか？
「再建築不可＝売れない」と思っている
最も多い誤解です。
実際には、
- 投資家需要
- 賃貸需要
- リフォーム需要
もあります。
ただし、
販売戦略を間違えると、
売却長期化するケースもあります。
空き家放置している
再建築不可物件は、
空き家問題につながりやすいです。
特に放置すると、
- 老朽化
- 雨漏り
- 害虫
- 雑草
- 不法侵入
につながるケースがあります。
相続不動産名義変更義務化を後回し
2024年から、
相続登記は義務化されました。
原則、
相続を知ってから3年以内に名義変更が必要です。
放置すると、
- 相続人増加
- 書類不足
- 売却困難
につながるケースがあります。
第2章｜再建築不可物件は“普通の不動産”とは違う
再建築不可とは？
再建築不可とは、
現在の法律上、
建替えが難しい不動産を指します。
代表的なのが、
- 接道不足
- 私道問題
- 路地状敷地
などです。
借地権との複合問題も多い
再建築不可物件は、
借地権と重なっているケースも少なくありません。
その場合、
- 地主問題
- 承諾問題
- 更新問題
も関係してきます。
古家付き土地状態になりやすい
再建築不可物件は、
築古化しているケースも多く、
- 古家付き土地
- 空き家
状態になっていることも少なくありません。
第3章｜相続した再建築不可 売却は「初動30日」で結果が変わる
高額査定だけで会社を選んでいませんか？
再建築不可物件では、
査定価格だけで選ぶと危険です。
なぜなら、
- 売れない価格設定
- 長期化
- 値下げ
になるケースもあるからです。
再建築不可は専門性が重要
再建築不可では、
- 接道状況
- 私道
- 建築基準法
- 借地権
- 越境
など専門知識が必要です。
だからこそ、
再建築不可に強い会社選びが重要です。
仲介と買取の違い
仲介
- 高く売れる可能性
- 売却まで時間がかかる場合あり
買取
- スピード重視
- 築古でも相談しやすい
- 現況売却しやすい
再建築不可物件では、
「早く整理したい」
ニーズも非常に多いです。
第4章｜相続した再建築不可 売却でよくあるトラブル
① 空き家問題悪化
放置すると、
- 老朽化
- 雨漏り
- 不法侵入
などにつながります。
② 接道問題
売却途中で、
- 接道不足
- 私道権未整備
が発覚するケースもあります。
③ 借地権トラブル
地主との条件交渉で、
売却が止まるケースもあります。
④ 相続登記放置
「もっと早くやればよかった」
という相談は非常に多いです。
第5章｜「不動産のみらい」が相続した再建築不可 売却で選ばれる理由
再建築不可物件に強い
不動産のみらいでは、
- 再建築不可
- 借地権
- 空き家問題
- 古家
- 共有名義
など難しい不動産にも対応しています。
地域密着対応
足立区・葛飾区を中心に、
地域特性を理解した販売戦略をご提案しています。
相続実務も連携可能
司法書士連携により、
- 相続登記
- 名義変更
- 相続相談
も対応可能です。
難しい不動産も相談可能
- 築古
- 空き家
- 接道問題
- 狭小地
もご相談可能です。
FAQ｜相続した再建築不可 売却でよくある質問
Q1. 再建築不可でも売れますか？
可能です。
Q2. 空き家状態でも売却できますか？
可能です。
Q3. 借地権でも売れますか？
可能です。
借地権は専門知識が重要です。
Q4. 相続登記前でも相談できますか？
可能です。
早め相談をおすすめします。
Q5. 古い建物でも売れますか？
売却可能です。
まとめ｜相続した再建築不可 売却は“専門知識”が結果を左右する
相続した再建築不可物件売却では、
- 接道問題
- 空き家問題
- 借地権
- 相続不動産名義変更義務化
- 古家問題
など複数問題が絡むケースも少なくありません。
そして、
最も危険なのが、
「売れないと思い込み放置すること」
です。
だからこそ重要なのが、
- 早め相談
- 初動戦略
- 再建築不可に強い会社選び
です。
相続した再建築不可物件の不動産売却をご検討中の方は、
再建築不可・借地権・空き家問題・相続実務まで理解している会社へ早めに相談することをおすすめします。
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